Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каримовой Д.И., рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога Служба управления имуществом, Отдел по Белорецкому району и г. Белорецк Управления Росреестра по Республике Башкортостан

о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (глава сельского поселения), решение от 06.10.2020г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

14.03.2022г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, третье лицо: филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога Служба управления имуществом, Отдел по Белорецкому району и г. Белорецк Управления Росреестра по Республике Башкортостан, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21.03.2022 г. исковое заявление Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан оставлено без движения на срок до 15.04.2022 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда 22.04.2022г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 02.06.2022г.

Определением суда 02.06.2022г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 27.07.2022г.

07 июня 2022 года от истца в материалы дела поступили доказательства направления искового заявления. Документы приобщены к материалам дела.

От истца поступил технический паспорт. Технический паспорт приобщен к материалам дела.

Определением суда 27.07.2022г. отложено судебное разбирательство на 26.09.2022г.

Определением суда 20.09.2022г. судебное заседание перенесено на 27.10.2022г. 14 час. 20 мин.

22 сентября 2022 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела.

22 сентября 2022 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

26 октября 2022 года от третьего лица (1) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили дополнительные документы в обоснование заявленных требований. Документы приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, на основании постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан № 1224 от 02.07.2008г. «О предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования», Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены земельные участки, в том числе: земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 02:11:120201:281, общей площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, СП Ишлинский с/с, <...>, для обслуживания и эксплуатации здания торгового центра.

Согласно архивной выписки Постановления Администрации Белорецкого района Республики Башкортостан № 199 от 07.07.1998г. «О приемке-передаче торгового центра в муниципальную собственность» Карламанской дистанции гражданских сооружений было определено передать на баланс Ишлинской сельской Администрации торговый центр на ст. Улу-Елга общей площадью 760 кв.м., Карламанской дистанции гражданских сооружений передать исполнительную документацию по передаваемому торговому центру согласно договору от 06.07.1998г.

Филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога в ответ на запросы от 30.06.2021г., от 19.10.2021г. указал, что документы в отношении приема-передачи нежилого здания (торгового центра) с баланса Кармаскалинской дистанции гражданских сооружений в муниципальную собственность Администрации не имеется.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества исх. № 01-09/271 от 27.01.2022г., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

На вышеуказанный объект недвижимости получен технический паспорт: инвентарный номер 12820 по состоянию на 21.04.2022г., Литер А, общая площадь 728,0 кв.м., адрес объекта Республика Башкортостан, <...>, назначение объекта – нежилое, год постройки 1975.

С учетом данных обстоятельств истец указал, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает техническое состояние имущества, что подтверждается распоряжением № 46 от 18.11.2011г., договорами о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование № 6 от 13.01.2012г., № 143 от 07.10.2014г., дополнительным соглашением от 08.10.2014г., контрактом на отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды регистрационный № 4714324 от 01.03.2022г., муниципальным контрактом на отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды регистрационный № 4714293 от 16.02.2022г., контрактом на поставку электроэнергии № 6/29-Э на 2022 года от 20.01.2022г., дополнительным соглашением № 1 от 10.03.2022г., письмом МБУК «ЦБС» имени Н.Н. Зиминой исх. № 126 от 14.09.2022г. от отсутствии задолженности по электроэнергии и теплоснабжению, актами сверки взаимных расчетов с Куйбышевской дирекцией по тепловодоснабжению – структурное подразделение Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД» № 1000005079, № 1000004575, актом сверки расчетов с ООО «ЭСКБ» № 0222173253 от 07.09.2022г., письмом ООО «ЭСКБ» от 17.08.2022г. № ЭСКБ/БцТО/883 об отсутствии задолженности за электроэнергии, письмом Муниципального бюджетного учреждения культуры «Районный дом культуры» Администрации муниципального района Белорецкий район Республика Башкортостан № 221 от 18.08.2022г. об отсутствии задолженности за электроэнергию, письмом Муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения Основная общеобразовательная школа с. Улуелга муниципального района Белорецкий район Республика Башкортостан исх. № 25 от 02.09.2022г. об отсутствии задолженности по электроэнергии и теплоснабжению, актом сверки расчетов с ООО «ЭСКБ» № 0222173171 от 06.09.2022г.

Каких либо правопритязаний и споров по поводу вышеперечисленного недвижимого имущества со стороны других лиц не имеется. О правах иных лиц на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании здания к истцу не предъявлялись в течение всего времени владения.

Зарегистрировать право собственности на нежилое здание (торговый центр) в Отделе по Белорецкому району и г. Белорецк Управления Росреестра по Республике Башкортостан не представляется возможным, ввиду отсутствия у прежнего собственника правоустанавливающих документов.

Истец, ссылаясь на то, что непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным имуществом более 23 лет, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Администрацией сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На протяжении всего срока владения истец нес бремя содержания, в обоснование указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены вышеперечисленные документы.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражал против удовлетворения иска.

Обстоятельство непрерывного владения с момента приобретения указанного имущества не оспаривается.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несения истцом бремени содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Администрацией сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на объект недвижимого имущества, кадастровый номер: 02:11:120201:358, 1975 года постройки, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Перемышлев