Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи М.Х. Вальшиной, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Х. Вальшиной, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ

К ООО «Ремас»

3-е лицо: Государственное образовательное учреждение «Уфимский авиационный техникум»

о взыскании 225905руб. 10 коп, расторжении договора аренды и выселении

при участии представителей

истца-Бикбулатов И.З. по доверенности, ответчика- ФИО1, директор, от третьего лица- ФИО2 , доверенность признана судом ничтожной, ввиду отсутствия даты его выдачи.

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного на неопределенный срок, выселении ответчика из занимаемого помещения и взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 66 368 руб. 04 коп, пени 33 руб. 17 коп. В ходе судебного разбирательства уточнил сумму иска и просил взыскать долг в размере 15 738 руб. 08 коп., пени 210 170 руб. 02 коп. Уточнение судом принято. Ответчик иск не признал, третье лицо исковые требования поддержал.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ

Сторонами 29.03. 2004года заключен договор аренды недвижимого имущества, общей площадью 367,5 кв. м., расположенного по адресу <...> сроком с 31.12.2003г. по 28.12.2004г., продленный сторонами в соответствии со ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок (лд. 8-16).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.2 п.2 ст. 610 ГК РФ истец, уведомлением от 22.06.2005г. сообщил ответчику о прекращении договора аренды и необходимости передачи имущества балансодержателю- третьему лицу (лд. 20).

В связи с неисполнением ответчиком требования об освобождении помещения, суд требования о расторжении договора и выселении ответчика считает обоснованными.

В силу ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 3.2 Договора (лд.12) и расчетам годовой арендной платы к Договору (лд. 53-55) арендная плата подлежит перечислению ежеквартально в федеральный бюджет до 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Как следует из представленных доказательств, ответчик арендную плату вносил с нарушением установленных сроков.

Согласно представленному уточненному расчету задолженность ответчика по арендной плате на день рассмотрения дела судом составляет 15 735 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности и предусмотренной п. 4. 1 Договора договорной неустойки суд считает обоснованными.

Однако, руководствуясь ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства полагает необходимым снизить размер пени до 15 000 руб.

Истец на основании п\п 1, п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобождено от уплаты госпошлины, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, госпошлина взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1787.3в\66 от 209.03.2004г. заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ и ООО «Ремас», выселить ООО «Ремас» из арендуемого помещения, расположенного по адресу <...>, взыскать с ответчика в бюджет Российской Федерации задолженность по арендной плате 15 735 руб. 08 коп. и пени 15 000 руб.

Взыскать в федеральный бюджет госпошлину с ООО «Ремас» 6 018 руб. 10 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца, кассационную инстанцию двух месяцев, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.Х. ВАЛЬШИНА