Гражданский кодекс часть 1

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан (ОГРН 1027700485757)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

Правительство Республики Башкортостан

об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости

от истца – Дьяченко А.Н., доверенность от 26.03.2014, Саниев Ф.З., доверенность № 26/1356 от 30.04.2014

от ответчика – Янбаева Ф.З., доверенность № 02/2013-16 от 02.09.2013 (с опазданием)

от третьего лица Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – Жванко Е.В., доверенность №18-3128 от 03.06.2013 года, удостоверение.

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

от третьего лица Правительства Республики Башкортостан – не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

Открытое акционерное общество «Красный пролетарий» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости на следующие объекты:

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 4331 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:86, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 3 162 000 руб.;

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 1953 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:87, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 837 000 руб.;

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 21870 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:88, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 9 843 000 руб.;

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 15726 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:89, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 7 352 000 руб.;

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 38508 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:90, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 21 899 000 руб.;

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 10983 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:91, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 4 164 000 руб.;

- земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 7634 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:92, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, рыночная стоимость 5 231 000 руб.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 4331 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:86, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 3 459 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 1953 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:87, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 1 379 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 21870 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:88, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 13 258 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 15726 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:89, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 10 025 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 38508 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:90, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 25 058 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 10983 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:91, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 6 675 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 7634 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:92, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 5 808 000 руб.

Данное уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по существу исковых требований, а также к отчету и положительному заключению эксперта не представил, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебном заседании возражений по существу исковых требований, отзыв не представил.

Представитель Правительства Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель Администрация городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан представил отзыв на экспертное заключение № 369 от 15.09.2014 г, заявил что поддерживает ранее изложенную позицию по данному делу, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060505:86, 02:56:060505:87, 02:56:060505:88, 02:56:060505:89, 02:56:060505:90, 02:56:060505:91, 02:56:060505:92, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, что подтверждается заключенными между истцом и Администрация городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан договорами аренды (том 1 л. д. 146-157, т. 2 л.д.1-16).

Кадастровая стоимость земельных участков, включенная в государственный кадастр недвижимости, была рассчитана на основании кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2011 № 521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфа, Стерлитамак и Салават Республики Башкортостан», определенной по состоянию на 01.01.2011, и составила кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:86 – 8 975 174,61 рублей., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:87 – 4 065 911,64 рублей., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:88 – 45 720 547,20 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:89 – 33 806 61,24 рублей, кКадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:90 – 84 211 989,96 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:91 – 23 469 902,19 рублей., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:92 – 16 209 806,58 рублей, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков.

Истец, считая необоснованной кадастровую стоимость арендуемых земельных участков, обратился к ООО «Башкомоценка» для определения рыночной стоимости спорных земельных участков.

Согласно отчету № 38 от 20.02.2014, выполненного ООО «Башкомоценка» об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ул. Стерлибашевский тракт, 29, рыночная стоимость данных земельных участков по состоянию на 01.01.2011г составила:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 4331 кв.м, кад. № 02:56:060505:86, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29 - 3 162 000 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 1953 кв.м, кад. № 02:56:060505:87, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29 - 837 000 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 21870 кв.м, кад. № 02:56:060505:88, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29 - 9 843 000 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 15726 кв.м, кад. № 02:56:060505:89, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29 - 7 352 000 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 38508 кв.м, кад. № 02:56:060505:90, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29 - 21 899 000 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 10983 кв.м, кад. № 02:56:060505:91, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29 - 4 164 000 рублей.

Обоснованность отчета № 38 от 20.02.2014подтверждена экспертным заключением Саморегулируемой организации оценщиков – Некоммерческого партнерства «Деловой союз оценщиков» «Российское общество оценщиков» №186/02/14 от 04.03.2014.

Несоответствие сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, содержащегося в государственном кадастре недвижимости, его рыночной стоимости явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В рассматриваемом случае в кадастровом паспорте спорного земельного участка кадастровая стоимость земельного участка определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2011 № 521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфа, Стерлитамак и Салават Республики Башкортостан».

Согласно статьям 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из содержания нормы ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до изменений, внесенных Федеральным законом № 167-ФЗ от 22.07.2010) оценка земли производилась двумя способами:

- определение рыночной стоимости в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности;

- определение кадастровой стоимости путем проведения государственной кадастровой оценки земель.

Порядок государственной кадастровой оценки земель был утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 и принятыми в соответствии с ним Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. № 39.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 результаты кадастровой оценки земель действительны 5 лет.

Федеральным законом № 167-ФЗ от 22.07.2010 внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в новой редакции) установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Нормой ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной при рассмотрении дела со сходными фактическими обстоятельствами в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, требование, которое, по существу, имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.

Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 25.06.2013 № 10761/11 была сформулирована правовая позиция, согласно которой истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В постановлении от 25.06.2013 № 10761/11 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что сформулированная в настоящем деле правовая позиция о том, что рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, подлежит применению судами в делах, по которым к моменту опубликования настоящего постановления не вынесено решение судом первой инстанции.

Обращаясь в арбитражный суд, ОАО «Красный пролетарий» ссылаются на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорных земельных участков их рыночной стоимости, следствием чего является нарушение ее прав как лица, обладающего правом аренды.

Принимая во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 28.06.2011 № 913/11, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в данном случае предметом заявленных требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельных участков на их рыночную стоимость.

Истцом в материалы дела представлен отчет № 38 от 20.02.2014г. об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060505:86, 02:56:060505:87, 02:56:060505:88, 02:56:060505:89, 02:56:060505:90, 02:56:060505:91, 02:56:060505:92, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29.

