Гражданский кодекс часть 1

ООО «Урак» обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к Муниципальному образованию Султанмуратовский сельсовет о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: Животноводческий комплекс, расположенный по адресу:

Аургазинский район, село Султанмуратово, Южная часть. Инвентарный номер 11346, общей площадью 10 882 кв. метра. Состав объекта недвижимости:

1. Литера строения А - санпропускник, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 488,6 кв. метра, года постройки 1983 ;

2.Литера строения Б - дом животновода, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 190, 2 кв. метра, года постройки 1992;

3. Литера строения В - молочный комплекс родильного отделения, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 1015, 3 кв. метра, года постройки 1981;

4.Литера строения Д- коровник, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 3 233, 4 кв. метра, года постройки-1980;

5.Литера строения Ж- Молочный блок, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 897,2 кв. метра, года постройки-1980;

6. Литера строения - И- Коровник, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 3 173,4 кв. метра, года постройки 1984;

7.Литера строения - К - Будка водокачки одноэтажное кирпичное здание, общей площадью ЗЗ кв. метра, года постройки-1980;

8.Литера строения Л-телятник, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 1 471,2 кв. метра, года постройки 1981;

9.Литера строения -М- Кормоцех, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 243,4 кв. метра, года постройки 1982;

10.Литера строения - Н - Кормоцех, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 136, 5 кв. метра, года постройки 1986.

Котельная, расположенная по адресу: Аургазинский район РБ, село Султанмуратово, улица Центральная, №44б, инвентарный номер 11351. Литера строения-А-котельная, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 129,2 кв. метра, года постройки 1990.

Комплекс зданий, расположенный по адресу: Аургазинский район РБ, деревня Чишма (Султанмуратовский с/совет), инвентарный номер 11350 (МТФ-2), общей площадью 2 280,6 кв. метра.

Литера строения-А-Телятник, камнелитное одноэтажное здание, общей площадью 956.7 кв. метров, года постройки 1968;

2.Литера строения - Б- Коровник одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 688,9 кв. метров, года постройки 1969;

3.Литера строения В - Гараж, мелкоблочное одноэтажное строение, общей площадью 100,4 кв. метра, года постройки 1989;

4.Литера строения-В1- гараж, мелкоблочное одноэтажное строение, общей площадью 147,3 кв. метра, года постройки 1989;

5.Литера строения —Д —зерносклад, бетоннолитое одноэтажное здание, общей площадью 387,3 кв. метра, года постройки 1970.

Комплекс зданий, расположенных по адресу: Аургазинский <...> инвентарный номер 113472, общей площадью 598,2 кв. метра. Состав объекта недвижимости:

1. Литера строения -А -, бетонно-заливное одноэтажное здание, общей площадью 562,7 кв. метра, года постройки-1970;

2.Литера строения - Б - Коровник, одноэтажное бетонно-заливное, кирпичное здание, общей площадью 1 176, 3 кв. метра, года постройки-1970;

3.Литера строения -В - телятник, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 859,2 кв. метра, года постройки-1968.

Комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: Аургазинский <...>, инвентарный номер 11345, общая площадь 1936,9 кв. метра. Состав объекта недвижимости:

1. Литера строения - А - машинно-тракторная мастерская, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 870, 4 кв. метра, года постройки 1970; 2:Литера строения -Б Автогараж, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 1 026,3 кв. метра, года постройки 1996; •

3.Литера строения - В - Автозаправка, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 40,2 кв. метра, года постройки 1992.

Административное здание со встроенной столовой, расположенное по адресу: Аургазинский <...>.

Литера строения - А - двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 447,2 кв. метра, года постройки 1998.

Комплекс зданий, расположенных по адресу: Аургазинский <...>, общей площадью 334,4 кв. метра. Состав объекта недвижимости:

1.Литера строения - А - Бытовой корпус - одноэтажное кирпично-штукатуренное здание, общей площадью233,4 кв. метра, года постройки 1968;

2.Литера строения - Б - Гараж для легковых автомобилей, бетоннолитое одноэтажное здание, общей площадью 101 кв. метра, года постройки 1975.

Комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: Аургазинский <...>, общей площадью 4 789, 7 кв. метра. Состав объекта недвижимости:

1. Литера строения -А - Зерносклад № 1, одноэтажное бревенчатое здание,

общей площадью 207,2 кв. метра, года постройки 1948;

2. Литера строения - Б -Зерносклад №2,одноэтажное здание

крупноразмерных блоков, общей площадью 838,3 кв. метра, года постройки

1994;

3. Литера строения - В - зерносклад № 3, одноэтажное бревенчатое здание,

общей площадью 2 788, 5 кв. метра, года постройки 1952;

4. Литера строения - Д - Будка охранника, одноэтажное бревенчатое здание,

общей площадью 18,4 кв. метра, года постройки 1992;

5. Литера строения- Е - Склад продуктов, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 261 кв. метра, года постройки 1971;

6. Литера строения - Ж - зерносклад № 4, одноэтажное бревенчатое здание,

общей площадью 564,8 кв. метра, года постройки 1948; -

7. Литера строения - И - Автовесы, деревянные, общей площадью 38 кв. метров, года постройки 1962;

8. Литера строения -К -Автовесы, кирпичные, общей площадью 73,5 кв. метра, года постройки 1992.

Истец в судебном заседании 19 июня 2007 г. заявил о привлечении в качестве надлежащего ответчика Администрацию сельского поселения Султанмуратовский сельсовет Муниципального района Аургазинский район. Ответчик не возражает, представил отзыв на иск. Судом замена ненадлежащего ответчика МО Султанмуратовский сельсовет на надлежащего ответчика Администрацию сельского поселения Султанмуратовский сельсовет Муниципального района Аургазинский район произведена в порядке ст. 47 АПК РФ.

Также истец ходатайствовал об уточнении заявленных исковых требований, просит признать переход права собственности на спорное имущество от СПК им. Ибрагимова к ООО «Урак» и признании права собственности за истцом на спорное имущество. Судом уточнение исковых требований в части признания перехода права собственности на спорное имущество от СПК им. Ибрагимова к ООО «Урак» не принято т.к. ранее истцом заявлялось требований только о признании права собственности. Названное требование является новым и может быть рассмотрено в рамках самостоятельного искового производства.

Ответчик на удовлетворении исковых требований не возражает, просит удовлетворить, отзыв на иск представлен.

Представители третьего лица явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил.

Решением Арбитражного суда РБ от 24.02.2005 г. по делу № А07-25320/04-Г-ПАВ СХПК им. Ибрагимова признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда РБ от 16.02.2007 г. по делу № А07-911/07-Г-МАФ прекращено производство по указанному делу по иску СПК им. Ибрагимова к Муниципальному образованию Султанмуратовский сельсовет о признании права собственности на спорные объекты по настоящему делу, по тому основанию, что СПК им. Ибрагимова ликвидировано по определению Арбитражного суда РБ от 29.11.2006 г. по делу № А07-25320/04-Г-ПАВ.

Из материалов дела следует, истец (покупатель) по договору купли-продажи от 18.09.2006 г. приобрел у СПК им. Ибрагимова (продавец) имущество (имущественный комплекс), названное в пункте 1.1 договора: «Гостиница, Столовая, Автогараж МТМ, Мастерская, Телятник, МТФ-3, Телятник МТФ-3, Коровник МТФ-3, Вагон охран. МТФ-3, Водокачка МТФ-3, Здание охр. Конторы, Старое правление, Гараж легковой, Зерносклад, Телятник МТФ-1, Коровник МТФ-1, Санпропусник МТФ-1, Профилакторий МТФ, Продовольственный склад, Будка охр. Центр. Тока, Центральная котельная, Газ склад Султанм., Кормоцех МТФ-1, Родильное отделение МТФ-1, Дом животн. Бр. №2, Будка водокач. МТФ-1, Дом животноводов, Молоч. Блок МТФ-1, Коровник МТФ-2, Телятник МТФ-2, Дом животно МТФ-2, Газ склад Чишма, Косилка КСФ-1 (металлолом), Жатка ЖРБ-4,2 (металлолом), Ворошилка, Сеялка, Сеялка, Плуги, Бороны БДТ-3,8, Культиватор КПС-4, Культиватор КПС-4, Культиватор КРЭ-3,8, Культиватор КРН-5,6, Зерносушилка, Дробилка, Водонагреватель, Охладитель молока, Емкость, Транспортер навоза, Водяной насос, Насос вакуумный, Водонагреватель, А/м с/свал Г-53 2534, А/м молока, Мотоцикл «Урал», Мотоцикл «Урал», Мотоцикл «Иж-Планета», Холодильник, Газовый счетчик, Насос К-45-35, Зарядка установка, Сварочный агрегат, Рама лесопильная, Рация, именуемое в дальнейшем имущество».

