Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., рассмотрела в ходе судебного заседания, при ведении протокола судебного заседания секретарем Фахретдиновой Ю.С., дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Якташ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Магнитогорск

к 1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Банку ВТБ в лице операционного офиса «Магнитогорский» филиал № 6602, г. Магнитогорск

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1, Абзелиловский район

о признании недействительными регистрационной записи на договоре ипотеки и договора ипотеки

При участии:

от истца - ФИО2 представитель по доверенности от 16.04.2010;

от 1 ответчика- ФИО3 представитель по доверенности № 314 от 17.11.2010;

от 2 ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом;

от третьего лица – не явились, уведомлены надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью «Якташ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан и Банку ВТБ в лице операционного офиса «Магнитогорский» филиал № 6602 при участии индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании недействительными регистрационной записи №721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008 на договоре ипотеки и договора ипотеки № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об отказе от п. 2 исковых требований о признании недействительным договора ипотеки № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008, заключенного между Банком ВТБ и обществом с ограниченной ответственностью «Якташ». Отказ от части иска судом рассмотрен и принят на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, производство в этой части прекращено в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о чем вынесено определение 14.06.2011.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по государственной регистрации договора об ипотеке № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Якташ», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, возникшей в силу договора об ипотеке № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Якташ».

Ответчик с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик - Банк ВТБ в лице операционного офиса «Магнитогорский» филиал № 6602, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск, представленным в материалы дела с иском не согласился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее - банк) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее — ИП ФИО1) заключили кредитное соглашение № 721/5549-0000062 от 15.07.2008 (далее — кредитное соглашение), согласно которому банк предоставил ИП ФИО1 кредит в размере 25 миллионов рублей сроком на 60 месяцев под 14,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит, оплатить за его пользование проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО1 по кредитному соглашению была составлен договор об ипотеке № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008 (далее — договор об ипотеке), согласно которому ООО «Якташ» (залогодатель) приняло на себя обязательство солидарно с ИП ФИО1 в полном объеме отвечать перед банком за ненадлежащее исполнение обязательств ИП ФИО1 по кредитному соглашению.

Договор об ипотеке был зарегистрирован в Отделе по Абзелиловскому району УФРС по РБ 21.07.2008 под номером 02-04-07/027/2008-439.

Истец, утверждает, что заявление о государственной регистрации договора об ипотеке от имени ООО «Якташ» подписано и подано участником ООО «Якташ» ФИО1, в то время как единоличным исполнительным органом (директором) ООО «Якташ» с 08.04.2008 по настоящее время является ФИО4, который полномочий на эти действия от имени ООО «Якташ», в виде доверенности, не получал.

Кроме того, истец полагает, что в нарушение пункта 4 статьи 16, пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению не были приложены устав ООО «Якташ» или его нотариально удостоверенная копия, копия договора аренды земельного участка площадью 5538 кв. м от 14.02.2008 № 05-08-01, документ, содержащий согласие арендодателя на передачу в залог права аренды указанного земельного участка.

Полагая, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по государственной регистрации договора об ипотеке ООО «Якташ» незаконны, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

15.07.2008 года с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке в Управление обратились ФИО1, действующий от ООО «Якташ» на основании протокола общего собрания учредителей № 1 от 24.05.2004 года и ФИО5, действующая по доверенности от ЗАО Банк ВТБ 24.

На государственную регистрацию договора об ипотеке так же представлены правоутверждающие документы - свидетельства о праве собственности залогодателя - ООО «Якташ» на заложенное имущество по договору об ипотеке.

Следовательно, требования п. 1 ст. 29 Закона о регистрации заявителями исполнены.

На государственную регистрацию рассматриваемого договора об ипотеке также были представлены: квитанция об уплате госпошлины от 15.07.2008 года, договор об ипотеке, график погашения кредита и уплаты процентов, кредитное соглашение, протокол общего собрания учредителей № 1 от 24.05.2004 года, расходный кассовый ордер, устав юридического лица - ООО «Якташ» от 26.06.2007 года и выписка из реестра юридических лиц от 01.08.2007 года.

Таким образом, не основательны утверждения истца о том, что к заявлению не приложены учредительные документы ООО «Якташ» и с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Также не основательны утверждения истца о том, что к договору об ипотеке не приложена копия договора об аренде земельного участка. ООО «Якташ» в Управление представлен кадастровый план земельного участка от 13.02.2008 года, договор аренды земельного участка № 05-08-01зем от 14.02.2008 года, зарегистрированный в ЕГРП, что подтверждается Распиской Управления в получении документов.

Следовательно, заявителями на государственную регистрацию спорного Договора представлены предусмотренные законодательством документы.

Договор об ипотеке № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Якташ» и представленные заявителями документы соответствовали требованиям Закона о регистрации, следовательно, у Управления не было оснований для отказа в государственной регистрации договора об ипотеке.

В Управление при регистрации договора об ипотеке в подтверждение Полномочий действовать от имени общества «Якташ» ФИО1 представил протокол общего собрания учредителей № 1 от 24,05.2004 года и решение единственного участника от 20.06.2008 года № 2 о возложении обязанности на подписание договора на себя, учредителя ФИО1

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-19642/2010, вступившим в законную силу данное решение единственного участника общества от 20.06.2008 года № 2 о возложении полномочий на подписание договора об ипотеке на ФИО1 оценено, как решение о предоставлении дополнительных прав единственному участнику общества подписать вместо директора договор об ипотеке, в силу чего пришел к выводу о наличии достаточных полномочий ФИО1 на подписание договора об ипотеке.

ФИО1 действовал от общества на основании протокола общего собрания учредителей № 1 от 24.05.2004 года и решением, от 20.06.2008 единственного участника общества «Якташ» одобрил крупную сделку и возложил обязанности на подписание документов на себя.

Таким образом, заявление о государственной регистрации договора об ипотеке подписано от имени общества уполномоченным лицом.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации предусмотрен заявительный характер.

Документы на регистрацию договора представлены обществом - истцом и государственная регистрация договора проведена по заявлению ООО «Якташ», следовательно, имело место волеизъявление самого общества, в данном случае при совершении и регистрации сделки совпадают воля и волеизъявление юридического лица.

На основании п. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав.

Договор ипотеки № 721/5549-0000062-з01 от 15.07.2008, заключенный между Банком ВТБ и обществом с ограниченной ответственностью «Якташ» являлся предметом обсуждения арбитражных судов по делу № А07-19642/2010. В силу чего несостоятелен довод истца о том, что о нарушении своих прав он узнал лишь 30.03.2011 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Якташ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.