Гражданский кодекс часть 1

Третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие «Архитектура и градостроительство» Туймазинского района и города Туймазы Республики Башкортостан, г. Туймазы

Заинтересованное лицо: Туймазинский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ, г. Туймазы

о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности № 17 от 24.05.2007г., ФИО2 директор, на основании паспорта серии <...> от 03.04.2002г.,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 22 от 31.10.2006г.,

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № 96 от 17.09.2007г.,

от заинтересованного лица: ФИО5 по доверенности № 41 от 27.04.2007г.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на сооружение (антресоль) площадью 137,4 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, а так же обязании регистрирующий орган внести изменения в запись о регистрации № 02-01/63-11/2004426 от 27 августа 2004 года в части размера общей площади основного строения нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просит сохранить нежилое помещение в перепланированном виде и признать право собственности на антресоль площадью 115 кв.м., расположенной в основном строении (литера А), по адресу: <...>, общая площадь которого составляет 378, 6 кв.м., с учетом того, что из заявленных 137,4 кв.м. площади антресоли 22,3 кв.м. узаконены.

Уточнения судом приняты по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 мая 2004 года по делу № А07-8317/04-Г-ГЛШ за ООО «Боулинг-Клуб» было признано право собственности на кирпичное здание площадью 378,6 кв.м. (литер А), кирпичный пристрой площадью 76,5 кв.м. (литер А1), стеклянный пристрой площадью 34,6 кв.м. (литер А2), расположенные по адресу: <...>.

Право собственности за истцом на указанное нежилое строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2004 года и регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом за счет собственных средств, без получения требуемых согласований и разрешений в 2005 года внутри кирпичного здания площадью 378,6 кв.м (литер А) была сооружена антресоль. Данное сооружение увеличило площадь нежилого помещения на 137,4 кв.м., без увеличения земельного участка, занимаемого под основное кирпичное здание (литер А), принадлежащего истцу на праве долгосрочной аренды.

Как подтверждается материалами дела, часть самовольной постройки, составляющая 22,3 кв.м. (антресоли) узаконена, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации.

На основании п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться ей.

В соответствии с ч.1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу части 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением № 215 от 25.05.2007 года, для определения права собственности истцу было необходимо получить заключения надзорных органов, заключение экспертизы на проекты зданий и сооружений, заключение строительной технической экспертизы на построение здания и сооружения.

Согласно представленного санитарно – эпидемиологического заключения № 02.09.04.55.52.Н.000296.09.04 от 14 сентября 2004 заявленный вид деятельности, осуществляемый ООО «Боулинг-Клуб» соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение эксперта ОО «Центр независимых экспертиз» № 90/10, подтверждающее факт соответствия произведенной реконструкции с расширением проемов во внутренних стенах для увеличения площади дискозала и устройством антресоли требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам, правилам эксплуатации электроустановок.

Как видно из представленного Акта проверки соблюдения земельного законодательства от 23 сентября 2005 года, земельный участок по адресу: <...>, используемый под зданием, принадлежащим на праве собственности ООО «Боулинг-Клуб»

Суду не представлены доказательства того, что признание права собственности на антресоль площадью 115 кв.м. за истцом и сохранение нежилого помещения в перепланированном виде нарушает права и интересы третьих лиц.

Представители ответчика и третьего лица возражений против исковых требований не заявили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Боулинг – Клуб», г. Туймазы удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение площадью 378,6 кв.м. (литер А) в перепланированном виде. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Боулинг – Клуб», г. Туймазы на антресоль площадью 115 кв.м. в основном строении площадью 378,6 кв.м. (литер А), расположенном по аресу: <...>.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Боулинг – Клуб», г. Туймазы справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины из Казны Российской Федерации в сумме 1 990 руб., 72 коп. на основании квитанции от 23 апреля 2007 года.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый апелляционный арбитражный суд в течении месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Полтавец