Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно - строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Региональному общественному фонду Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан о взыскании 1 736 000 руб. – суммы уплаченного аванса по предварительному договору № 1 от 18.12.2007 г., 1 736 000 – неустойки, 286 440 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования истец просит удовлетворить на основании ст. ст. 8, 12, 309, 310, 314, 330, 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании 05.08.2010 г. представитель истца по доверенности, выданной на имя ФИО2, иск поддержал, просит удовлетворить его со ссылкой, что договор инвестирования так и не был заключен, фактически был заключен трехсторонний договор №1050-С от 24 июня 2008 года. Истец просит взыскать 1 536 000 руб. – сумму аванса, перечисленного по предварительному договору №1 от 18.12.2007 г., 295 590, 16 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8, 25% годовых по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период с 29 апреля 2008 года по 12 мая 2010 года. От взыскания суммы неустойки истец отказался.

Заявление ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования истец просит удовлетворить на основании статей 8, 12, 309, 310, 395, 420, 421, 429, 431, 432, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено с учетом последнего уточнения истцом исковых требований.

Представители ответчиков по доверенностям, выданным на имя ФИО3 и ФИО4 иск признали в части суммы перечисленного аванса, повторили доводы, изложенные в отзыве №201 от 15.07.2010.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между Общественным Фондом Спортивно-реабилитационным центром инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (далее Сторона - 1), Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно – строительная компания «Агидель–ИнвестСтрой» (далее Сторона - 2) был заключен предварительный договор №1 от 18 декабря 2007 года с дополнительным соглашением к нему от 29 декабря 2008 года (л.д. 15-16).

Согласно п.1.1 предметом договора является: стороны исходят из того, что их интересам соответствуeт заключение и исполнение договора о инвестировании в строительство жилого дома по ул. Пархоменко общей площадью 10 277, 14 кв.м., расположенного в <...>.

В пунктах 1.3 и 1.4 договора, уточненных в дополнительном соглашении стороны уточнили срок заключения будущего договора – до 18 апреля 2008 года и увеличили сумму аванса для разработки и передачи проектной документации до 1 622 593 руб.

Сторона-2 внесла аванс двумя платежами в сумме 1 736 000 руб., перечислив сумму по платежным поручениям № 692 от 18.12.2007 г. (1 136 000 руб.) и 154 от 21.03.2008 г. (600 000 руб.) (л.д.17,18).

Сторонами предварительного договора №1 составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009 г., где сторона-1 не отрицает факта задолженности перед стороной-2 в сумме 1 776 199, 79 руб.(л.д. 19).

Исследовав материалы дела, суд считает предъявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу условий ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Стороны не заключили инвестиционный договор, что явилось причиной обращения истца с данным иском.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» при заключении инвестиционного договора одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (организатор инвестирования), за соответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью получения инвестором в будущем от организатора инвестирования в собственность имущества в срок, установленный договором.

Под инвестициями понимаются – денежные средства, ценные бумаги, иное имуществ, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Региональный общественный фонд Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ в отзыве № 201 от 15.07.2010 г. указал, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 1 от 14.07.2008 г., а также трехсторонний договор № 1050-С от 24.06.2008 г., между администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ и ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой», в которых истец выступил в качестве единственного инвестора строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по ул. Пархоменко в квартале 290-292 в Кировском районе г. Уфы.

По мнению ответчика, договор долевого участия в строительстве жилого дома №1 от 14.07.2008 г. являлся договором инвестирования, он не уклонялся от заключения договора инвестирования.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома № 1 от 14.07.2008 г. расторгнут дополнительным соглашением к договору от 20.08.2009 г.

В соответствии с вышеуказанным соглашением, правоотношения сторон прекращены по инициативе самого истца в связи с отсутствием возможности финансирования объекта строительства.

До расторжения договора долевого участия №1 от 14.07.2008 г. ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» являлся инвестором строительства объекта.

Внесенный стороной-2 аванс по предварительному договору был зачислен в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, по дополнительному соглашению к которому денежные средства в сумме 1 749 556, 93 руб. подлежали возврату в срок до 01 апреля 2010 года.

Учитывая, что договор инвестирования сторонами не заключен, сумма предварительного платежа, названная истцом авансом, представляет собой сумму неосновательного обогащения для стороны -1.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя, 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего, 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

По мнению истца, в случае незаключения в срок инвестиционного договора, по которому была внесена предварительная оплата, сумма внесенного аванса подлежит возврату плательщику как неосновательное обогащение получателя платежа.

Срок действия предварительного договора истек.

В соответствии п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Стороны изменили условия возврата денежных средств своими последующими действиями в виде заключения договора №1 долевого участия в строительстве жилого дома от 14.07.2008 г. Договор сторонами расторгнут, сроки возврата денежных средств определен сторонами до 01 апреля 2010 года.

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом сохраняется право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы начисленных процентов судом проверен, он нуждается в уточнении. Подлежит взысканию сумма процентов из расчета 8,5% годовых по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период со 02.04.2010 г. по 12.05.2010 г. (40 дней).

В части суммы неосновательного обогащения иск подлежит удовлетворению, с учетом частичного возврата суммы 200 000 руб., на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск подлежит удовлетворению на основании статей 309, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина взысканию не подлежит, так ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» от 05.08.2010 г. об уточнении основания иска и исковых требований принять.

Иск ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» о взыскании 3 758 440 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального общественного фонда Спортивно-реабилитационного центра инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан, г. Уфа пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой», г. Уфа 1 536 000 руб.– сумму аванса, 15 913 руб. 33 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8, 5% годовых по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период со 02.04.2010 г. по 12.05.2010 г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В части суммы неустойки в сумме 1 736 000 руб. производство по делу прекратить, о чем вынесено определение.

ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» выдать справку на возврат госпошлины в сумме 13 272 руб. 78 коп., уплаченной по платежному поручению №61 от 19.04.2010 г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Ш. Сагитова