Гражданский кодекс часть 1

об обязании передать ТСЖ «Аксаковский сад» техническую документацию на жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы и иные, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома, документы

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 - представитель по доверенности от 09.08.2012г., ФИО2 – председатель Правления ТСЖ, паспорт; ФИО3- представитель по доверенности от 09.08.2012г.

от ОАО СК Трест № 21: ФИО4 - представитель по доверенности от 23.04.2012г.

от ООО Жилищный комплекс 21: ФИО5 – юрист по доверенности № 43 от 12.10.2011г., ФИО6 – главный инженер по доверенности №56 от 08.08.2012г.

от ООО «Столица»: ФИО7 - представитель по доверенности №10 от 01.11.2012г., ФИО8 - представитель по доверенности от 01.11.2012г.

от Секретариата Государственного Собрания-Курултая РБ: ФИО9 - представитель по доверенности №657-с от 28.10.2011г.

от ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ»: представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

от ООО "УправДом": представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Судебное заседание открыто 06 декабря 2012 года, затем в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании до 07 декабря 2012 года, о чем сделано информационное сообщение на сайте Арбитражного суда.

07 декабря 2012 года после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол судебного заседания, с участием тех же представителей сторон.

ТСЖ "Аксаковский сад" (далее – ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к ОАО Строительная компания Трест №21 (далее - Трест), Секретариату Государственного Собрания-Курултая РБ, ООО "Жилищный комплекс 21" (далее – ООО ЖК 21) об обязании передать ТСЖ «Аксаковский сад» техническую документацию на жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы и иные, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома, документы, а также взыскать судебные издержки в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

Определением суда от 12 сентября 2012 года из числа ответчиков по делу исключен Секретариат Государственного Собрания-Курултая РБ (ИНН <***>), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Секретариат Государственного Собрания-Курултая РБ, ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ».

Определением суда от 15 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Столица» и ООО "УправДом".

Впоследствии ТСЖ неоднократно дополняло и уточняло заявленные требования (т.1 л.д.102-110; т.2 л.д.2-9, т.3 л.д.8-11). Уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель заявителя уточненные заявленные требования поддержал, пояснив, что истребованные документы необходимы в интересах собственников квартир жилого дома, заинтересованных в надлежащем управлении многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель Треста заявленные требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в отзывах и дополнении к отзыву (т.1 л.д.71-72, т.2 л.д.126-129; т.3 л.д.30-31), указав, что обязанности по передаче истребуемой документации у Треста нет; полномочий на обращение в суд с указанным иском у истца не имеется; подземная автостоянка в эксплуатацию не введена, в связи с чем, передавать документы, необходимые для эксплуатации объекта, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не обязан; истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ООО ЖК 21 пояснил, что вся имеющаяся документация, полученная от ответчика, истцу передана.

Представитель ООО «Столица» заявленные требования с учетом уточнений поддержал, пояснив, что отсутствие истребуемой документации не позволяет проводить надлежащее управление многоквартирным домом (т.3 л.д.84).

Представитель Секретариата Государственного Собрания-Курултая РБ считает требования искового заявления к Секретариату Государственного Собрания-Курултая РБ необоснованными, по основаниям, изложенным в возражении (т.1 л.д.48).

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, суд установил следующее.

Многоквартирный дом с подземной автостоянкой № 109 по улице Пушкина в Кировском районе города Уфы построен ОАО Строительная компания Трест № 21» (генеральный подрядчик и застройщик) по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан (заказчик).

В соответствии с Договором № 342 от 24.05.2005г. «О передаче функций заказчика и застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале №533, ограниченном улицами Пушкина, ФИО10, Октябрьской революции и проспектом Салавата Юлаева» Секретариат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан передал функции заказчика и застройщика ОАО «Строительная компания Трест № 21».

