Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлев И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Султанбековой Э.А., рассмотрев дело по исковому заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ленинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

о признании права собственности на нежилое здание Правления общей площадью 456,7 кв.м., 2-этажное, год ввода в эксплуатацию 1979, материал стен: кирпич, фундамент каменный бутовый, перекрытия железобетонные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, местоположение: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:38:090109:469 стоимостью 220 320 (двести двадцать тысяч триста двадцать) рублей ноль копеек, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 24.03.2006г.

Явка в судебное заседание не обеспечена.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

22.03.2018г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ленинский" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо: Администрация муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на нежилое здание Правления общей площадью 456,7 кв.м., 2-этажное, год ввода в эксплуатацию 1979, материал стен: кирпич, фундамент каменный бутовый, перекрытия железобетонные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, местоположение: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:38:090109:469 стоимостью 220 320 (двести двадцать тысяч триста двадцать) рублей ноль копеек, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 24.03.2006г.

Определением суда 29.03.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 23.04.2018 г.

Определением суда 23.04.2018 г. назначено судебное разбирательство на 30.05.2018 г.

24 апреля 2018 года от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

17 мая 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

29 мая 2018 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика поступили материалы регистрационного дела. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 30.05.2018 г. отложено судебное разбирательство на 12.07.2018 г., судом в порядке ст. 46 АПК РФ произведена замена ответчика на Администрацию муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, а также в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

10 июля 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов с приложением выписки из ЕГРН. Выписка приобщена к материалам дела.

11 июля 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 12.07.2018 г. отложено судебное разбирательство на 01.08.2018 г.

23 июля 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия истца, ходатайство об уточнении исковых требований, просит изменить исковые требования в части кадастрового номера объекта, ходатайство о приобщении дополнительных материалов. Ходатайства приобщены к материалам дела.

Судом уточнение в части изменения кадастрового номера объекта принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 24 марта 2006 года между СПК «Ленинский» (истец, Покупатель) и СПК-СХА (колхоз) им. Ленина в лице председателя ликвидационной комиссии, действующего на основании Решения общего собрания членов СПК-СХА (колхоз) им. Ленина от 06.09.2005, Протокол № 2, и Решения членов ликвидационной комиссии СПК-СХА (колхоз) им. Ленина от 17.03.2006г., Протокол № 1 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, по условиям которого Продавец продаёт, а Покупатель покупает 17 (семнадцать) объектов нежилого недвижимого имущества на общую сумму 2 711 311 (два миллиона семьсот одиннадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 00 копеек.

Оплата производится Покупателем путем принятия на себя обязательств по погашению кредиторской задолженности Продавца перед персоналом, поставщиками и подрядчиками на всю сумму договора (п. 2.2. договора)

Стороны исполнили свои обязательства своевременно и в полном объёме, что подтверждается со стороны Продавца Передаточным актом №1 от 24.03.2006г., со стороны истца – Соглашением о переводе долга б/н от 20.03.2006г. и Актом №1 взаимозачета встречных требований от 24.03.2006г.

В состав приобретенного по договору имущества входило нежилое здание правления общей площадью 456,7 кв.м., 2-этажное, год ввода в эксплуатацию 1979, материал стен: кирпич, фундамент каменный бутовый, перекрытия железобетонные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, местоположение: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:38:090109:469, по цене 220 320 (двести двадцать тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Истец пояснил, что на момент заключения договора здание правления на государственный кадастровый учет поставлено не было, земельный участок не отмежеван и, соответственно кадастровые номера объектам недвижимости не присвоены. По этой причине ранее возникшее право собственности Продавца на здание правления и переход права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке.

Право собственности Продавца подтверждается Договором на работы, выполняемые строительной бригадой б/н от 11 мая 1978 года, заключенным между Колхозом им. Ленина в лице Председателя колхоза ФИО1 и строительной бригадой в лице бригадира ФИО2.

Право пользования земельным участком, на котором построено здание правления, подтверждается Актом на право владения, постоянного пользования землей от 26.07.1995 №364, выданным Администрацией Мечетлинского района Республики Башкортостан, реестровый номер РБ-38-000045.

Согласно п. 5.2.3. договора обязанность государственной регистрации Договора возлагалась на покупателя (истца).

В соответствии с п. 5.2.4. договора СПК «Ленинский» оплатил услуги по межеванию земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1 287 кв.м., кадастровый номер 02:38:060502:0097, разрешенное использование: Правление СПК им. Ленина, заключил договор аренды земельного участка №132-09-29 зем. от 09.07.2009 сроком на 49 (сорок девять) лет.

Истец также оплатил услуги по изготовлению технического паспорта и постановке здания правления на государственный кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый номер 02:38:060502:208.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.09.2006г. по делу №А07-17130/2006-Г-ГРА СПК-СХА (колхоз) им. признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением АС РБ от 14.01.2008г. по тому же делу процедура конкурсного производства завершена. 23.01.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК-СХА (колхоз) им. Ленина (ГРН 2080220002070).

С момента передачи нежилого недвижимого имущества, истец открыто и непрерывно владеет им, использует по целевому назначению, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, здание правления под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В ноябре 2012г. истцом было подано заявление в отдел по Белокатайскому и Мечетлинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию договора и переход права собственности на здание правления.

10.01.2013г. получено сообщение об отказе в государственной регистрации №63/005/2012-906. В качестве причин отказа были указаны: непредставление заявления Продавца, непредставление документов, подтверждающих права Продавца на здание правления.

При изложенных обстоятельствах, истец просит признать право собственности за СПК «Ленинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание правления общей площадью 456,7 кв.м., 2-этажное, год ввода в эксплуатацию 1979, материал стен: кирпич, фундамент каменный бутовый, перекрытия железобетонные, кровля асбестоцементная, полы деревянные, местоположение: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:38:060502:208.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Из материалов дела усматривается, что в 1978 годуСПК-СХА (колхоз) им. Ленина построено нежилое здание правления общей площадью 456,7 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

На основании договора № 1 купли-продажи нежилого недвижимого имущества, недвижимое имущество СПК-СХА (колхоз) им. Ленина, в том числе нежилое здание правления было передано в собственность СПК «Ленинский», что подтверждается передаточным актом №1 от 24.03.2006г.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражает против удовлетворения иска.

Содержащимися в материалах дела документами подтверждено, что спорный объект создан до 01.01.1995, тогда как положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (01.01.1995). По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Здания, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Доказательств того, что спорные объекты перестраивались позднее в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в период создания спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных ил оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 21 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ленинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание правления общей площадью 456,7 кв.м., 2-этажное, год ввода в эксплуатацию 1979, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:38:060502:208.

Возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Ленинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 000 руб. 00 коп., уплаченную по платёжному поручению № 148 от 15.03.2018г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев