Гражданский кодекс часть 1

Общественный фонд развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО Горизонт» об обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Туймазы, ул. Островского, 7, офис 3.

Правовым основанием заявленных требований указаны положения ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, третье лицо исковые требования не признали.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

Как следует из искового заявления, 13 сентября 2000г. Постановлением Администрации г. Туймазы и Туймазинского района №1577 зарегистрирован Фонд поддержки и развития малого и среднего бизнеса.

08.11.2000 г. президиумом Туймазинского городского Совета принято постановление № 22-276 «О внесении муниципального имущества в качестве взноса в Фонд развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района» согласно которому в качестве доли Администрации г. Туймазы и Туймазинского района в Фонд развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района» был передан объект муниципального нежилого фонда - встроенное помещение на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, 7. Помещение передано по акту приема-передачи от 08.11.2000 г.

В 2004 году Администрация города Туймазы и Туймазинский район вышла из состава учредителей (участников) Фонда, при этом спорное помещение было оставлено у Фонда.

22.02.2005 г. право собственности истца на спорный объект было зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 038004.

09 февраля 2005 года заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №1129-К.

02 июня 2005 г. Заключен Договор купли-продажи нежилого помещения между Фондом и ООО «Ремжилстрой». 10 февраля 2006 г. Администрация г. Туймазы и Туймазинского района подала иск о признании сделки по передаче нежилого помещения в качестве взноса ничтожной. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.07.2006 г. по делу №А07-6372/06-Г-ГЛШ в удовлетворении исковых требований Администрации было отказано.

03.08.2006 г. УФРС по РБ подано заявление в Туймазинский районный суд РБ о ликвидации Фонда на основании акта проверки, по результатам которой

было установлено, что Фонд по указанному в учредительных документах по

адресу: РБ, г. Туймазы, ул. Островского, д.7 не располагается. Фактически данная проверка не производилась.

07.09. 2006 г. Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции от 20.07.2006 г. по делу №А07-6372/06-Г-ГЛШ отменено, исковые требования Администрации удовлетворены. Сделка по передаче встроенного помещения площадью 129,4 кв.м, расположенного на первом этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, 7, в качестве взноса в Фонд развития и поддержки малого предпринимательства г. Туймазы и Туймазинского района по акту приема-передачи от 08.11.2000 года признана недействительной (ничтожной). Признана недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Фонда на указанное помещение. На Фонд возложена обязанность возвратить администрации нежилое помещение, расположенное по ул. Островского, 7 в г. Туймазы, площадью 127,7 кв.м, переданное по акту 08.11.2000 года.

14.09.2006г. выдан Исполнительный лист об обязании Общественного фонд развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинский район возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан нежилое помещение, расположенное по ул. Островского. 7, г. Туймазы, площадью 129,4 кв.м. переданные по акту 08.11.2000 г.

15 сентября 2006 г. Между Фондом и ООО «Ремжилстрой» заключено
соглашение о расторжении договора с рассрочкой оплаты до 15 сентября
2007 года.

30 октября 2006г. Решением Туймазинского районного суда РБ Фонд ликвидирован.

13 ноября 2006г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением суда апелляционной инстанции от 07.09.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Администрации на указанное имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.2006 года серии 04-АА № 706114).

28 ноября 2006 года Определением Федерального Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-10670/06-СЗ производство по кассационной жалобе Фонда на постановление апелляционной инстанции от 14.09.2006 года Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-63 72/06 было прекращено в связи с ликвидацией Фонда к моменту рассмотрения кассационной жалобы.

26 декабря 2006г. Определением кассационной инстанции ВС РБ решение Туймазинского суда Республики Башкортостан от 30 октября 2006 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

16 февраля 2007 года Определением Туймазинского районного суда РБ производство по делу по иску УФРС о ликвидации общественного Фонда было прекращено в связи с отказом представителя от иска.

1 ноября 2007 года Постановлением ФАС Уральского округа № Ф09-10670/06-С6 решение суда первой инстанции от 20.07.2006 года и постановление суда апелляционной инстанции от 07.09.2006 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции -Арбитражный суд Республики Башкортостан.

18.12.2007г. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан производство по делу №А07-6372/06-Г-ГЛШ по иску Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Общественному Фонду развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района о признании сделки по передаче недвижимого имущества ничтожной было прекращено в связи с ликвидацией Общественного фонда развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинский район согласно решению суда.

04.07.2007 года по итогам открытого аукциона между Администрацией и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 10, в соответствии с которым общество «Горизонт» приобрело муниципальное имущество - надземную встроенную часть на первом этаже девятиэтажного жилого дома (1985 года постройки, 127,7 кв.м.), расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, д. 7, оф. 3. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 04.07.2007 года.

28 мая 2008г. Постановлением Президиума ВС РБ Определение Туймазинского районного суда от 16 февраля 2007 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

02.12.2008г. УФРС по РБ Сведения об исключении из ЕГРЮЛ Фонда отменены в соответствии с решением суда записью от 02.12.2008 года №2080200040512.

20 февраля 2009г. Определением Туймазинского районного суда производство по гражданскому делу по иску Управления МЮ РФ по РБ к Фонду прекращено в связи с отказом от иска.

Исходя из изложенного, истец утверждает, что помещение выбыло из его владения помимо его воли и в настоящее время находится в чужом незаконном владении, в связи с чем обратился с настоящим иском.

Ответчик, третье лицо исковые требования не признают, утверждают, что у истца не имеется правовых оснований для истребования спорного имущества, представили отзывы.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 19 ФЗ «Об общественных объединениях» от 19 мая 1995 года №82-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления не могут быть учредителями, членами и участниками общественных объединений.

05мая 2005 года Туймазинской межрайонной прокуратурой на Постановление президиума Туймазинского городского Совета №22-276 от 08.11.2000 года «О внесении муниципального имущества в качестве взноса в Фонд развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района» согласно которому в качестве доли Администрации г. Туймазы и Туймазинского района в Фонд развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района» принесен протест, который был удовлетворен.

В целях приведения законодательства Республики Башкортостан в соответствие с законодательством Российской Федерации был произведен выход Администрации из состава учредителей Фонда. 09 июня 2005 года Туймазинским районным Советом принято Решение об отмене Постановления №22-276 от 08.11.2000 года и возврате недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Истец утверждает, что данное решение является незаконным, поскольку нарушает права собственника - Фонда, за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, а также противоречит ст. 209, 235 ГК РФ, не называющими в качестве оснований прекращения права собственности правовой акт органа местного самоуправления.

Между тем, учитывая, что вход Администрации г. Туймазы и Туймазинского района в состав учредителей истца противоречит закону, отсутствуют правовые основания для передачи спорного имущества в качестве взноса в Фонд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право муниципальной собственности на объект при передаче объекта истцу не прекращалось.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен в случае установления судом следующих обстоятельств: истец обладает правом собственности или иным вещным правом в отношении истребуемого имущества; возможна конкретизация истребуемого имущества путем установления его индивидуально-определенных признаков; спорное имущество находится в незаконном владении ответчика к моменту рассмотрения спора; ответчик не является его добросовестным приобретателем.

Законность приобретения ответчиком спорного имущества подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от 14.10.2008 г. по делу № А07-2272/2008-Г-КСС. Указанным решением установлено, что 04 июля 2007 г., по итогам открытого аукциона, между Администрацией г. Туймазы и Туймазинского района и ООО «Горизонт» был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 10, в соответствии с которым ООО «Горизонт» приобрело муниципальное имущество - надземную встроенную часть на первом этаже девятиэтажного жилого дома (1985 г. постройки, 127,7 кв.м.), расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, д. 7, оф. 3. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 04 июля 2007 г.

Спорное недвижимое имущество на момент подписания указанного договора находилось в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2006 г. серии 04 АА № 706114.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 23 августа 2007 г. переход права собственности от Администрации к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.07г. серии 04АА №985992. В силу ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанного положения истцом не доказана незаконность владения ответчиком спорным помещением, напротив, материалами дела доказано, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фонда развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М. В. Журавлева