Согласно Постановлению главы администрации ГО г. Уфа от 30.06.2008г. № 3971 многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (секции А,Б) (жилая часть) по улице Пушкина в Кировском районе города Уфы, построенный ОАО Строительная компания Трест № 21» по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан был принят в эксплуатацию(т.1 л.д.37) и передана в управление управляющей организации ООО «Жилищный комплекс 21».

Собственниками дома было проведено общее собрание 27 апреля 2009 года, по результатам которого приняты решения: расторгнуть договор управления с ООО «Жилищный комплекс 21» в виду незаконного и ненадлежащего качества управления и эксплуатации по результатам проверок Прокуратуры РБ, выявленных нарушений ЖК РФ и Постановлений Правительств РФ и РБ в сфере жилищного хозяйства и передать функцию управления домом в ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» (т.3 л.д.32-33).

29.07.2010 года по результатам заочного голосования общим собранием собственников дома были приняты решения: расторгнуть договор управления с ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ»; передать функции управления домом ТСЖ «Аксаковский сад».

Кроме этого, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад», что подтверждается протоколом общего Собрания собственников помещений № 1 от 29.07.2010г. (т.3 л.д.34-38), свидетельством о государственной регистрации и Уставом ТСЖ (т.1 л.д.29-32, т.3 л.д.39-50).

В целях управления и эксплуатации многоквартирным домом с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы истец обратился к Ответчикам с просьбой предоставить техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Ответа на письма и передачи технической и иной, связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы документации, необходимой для исполнения договора управления домом от ответчиков не последовало, что явилось основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего Собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего Собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства, изложенному Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья (подпункт 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего Собрания собственников помещений (п. 26 Правил).

В силу пункта 25 Правил от 13.08.2006 N 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, один из экземпляров инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях) (далее – Инструкция).

В соответствии с п.3.1.7 Постановления Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 "Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре" заказчик-застройщик выполняет следующие функции в области приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов:

представляет (совместно с подрядными организациями при Госприемке) необходимые документы государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) по законченным строительством объектам;

передает после приемки государственной приемочной комиссией (приемочной комиссией) эксплуатирующим организациям законченные строительством объекты, проектно-сметную и техническую документацию, разработанную до начала и в процессе строительства, акты рабочей, государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) со всеми приложениями.

Кроме того, обязанность застройщика по передаче технической документации в эксплуатирующую организацию предусмотрена Постановлением главы администрации г. Уфы РБ от 21 февраля 2002 г. N 774 «Об утверждении положения о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г.Уфы».

Из пункта 4.12. указанного Постановления следует, что приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается оформлением акта о приемке объекта в эксплуатацию. К акту приемки и ввода объекта в эксплуатацию заказчик и исполнитель работ прилагают документы, перечень которых приведен в приложении N 5 к данному положению. Указанная документация после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком на постоянное хранение пользователю объекта (эксплуатирующей организации). Согласно приложению № 5 к вышеуказанному положению документация, представляемая генеральным подрядчиком:

перечень организаций, участвующих в производстве строительно - монтажных работ, с указанием видов выполняемых работ, фамилий инженерно - технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данные о наличии соответствующих лицензий;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно - монтажных работ;

исполнительная геодезическая документация в составе, установленном требованиями СНиП на соответствующие здания, сооружения и конструкции, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию, а также условия договора подряда;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно - монтажных работ;

акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);

акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования;

акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных сооружений;

акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

акты испытаний и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;

акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного надзора.

Документация, представляемая заказчиком:

утвержденный проект;

документы об отводе земельных участков;

разрешения на выполнение строительно - монтажных работ;

документы на специальное водопользование;

документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканий;

паспорта на установленное оборудование;

справки городских или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам;

исполнительная учетно - техническая документация на законченные строительством объекты жилищно - гражданского назначения, составленная предприятием "Уфатехинвентаризация".

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Следует отметить, что ввод построенного объекта в эксплуатацию должен осуществлять застройщик на основании соответствующего разрешения (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Названные выше документы должны быть получены застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (пп. 6, 7, 8 п. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 3.5, п. 4.17 Строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, Постановление главы администрации г. Уфы РБ от 21 февраля 2002 г. N 774 «Об утверждении положения о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г.Уфы» Приложение №5).

Из содержания п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 1 ст. 137, п. п. 1, 4, 6, 7 ст. 138, п. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) следует, что ТСЖ в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим ТСЖ может обязать застройщика передать ему соответствующие документы.

Из положений п. 3.5, 3.6, 4.17 СНиП 03.01.2004-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Данная правовая позиция поддержана Постановлением Президиума ВАС от 15.07.2010 N 2345/10.

Кроме того, согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Техническая документация, о которой идет речь, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости. Следовательно, в случае поступления объекта новому собственнику она подлежит передаче этому собственнику или уполномоченному им лицу, в частности товариществу собственников жилья.

В целях исполнения возложенной на товарищество публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав товарищества на заключение договоров в интересах членов товарищества, последнему, в соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, товарищество вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом.

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации Трест, а также предшествующая управляющая организация – ООО ЖК 21, обязаны передать ее товариществу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать товариществу.

Таким образом, доводы Треста о том, что обязанности по передаче истребуемой документации у него нет, полномочий на обращение в суд с указанным иском у истца не имеется, суд считает необоснованными, коль скоро эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, Товарищество вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от застройщика, а последний ответственен за сохранность технической документации и должен передать ее Товариществу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом с подземной автостоянкой № 109 по улице Пушкина в Кировском районе города Уфы построен ОАО Строительная компания Трест № 21» (генеральный подрядчик и застройщик) по заказу Секретариат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан (заказчик).

Согласно Постановлению главы администрации ГО г. Уфа от 30.06.2008г. № 3971 многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (секции А,Б) (жилая часть) по улице Пушкина в Кировском районе города Уфы, построенный ОАО Строительная компания Трест № 21» по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан был принят в эксплуатацию и передана в управление управляющей организации ООО «Жилищный комплекс 21».

Кроме этого, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад», что подтверждается протоколом общего Собрания собственников помещений № 1 от 29.07.2010г. (т.1 л.д. 27-28), свидетельством о государственной регистрации (т.1 л.д. 30) и Уставом ТСЖ.

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Аксаковский сад» предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

31.08.2010 между ТСЖ "Аксаковский сад" ООО "Управдом" заключен договор №011 управления многоквартирным домом.

Во исполнение принятых на собрании решений ТСЖ "Аксаковский сад" с 01.09.2010г. заключен договор управления многоквартирным домом от 16.08.2010г. №16/08 с ООО "Управдом-Центр".

31.05.2011г. подписан договор №2 на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома с ООО "Управдом-Центр" (т.2 л.д. 19-29). 01.08.2011г. ТСЖ "Аксаковский сад" соглашением расторгли договор №2 от 31.05.2011г. (т.2 л.д. 14).

31.07.2011г. ТСЖ "Аксаковский сад" заключило договор №1 на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома с ООО "Столица", выполняющее данные функции по настоящее время (т.2 л.д. 15-18).

Согласно письму №20/1521 от 28.07.2008г., адресованному ООО ЖК 21, Трестом была передана Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на электронном и бумажном носителях (т.3 л.д. 7), что ООО ЖК 21 не оспаривается.

В свою очередь, ООО ЖК 21 на основании акта приема-передачи от 01.09.2010г. документацию на электроснабжение, водоснабжение, лифты, дом, за исключением истребуемой истцом документации, передал в ООО "Управдом" (т.1 л.д. 43), часть документации согласно описи передал истцу (т.1 л.д.45), часть документации согласно реестру передал УК "Столица" (т.1 л.д. 46).

Истцом подтверждается частичная передача технической документации ООО ЖК 21.

Вместе с тем, в объеме заявленных исковых требований техническая документация на жилой дом ему не была передана.

Из переписки сторон следует и материалами дела подтверждается, что истребуемая документация Трестом управляющим организациям и истцу не передавалась (т.1 л.д. 66-69, т.2 л.д. 59-62, 71, 63, 64, т.3 л.д.27, л.д. 79, 81).

Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов выбранной управляющей организации и их отсутствие у СК Трест 21, последним не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по мнению суда, документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом (за исключением Инструкции), в нарушение указанных правовых норм Трестом вновь выбранной управляющей организации не передана.

Доводы Треста о том, что подземная автостоянка в эксплуатацию не введена, в связи с чем, передавать документы, необходимые для эксплуатации объекта, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не обязан, суд считает несостоятельными, поскольку Постановлением главы администрации ГО г. Уфа от 30.06.2008г. № 3971 был принят в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (секции А,Б) (жилая часть).

Кроме того, из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-13-ЖА, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-33-ЖА следует, что объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (т.1 л.д. 78-82).

Также в судебном заседании представитель ООО "Столица" подтвердил, что подземная автостоянка находится в подвальном помещении, как и все коммуникации дома, и является неотъемлемой частью дома.

Доводы Треста о том, что истцом пропущен срок исковой давности судом отклоняется, поскольку Товарищество создано 29.07.2010г., что подтверждается протоколом общего Собрания собственников помещений № 1 от 29.07.2010г. (т.3 л.д.34-38).

Ввиду того, что ответчиками не доказана передача истребуемой документации истцу, по мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также Товариществом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Рассмотрев данное заявление о взыскании судебных расходов, представленные документы, суд находит требования по взысканию судебных расходов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу условий ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из содержания ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что понесенные расходы по оплате услуг представителя должны быть документально подтверждены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между товариществом (Заказчик) и ФИО7 (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг №8 от 02.03.2012г., в соответствии с которым Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику информационные и правовые услуги (включая услуги по представлению интересов ТСЖ в суде первой инстанции – участие в судебных заседаниях), а также изготовить и передать Заказчику следующие документы: претензионные письмо к ответчику, сформированный пакет документов, приложенных к исковому заявлению, исковое заявление и необходимые ходатайства для подачи их в Арбитражный суд ПБ по делу об обязании передать ТСЖ "Аксаковский сад" техническую документацию на жилой многоквартирный дом №109 по ул.Пушкина и иные, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома, документы и взыскании судебных издержек со следующих юридических лиц: ООО СК Трест №21, Секретариат Государственного Собрания-Курултая Республики Башкортостан и ООО "Жилищный комплекс 21", а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги (т.1 л.д.34).

В соответствии с п.3.1 указанного договора Заказчик выплачивает Исполнителю 41 500 руб. в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи услуг и передачи ему документов: претензионные письма и исковое заявление со сформированным пакетом документов.

09.04.2012г. составлен акт приема-передачи выполненных услуг (т.1 л.д.35).

Услуги ТСЖ "Аксаковский сад" оплачены по расходному кассовому ордеру №5 от 09.04.2012 года в размере 35 000 руб. (т.1 л.д.36).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что заявленные ТСЖ "Аксаковский сад" расходы непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела, являются обоснованными и разумными. Понесенные расходы подтверждаются доказательствами (договор на оказание юридических услуг №8 от 02.03.2012г. и расходный кассовый ордер №5 от 09.04.2012 года) и подлежат возмещению в полном объеме.

В настоящем деле сторонами спора являются ТСЖ "Аксаковский сад" (истец) и ООО Жилищный комплекс 21» и ОАО «Строительная компания Трест № 21» (ответчики), к которым непосредственно были заявленные исковые требования.

Поскольку судебный акт принят не в пользу ответчиков, понесенные ТСЖ "Аксаковский сад" расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей подлежат возмещению этими ответчиками в составе судебных расходов (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчиков в размере 17 500 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами 2 и 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета поровну (по 2000 руб. с каждого).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ТСЖ "Аксаковский сад" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – удовлетворить.

Обязать ООО Жилищный комплекс 21» передать Товариществу собственников жилья «Аксаковский сад» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно: Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.

Обязать ОАО «Строительная компания Трест № 21» передать Товариществу собственников жилья «Аксаковский сад» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

1. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

3. Копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

4. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

5. Акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, с приложением следующих документов:

- Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно -монтажных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно - технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данные о наличии соответствующих лицензий;

- Комплект рабочих чертежей на строительство с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно - монтажных работ;

- Исполнительную геодезическую документацию в составе, установленном требованиями СНиП, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию, а также условия договора подряда;

-Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно - монтажных работ;

-Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);

-Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования;

-Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений;

-Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

-Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

-Акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

-Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;

-Акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

-Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

-Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного надзора;

-Утвержденный проект;

- Документы об отводе земельных участков;

- Разрешения на выполнение строительно - монтажных работ;

-Документы на специальное водопользование;

-Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

-Документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканий;

-Паспорта на установленное оборудование;

-Справки городских или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

-Документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

-Заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам;

-Исполнительную учетно-техническую документацию на законченные строительном объекты жилищно-гражданского назначения, составленную предприятием «Уфатехинвентаризация»;

6. Документы, установленные решением общего Собрания ТСЖ «Аксаковский сад», а именно:

1) Том 1.1. Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Пушкина в Кировском районе ГО город Уфа РБ - Генеральный план 1921. 5273-ОО-ГП Стадия- Рабочий проект, кол-во рабочих чертежей 10;

- Том 1.2. Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Пушкина в Кировском районе ГО город Уфа РБ - Генеральный план 1921-АР. Стадия- Рабочий проект, кол-во рабочих чертежей- 82;

2) Исполнительный проект и документацию:

- Подземная автостоянка АС, кол-во чертежей- 20,

-Подземная автостоянка КЖ, кол-во чертежей- 6,

-Подземная автостоянка ОВ, кол-во чертежей-7,

-4 Подземная автостоянка ВК, кол-во чертежей- 4,

--Жилой дом. Секция А.ВК, кол-во чертежей- 18,

-Жилой дом. Секция А.ОВ, кол-во чертежей- 19,

-Жилой дом. Секция Б.ВК, кол-во чертежей- 15,

-Жилой дом. Секция Б.ОВ, кол-во чертежей- 15,

-Жилой дом. Секция Б.КЖ, кол-во чертежей- 46,

-Жилой дом. Секция В.ВК, кол-во чертежей- 15,

-Жилой дом. Секция В.ОВ, кол-во чертежей- 20,

-Жилой дом. Секция Г. ВК, кол-во чертежей- 20,

-Жилой дом. Секция Г.ОВ, кол-во чертежей- 20,

-Жилой дом. 1921-02.АР. ЗАО ТАФ «Архпроект», кол-во чертежей- 82,

- Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Пушкина в Кировском районе ГО город Уфа РБ - Секция Г. КЖ 1-61.

3) Исполнительный проект и документацию:

- на секции А, Б, В и Г и паркинг дома № 109 по улице Пушкина города Уфы;

- комплект рабочих чертежей №6273-3-АС секция В;

- комплект рабочих чертежей №6273-5-АС подземная стоянка;

- ППР огнезащиты металлических конструкций;

- «Промвентиляция» - общий журнал работ;

- паркинг;

- часть КЖ,КЖ.И;

-паспорта сертификаты, документы о качестве материалов;

- Часть АР, АС и ГП;

- Части ВК, ЭЛ, ЭЛ 1, СС, ПС, ДФ, ОПС, АОВ;

- наружные водопроводные сети.

4) Журнал ведения работ № 13/1-21; №13-15; общий журнал ведения работ.

Взыскать с ОАО Строительная компания Трест №21 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "Жилищный комплекс 21" (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Аксаковский сад» судебные издержки в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей поровну (по 17 500 рублей с каждого).

Взыскать с ОАО Строительная компания Трест №21 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "Жилищный комплекс 21" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей поровну (по 2000 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.Н.Сафиуллина

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/