В пункте 1.2 договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

В пункте 2.1.2. договора предусмотрено место передачи имущества: РБ, <...>.

В пункте 3.1 договора указано, что цена приобретаемого имущества, указанного в пункте 1.1 договора составляет 684 000 руб., в том числе НДС 18%. Указанная цена, установленная по результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, является окончательной.

К договору составлен акт приема-передачи имущества от 02.10.2006 г.

В материалы дела истцом представлен протокол № 2 о результатах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса, принадлежащего СХПК им. Ибрагимова от 18.09.2006 г., где на повестке дня поставлен вопрос о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса, расположенного по адресу: РБ, Аургазинский район, д. Султанмурат, принадлежащего СХПК им. Ибрагимова, лот № 1. По результатам аукциона истец предложил сумму 684 000 руб., других предложений не было заявлено. В указанном протоколе какие-либо признаки, позволяющие индивидуализировать объект продажи, выставленный на продажу, не названы.

Правовым обоснованием заявленных требований указывает ст. ст. 218, 223,551 Гражданского кодекса Российской Федерации и просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящем случае недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи.

Истец указывает, что им спорное имущество приобретено по договору купли-продажи, однако, не представлены доказательства того, что продавцу спорный объект принадлежит на праве собственности, не представлено свидетельство о государственной регистрации права, соответственно у суда отсутствуют достаточные доказательства полагать, что до заключения указанного договора, объект был введен в гражданский оборот и может быть предметом обязательства как объект недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи от 18.09.2006 г. указывается, что объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности. Однако данный договор не указывают на подтверждающий права документ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, отсутствуют доказательства принадлежности СПК им. Ибрагимова права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор от 18.09.2006 г. содержит перечисление имущества, в том числе и движимого, однако индивидуализирующие это имущество признаки, такие как адрес, площадь и литеры согласно техническому паспорту не указаны в договоре, что не позволяет определить имущество, передаваемое по договору купли-продажи. В договоре содержится указание на место его исполнения, в то время как место нахождения имущества достоверно установить из договора невозможно.

Истцом представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости, из которых следует, что объекты расположены по адресам: РБ, Аургазинский район, село Султанмурат, южная часть; РБ, Аургазинский район, село Султанмурат, ул. Центральная, 44; РБ, <...>; РБ, Аургазинский район, село Султанмурат, северная окраина; РБ, <...>; РБ, <...>; РБ, <...>; РБ, Аургазинский район, деревня Чишма (Султанмуратовский с/с). Указанные адреса, кроме адреса исполнения договора купли-продажи, в договоре от 18.09.2006 г. не названы.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В договоре от 18.09.2006 г. названы несколько объектов, в том числе и движимое имущество, в то время как цена за каждый объект недвижимого имущества в отдельности не определена.

В протоколе и договоре указано, что продается имущественный комплекс, в то время как из договора и протокола невозможно достоверно определить, что речь идет о продаже предприятия как имущественного комплекса по всем признакам, определенным в ст. ст. 132, 559 ГК РФ, а именно, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью… В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, объект, названный в договоре от 18.09.2006 г. не подпадает под признаки предприятия как имущественного комплекса. Суд считает, что в договоре речь идет об объектах недвижимости и движимом имуществе, но не имущественном комплексе в определении ст. 132 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает ряд существенных условий для договора купли-продажи недвижимости, а именно условие о наименовании, в частности, признаках, индивидуализирующих объект продажи, и цене. В договоре купли-продажи от 18.09.2006 г. не определены данные условия, следовательно, договор купли-продажи от 18.09.2006 г. является незаключенным.

Помимо указанного, истцом достаточно не обоснованы требования к указанному в иске ответчику и требования как таковые о признании права собственности.

На основании изложенного, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, судебные расходы по госпошлине возложить на истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Урак» Аургазинский район о признании права собственности на Животноводческий комплекс, расположенный по адресу: Аургазинский район, село Султанмуратово, Южная часть. Инвентарный номер 11346, общей площадью 10 882 кв. метра. Состав объекта недвижимости: