Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи М.Х. Вальшиной, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Х. Вальшиной, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Товарищества собственников жилья «Урал»

К ОАО «Башкирский инвестиционный дом»

о взыскании 50084 руб. 88 коп.

при участии представителей истца: ФИО1, исполнительный директор, доверенность от 14.06.2006г, ФИО2 доверенность от 14.06.2006г, ФИО3 по доверенности от 15.03.2006г., ответчика: ФИО4 адвокат, ордер № 69 от 18.10.03г, ФИО5 по доверенности № 16 от 10.02.2006г.

ТСЖ «Урал» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 50 084 руб. 88 коп. задолженности по членским взносам за период с 01.12.2002г. по 31.08.2005г. Ответчик иск не признал, мотивируя тем, что никогда членом ТСЖ не являлся. Решением суда первой инстанции от 28.02.2006г. в иске отказано. Постановлением кассационной инстанции решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

Решением собрания собственников жилья жилого дома с административными помещениями по ул. Рабкоров, д. 2, г. Уфы от 18.12.1997г. протокол № 1 (лд. 99-104) создано Товарищество собственников жилья «Урал». Согласно подписному лицу владельцем офисного помещения площадью 1265,8 кв. м. является застройщик ОАО «Башкирский инвестиционный дом» (далее ответчик, ОАО «БИД»). Устав ТСЖ зарегистрирован постановлением главы администрации г. Уфы № 504 от 24.03.1998г.

Решением собрания собственников жилья от 17.06.1998г. протокол № 2 (лд. 105) утверждены ежемесячные взносы для собственников жилых помещений 0,5 руб. за 1 в.м., офисных помещений 1 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Протоколом № 3 от 30.09.1999г. (лд. 106,107) собрания собственников жилья размер ежемесячных взносов установлен соответственно 0,6 руб. и 1,20 руб. за 1кв.м.

Истец, полагая, что ответчик является членом ТСЖ, предъявил к нему требования об уплате указанных взносов. Исковые требования заявлены на основании ст. 16, 17, п. 3 ст. 30, ст.ст. 32, 34 ФЗ от 15.06.1996г № 72-ФЗ «О товариществах собственника жилья», ст. 210ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, поскольку истцом не доказан факт членства ответчика в ТСЖ.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Доводы истца о том, что ответчик как собственник всего жилого дома, поскольку был его застройщиком, являлся членом ТСЖ с момента регистрации устава ТСЖ суд полагает необоснованными Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из представленного ответчиком Свидетельства о государственной регистрации права (лд. 17) право собственности ответчика на нежилое помещение, площадью 1124,1кв.м в жилом доме по адресу <...>, зарегистрировано 06.06.2000г. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Довод истца на то, что право собственности ответчика возникло ранее регистрации права, после ввода в эксплуатацию жилого дома (акт от 06.01.1998г. лд.89-90) суд полагает ошибочным и противоречащим ст. ст. 219 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, подтверждающие факт создания недвижимого имущества в соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются лишь основанием для регистрации права.

Согласно ст. 47 и 48 ФЗ "О товариществах собственников жилья" застройщик, наряду другими, указанными в названых нормах закона лицах, вправе образовать товарищество собственников жилья, однако закон не связывает право на создание товарищества указанными лицами с обязательным их участием в товариществе в качестве его членов.

Наличие права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество у заказчика (застройщика) или оснований, по которым такое право может возникнуть у него в будущем, как необходимого условия возникновения права на образование товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме следует из ч. 7 ст. 1 ФЗ "О товариществах собственников жилья": "...застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам".

Застройщик, в силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" обязан передать после окончания строительства недвижимого имущества инвесторам (дольщикам), которые, и являются его собственниками.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия, кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в порядке установленном ст. 257-260, ст. 273-227 АПК РФ.

Судья М.Х. ВАЛЬШИНА