Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Николаевой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Религиозной организации "Богородице-Табынский женский монастырь "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН <***> , ОГРН <***>)

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Отдел по Гафурийскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан

третье лицо: Религиозная организация «Уфимская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)»

о признании незаконным отказ в государственной регистрации

при участии в судебном заседании:

от истца- ФИО1 по доверенности от 01.07.2015,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.09.2016

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Религиозной организации "Богородице-Табынский женский монастырь "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви" к Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Отделу по Гафурийскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Религиозная организация «Уфимская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)».

Заявитель уточнил требования, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировать переход права на недвижимое имущество – индивидуальный жилой одноэтажный дом, литера А, а, Г, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:3602:0000:209 за Религиозной организации "Богородице-Табынский женский монастырь "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)". Возложить расходы по уплате государственной пошлины на заявителя.

Представитель заявителя уточненные требования поддерживает. Представитель заинтересованного лица требования не признает.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, распоряжением №92 от 26.08.2006 на базе Христорождественского храма с. Андреевка Аургазинского района организован монастырь. В качестве подворий монастырю переданы приходы в с. Толбазы и с. Ишпарсово. Скит в честь Царственных Страстотерпцев в п.Пчелосовхоз изъят из ведения Благовещенского женского монастыря, передан в ведение Богородице-Табынского женского монастыря.

На основании указанного распоряжения Православная религиозная организация "Подворье в честь Царственных Страстотерпцев Благовещенского женского монастыря г.Уфы Уфимской епархии Русской Православной Церкви" передала Религиозной организации "Богородице-Табынский женский монастырь "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви" индивидуальный жилой одноэтажный дом площадью 92,5 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...> (литера А,а,Г,1, инв. №3602) и прилагаемые к нему документы по акту приема – передачи №1 от 01.09.2006.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, Православная религиозная организация "Подворье в честь Царственных Страстотерпцев Благовещенского женского монастыря г.Уфы Уфимской епархии Русской Православной Церкви" прекратило свою деятельность 31.03.2008.

Религиозная организация "Богородице-Табынский женский монастырь "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви" обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой одноэтажный дом площадью 92,5 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...> (литера А,а,Г,1, инв. №3602).

Сообщением №04/329/001/2016-4642 от 27.12.2016 Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказало в совершении регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта, мотивировав отказ тем, что с заявлением обратилось неуполномоченное лицо. В сообщении заинтересованное лицо указало, что лицо, которое вправе обратиться с таким заявлением - Православная религиозная организация "Подворье в честь Царственных Страстотерпцев Благовещенского женского монастыря г.Уфы Уфимской епархии Русской Православной Церкви" ликвидировано.

Полагая отказ незаконным, заявитель обратился в суд с данным заявлением.

Представитель заинтересованного лица требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ, с учетом пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону и иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзацев четвертого, десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в период возникновения спорных отношений, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 №1395/09, при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

Из данного разъяснения следует, что в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.

Позиция заявителя подтверждена представленными в материалы дела документами.

Доводы ответчика судом рассмотрены, признаны судом несостоятельными по основаниям, изложенным выше, достаточных и допустимых доказательств, ответчиком в обоснование своих доводов не представлено, материалы дела не содержат.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, с учетом положений действующего законодательства у Управления Росреестра по Республике Башкортостан отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права по мотиву непредставления заявления о переходе Православной религиозной организацией "Подворье в честь Царственных Страстотерпцев Благовещенского женского монастыря г. Уфы Уфимской епархии Русской Православной Церкви" в связи с её ликвидацией. Следовательно, действия Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ являются незаконными.

При рассмотрении дела заявитель просит отнести судебные расходы по уплате государственной пошлине на него, что не противоречит положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не влечет за собой необходимость возложения обязанности по возмещению расходов истца на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировать переход права к Религиозной организации "Богородице-Табынский женский монастырь "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН <***> , ОГРН <***>) на недвижимое имущество – индивидуальный жилой одноэтажный дом, литера А, а, Г, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:3602:0000:209.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М.Файрузова