Из данного отчёта усматривается значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земли размере стоимости земельного участка и определенной рыночной на основании отчета истца.

При рассмотрении дела от представителя Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан поступило ходатайство о проведении экспертизы отчета № 38 от 20.02.2014г, выполненного ООО «Башкомоценка» об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номеромм 02:56:060505:86, 02:56:060505:87, 02:56:060505:88, 02:56:060505:89, 02:56:060505:90, 02:56:060505:91, 02:56:060505:92, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.05.2014 по делу № А07-6877/2014 назначена судебная оценочная экспертиза, производство экспертизы было поручено экспертам экспертной организации Общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки ГАРАНТ» Мухаметовой Розе Тимерхановне, Мухаметовой Лилие Тимерхановне.

02.07.2014 года в суд поступило заключение эксперта № 21/14 от 30.06.2014, производство по делу возобновлено.

Согласно экспертного заключения № 21/14 от 30.06.2014 рыночная стоимость спорных земельных участков на 01.01.2011 года составила:

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:86 – 3 980 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:87 – 1 828 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:88 – 16 840 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:89 – 12 408 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:90 – 28 342 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:91 – 8 951 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:92 – 6 397 000 рублей.

Однако, представитель истца заявил возражения против экспертного заключения № 12/14 от 30.06.2014 года, выполненного экспертом Мухаметовой Р.Т. ООО «Агентство оценки «Гарант», указывая, что эксперт, исследуя рыночную стоимость земельного участка, использовал не достоверную информацию по ценам аналогов Агентства недвижимости «Авеню». Истцом были представлены доказательства по реализации на дату оценки этих же объектов аналогов по отличным ценам, от использованных экспертом. Так же в нарушение методологии эксперт использовал аналоги, обременённые правами собственности на недвижимость. В результате чего исказился результат итоговой стоимости. Приведённые выше доводы, как полагает истец, служат свидетельством тому, что эксперт, применяя доступные ему методы и неполноценные источники информации, не смог исполнить порученное ему судебным органом поручение с должным профессионализмом и в надлежащем качестве. Следовательно, приведённое заключение № 12/14 от 30.06.2014, имеет недостатки, повлиявшие на достоверность выводов по предмету исследования, и не может являться надлежащим доказательством величины рыночной стоимости спорных земельных участков.

Любое судебное доказательство, в том числе экспертное заключение, может быть обессилено противной стороной если оно не отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. (ст.71 АПК РФ).

В связи с изложенным, истец ходатайствовал о назначении повторной экспертизы и просил поручить ее проведение ИП Михайловой Ирине Александровне.

Возражений по назначению повторной экспертизы и назначении экспертом ИП Михайловой Ирины Александровны от сторон и третьих лиц не поступало.

По результатам судебной оценочной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта № 369 от 15.09.2014 г. Согласно выводам экспертного заключения рыночная стоимость спорных земельных участков составила:

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:86 – 3 459 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:87 – 1 379 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:88 – 13 258 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:89 – 10 025 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:90 – 25 058 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:91 – 6 675 000 рублей.

Земельного участка с кадастровым номером 02:56:060505:92 – 5 808 000 рублей.

На заключение эксперта № 369 от 15.09.2014 г., выполненное ИП Михайловой Ириной Александровной, Администрация ГО г.Стерлитамак представила возражения в виде отзыва на экспертное заключение. Администрация считает, что в экспертизе для аналога №3 должны были быть учтены затраты на технологическое присоединение.

Однако суд считает, что данное замечание нельзя считать достаточным, ввиду того, что затраты на технологическое присоединение относятся к затратам на создание улучшений земельного участка. Аналог находится в динамично развивающимся районе с многоэтажной застройкой. Так как, стоимость земельных участков определялась методом сравнения продаж, подбор аналогов экспертом должен соответствовать методологии при определении стоимости земельных участков данным методом и особенностей Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года при определении стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости, правовой позиции Президиума ВАС №10761/11 от 25.06.2013 рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами по ценообразующим факторам массовой оценки и не может быть определена произвольно:

• оценка проводиться исходя из права собственности, без учёта обременений и ограничений;

• оцениваемый земельный участок рассматривается как условно свободный;

Недостатки, на которые указано при исследовании первого заключения, устранены, достоверность использованных аналогов у участников процесса сомнений не вызвала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности рыночной стоимости земельных участков, в размере, установленном заключением эксперта № 369 от 15.09.2014 г., выполненным ИП Михайловой Ириной Александровной, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования заявителя в уточненном заявленном размере.

Денежные средства в сумме 100 000руб. уплаченные Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по платежному поручению № 7294 от 20.05.2014г. в счет экспертизы, подлежат возврату плательщику, поскольку заключение эксперта № 12/14 от 30.06.2014 года, оценивается судом, как недопустимое и недостоверное.

При рассмотрении дела истцом сделано заявление, в котором он просил отнести судебные расходы по уплате государственной пошлине и расходы на проведение повторной судебной экспертизы в размере 65 000 на него, что не противоречит положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не влечет за собой необходимость возложения обязанности по возмещению расходов истца на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Красный пролетарий» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 1953 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:87, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 1 379 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 21870 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:88, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 13 258 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 15726 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:89, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 10 025 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 38508 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:90, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 25 058 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 10983 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:91, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 6 675 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 7634 кв. м, с кадастровым номером 02:56:060505:92, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, Стерлибашевский тракт, д. 29, равной его рыночной стоимости в размере 5 808 000 руб.

Возвратить Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с депозитного счета Арбитражного суда Республики Башкортостан денежные средства в сумме 100 000руб. уплаченные по платежному поручению № 7294 от 20.05.2014г.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов