Гражданский кодекс часть 1

ООО «Парикмахерская Аурика», г. Уфа обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к КУМС Администрации городского округа г. Уфы, г. Уфа о признании договора аренды нежилого помещения недействительным.

В процессе рассмотрения дела по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 в соответствии со ст. 51 АПК РФ она была привлечена к делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик отзывом и на заседании суда исковые требования не признал, так как считает, что договор субаренды от 21.05.06 г. заключенный с третьим лицом ИП ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства.

Третье лицо исковые требования не признает, так как считает, что данный договор является самостоятельным, был заключен между истцом и ответчиком 01.12.2006 г. и требования истца неправомерны.

При рассмотрении дела суд установил, что между истцом и ответчиком 01.12.2006 г. был заключен договор аренды № 533.1 нежилого помещения общей площадью 219, 1 кв. м. расположенного по адресу: <...> литера А на срок с 21.05.06 г. по 16.05.2007 г.

С 21.05.05 г. по 21.05.2006 г. между истцом, ответчиком и третьим лицом был заключен договор субаренды № 8298 нежилого помещения, площадью 23,7 кв. м. в арендуемом истцом помещении по вышеуказанному адресу.

Срок договора субаренды нежилого помещения площадью 23, 7 кв. м. с третьим лицом истек 21.05.2006 г. и более на новый срок не перезаключался.

По установленным истцом данным было установлено, что третьим лицом была проведена регистрация аренды нежилого помещения от 26.01.2007 г. на срок с 26.01.2007 г. по 21.05.2009 г.

Следовательно, в период действия договора нежилого помещения между КУМС и ООО «Парикмахерская «Аурика» был заключен другой аналогичный договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО1 без уведомления Арендатора – истца и расторжения ранее заключенного договора аренды.

Истец считает действия ответчика неправомерными.

Согласно п. 7.2 договора аренды № 533.1 нежилого помещения от 01.12.2006 г. условия договора сохраняют свою силу на весь срок его действия.

Истец в соответствии со ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 26.01.2007 г. регистрация в ЕГРН № 02-04-01/029/2007-179, расположенного по адресу: <...>, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа и ИП ФИО1 недействительным.

Одновременно истец просит суд исключить из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию аренды № 02-04-01 /029/2007-179 от 26.01.2007 в пользу ИП ФИО1.

Суд, заслушав доводы ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, сделал вывод о том, что ответчик нарушил условие п.7.2 договора аренды № 533.1 от 01.12.06 г. заключил новый договор аренды № 2083 от 27.11.2006 г. на нежилое помещение расположенное по адресу: <...> литера А с третьим лицом не расторгнув при этом договор аренды с ответчиком.

Данный факт подтверждается документами, представленными в суд Управлением Федеральной регистрационной службы РБ (лист дела №№ 26-41 том 2).

Истец правомерно обосновывает свои требования ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам ничтожна.

Следовательно, заключенный договор аренды нежилого помещения № 20836 от 27.11.2006 г. между ответчиком и истцом недействителен и его регистрация из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть исключена.

Так как ответчик освобожден от оплаты госпошлины по иску, то в соответствии со ст. 106 АПК РФ истцу необходимо выдать справку на возврат госпошлины по иску.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Парикмахерская Аурика», г. Уфа удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения № 20836 от 27.11.2006 г., расположенного в <...>, заключенного между Комитетом по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа города Уфа и ИП ФИО1 – недействительным.

Исключить из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию аренды № 02-04-01/029/2007-179 от 26.01.2007 г. в пользу ФИО1.

ООО «Парикмахерская «Аурика» выдать справку на возврат госпошлины по иску в сумме 1000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течении двух месяцев после вступления в законную силу через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.В.Феоктистова