Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хакимовой Т.В., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ОГРН <***>)

третье лицо: ФИО1

о признании права муниципальной собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.02.2012

от ответчика – ФИО3, доверенность №Р4-51/1960 от 06.02.2012

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 22.05.2012г.

Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании за муниципальным районом Нуримановский район Республики Башкортостан право собственности на объекты:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 62,5 кв.м.

- квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 40,9 кв.м.

Ответчик представил отзыв, просит суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на основании представленных доказательств.

Третье лицо поддерживает исковые требования, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, третьих лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, ОАО «Яман-Елгинский ЛПХ», являющееся правопреемником государственного предприятия «Яман-Елгинский леспромхоз» создано в процессе приватизации и зарегистрировано постановлением главы администрации Нуримановского района РБ от 26.07.1998 г. №247. Согласно плану приватизации ГП «Яман-Елгинский леспромхоз», утвержденного 27.03.1998г. Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью предприятием были приватизированы следующие объекты:

- квартира №1 в 2-х квартирном бревенчатом доме, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 62,5 кв.м.

- квартира №3 в 4-х квартирном бревенчатом доме, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 40,9 кв.м.

Согласно Уставу ОАО «Яман-Елгинский ЛПХ» единственным его учредителем является Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью.

Согласно приложения №4 к отчету о реализации программы приватизации государственного и муниципального имущества в РБ на 1998 г., утвержденного постановлением Госсобрания РБ от 27 мая 1999 г. № ГС-40 государственной предприятие «Яман-Елгинский леспромхоз», являвшееся республиканской собственностью было преобразовано в АО и объекты предприятия переданы ОАО «Яман - Елгинский ЛПХ» в доверительное управление.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.08.2006 г. ОАО «Яман - Елгинский ЛПХ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

21 сентября 2011 года и 27 сентября 2011 года между Открытым акционерным обществом «Яман-Елгинский ЛПХ» и муниципальным образованием муниципальный район Нуримановский район Республики Башкортостан были заключены договоры безвозмездной передачи жилищного фонда с баланса Открытого акционерного общества «Яман-Елгинский ЛПХ» в муниципальную собственность муниципальный район Нуримановский район Республики Башкортостан.

По договору от 21 сентября 2011 года, акту приема-передачи от 21 сентября 2011 года в муниципальную собственность была передана квартира №1 расположенная в нежилом помещении по адресу: село Красный Ключ, Переулок Островского дом №9, балансовой стоимостью 40662 руб., остаточной стоимостью 40662 руб. (по состоянию на 2011 год).

По договору от 27 сентября 2011 года и акту приема – передачи от 27 сентября 2011 года в муниципальную собственность была передана квартира №3, расположенная по адресу: с. Красный Ключ, ул. Железнодорожная, дом №32, балансовой стоимостью 0,00 руб., остаточной стоимостью 0,00 руб., площадью 40,84 кв.м. (по состоянию на 27.09.2011г).

Настоящим иском истец просит признать право собственности на указанные квартиры.

Как утверждает представитель истца, квартира № 1 использовалась как гостиница для командировочных работников. Кроме того, в выходные дни происходит большой наплыв отдыхающих. Признание права собственности на квартиру № 1 необходимо для использования ее в качестве объекта коммунально-бытового назначения как квартиры гостиничного типа для приема постояльцев.

Признание права муниципальной собственности на квартиру №3 необходимо для реализации гражданами, проживающими в указанной квартире, права на приватизацию квартиры.

В представленном отзыве ответчик пояснил, что указанное в иске имущество в соответствии с Планом приватизации ГП «Яман-Елгинский леспромхоз», утвержденным 27.03.1998г. ФИО5, отнесено к объектам социально-культурного и социально-бытового назначения для закрепления за правопреемником государственного предприятия ОАО «Яман-Елгинский ЛПХ» в доверительное управление с последующей передачей в муниципальную собственность.

Третье лицо – ФИО1 - просит исковые требования удовлетворить, пояснила, что спорную квартиру №3 получила, как социальное жилье, в настоящее время хочет приватизировать квартиру, однако это невозможно, поскольку право муниципальной собственности на квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением от 11.11.2011 г. конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества «Яман-Елгинский леспромхоз» завершено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект и ликвидацией передающей стороны истец обратился в суд с настоящим иском.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в процессе приватизации имущества государственного предприятия ОАО «Яман-Елгинский леспромхоз» стал собственником спорных объектов, однако в отношении указанного общества, признанного банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 5 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пунктом 1 приложения 3 к этому законодательному акту жилищный фонд был отнесен к муниципальной собственности и подлежал передаче в муниципальную собственность, независимо от того, на чьем балансе он находится.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества «Яман-Елгинский леспромхоз» завершено. Правоустанавливающие документы на спорные объекты отсутствуют.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договоры передачи жилищного фонда с баланса Открытым акционерным обществом «Яман-Елгинский ЛПХ» в муниципальную собственность от 21.09.2011 г. и 27.09.2011 заключен в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», признаков ничтожности не содержит.

Как видно из отзывов ответчика и третьих лиц, спор о праве на указанные в иске объекты отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также отсутствие возражений заинтересованных лиц, исковые требования о признании права собственности на указанные в иске объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии с правилами ст.110 АПК РФ согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным районом Нуримановский район Республики Башкортостанна объекты:

- квартиру №1 в 2-х квартирном бревенчатом доме, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 62,5 кв.м.

- квартиру №3 в 4-х квартирном бревенчатом доме, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 40,9 кв.м.

Взыскать с Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 8000 руб. в доход казны Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья М.В.Журавлева

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/