Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поликовской К.С., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети»

о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности от 01.03.2017 г. № 04/379/001/2016-2973 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: - тепловые сети протяженностью 8 м, кадастровый номер 02:55:020403:12481

об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 03.04.2017г., паспорт;

от заинтересованного лица: ФИО2, доверенность № 171 от 11.09.2017г., удостоверение.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

05.04.2017г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности от 01.03.2017 г. № 04/379/001/2016-2973 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: - тепловые сети протяженностью 8 м, кадастровый номер 02:55:020403:12481; об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Определением суда 12.04.2017 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 29.05.2017 г.

25 мая 2017 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела

Определением суда 29.05.2017 г. назначено судебное разбирательство и отложено судебное разбирательство на 12.07.2017 г.

От истца поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 12.07.2017 г. отложено судебное разбирательство на 09.08.2017 г.

От истца в материалы дела поступили письменные пояснения. Пояснения приобщены к материалам дела.

Определением суда 09.08.2017 г. отложено судебное разбирательство на 28.09.2017 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети».

22 августа 2017 года от третьего лица (4) в материалы дела поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От заявителя поступили письменные пояснения, доказательства направления заявления и приложенных документов третьим лицам. Пояснения и документы приобщены к материалам дела.

Заявитель просит отнести расходы по уплате государственной полшины на себя, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.12.2016г. ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» (заявитель) обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на тепловые сети протяженностью 8 м, расположенные по адресу: <...>, приложив к заявлению свидетельства о государственной регистрации права № 710562 04 АД от 27.09.2013 на земельный участок с кадастровым номером: 02:55:020403:6419 и № 157829 04АД от 02.06.2014г. на земельный участок с кадастровым номером: 02:55:020403:10931; кадастровый паспорт теплосети № 02/16/1-200319 выданный 24.03.2016г., информационной письмо Администрации городского округа город Уфа РБ № 01-02-33735/11 от 21.1.2016г.; разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-К11 03308000-583Ж-2014 от 25.11.2015 г.; технический паспорт на теплосеть № 504652 от 19.02.2016 г.; технический план сооружения № 86457 от 03.03.2016 г.

Уведомлением № 04/379/001/2016-2973 от 12.12.2016г. Управление Росреестра сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации, указав на то, что при проведении правовой экспертизы у государственного регистратора возникли сомнения в том, что заявленное на государственную регистрацию сооружение (теплосеть) является объектом недвижимого имущества.

Письмом № 83 от 13.02.2017г. заявитель направил пояснения со ссылками на нормы права об отнесении объекта к недвижимому имуществу с приложением дополнительных документов, в том числе «Свод правил. Тепловые сети от 01.01.2013 г. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», копии акта осмотра № 29-35/604А от 01.10.2015г. и допуска №29-35/604Р от 06.10.2015г. тепловых сетей, выданных Ростехнадзором, копию договора о подключении к тепловым сетям от 03.03.2014г. и копию положительного заключения госэкспертизы ГАУ УГЭ РБ от 28.04.2014г.

Сообщением от 01.03.2017 г. № 04/379/001/2016-2973 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на спорные объекты на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) указав на непредставление заявителем документов, необходимых для государственной регистрации.

ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» считает данный отказ несоответствующим закону и иным нормативным правовым актам и нарушающим права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно представленного в Управление Росреестра кадастрового паспорта спорный объект поставлен на учет как сооружение, поименованное как теплосеть и имеющий такую характеристику как протяженность, в силу чего он подпадает под признаки линейного сооружения.

Согласно представленных заявителем в Управление Росреестра документов на государственную регистрацию права собственности теплосети, строительство спорного линейного сооружения предусматривалось проектной документацией и осуществлялось на основании согласованной в установленном порядке разрешительной документации на строительство многоэтажного жилого дома. Для строительства теплосети соответствующее (отдельное) разрешение не требовалось. При этом наличие государственной регистрации на многоэтажный жилой дом не исключает возможности регистрации объектов вспомогательного использования.

Поскольку спорное самостоятельное сооружение является объектом вспомогательного назначения и необходимость получения разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию в силу п. 3 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствует, заявитель считаем, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно Свидетельству о праве собственности № 04АЕ 157829, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020403:10931 на котором расположена спорная теплосеть также оформлена в собственность заявителя.

В связи с вышеизложенным, ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности, оформленный уведомлением от 01.03.2017года № 04/379/001/2016-2973; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» на объект недвижимости: кадастровый номер: 02:55:020403:12481 – тепловые сети протяженностью 8 м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Новоселов, д.10.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель по смыслу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт нарушения обжалуемыми актами, решениями, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно положений статей 13, 17 Закона о регистрации, при государственной регистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При предоставлении на государственную регистрацию, согласно п. 1 ст. 18 Закона N 122-ФЗ, такие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (абзац 8), если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10).

Как следует из п. 2 ст. 17 Закона N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Также в силу п. 5 ст. 25.3 данного Закона не допускается истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности на объект вспомогательного использования (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа).

При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ если для строительства объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, то основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества (если для строительства такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация об объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ.

При этом, право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию, то есть является сооружением пониженного уровня ответственности.

Управление Росреестра по РБ отказало в государственной регистрации прав в связи с тем, что объект не является недвижимостью в понимании ст. 130 ГК РФ, следовательно, не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, отличительным признаком объектов недвижимого имущества является их неразрывная связь с землей и невозможность их перемещения без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при квалификации имущества в качестве движимого/недвижимого следует устанавливать наличие у спорного имущества признаков, способных относить такое имущество к недвижимым объектам, как в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей, так и в силу его природных свойств.

При этом к последним относятся естественные свойства вещей, характерные только для недвижимого имущества, такие как прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи, и т.д.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Система теплоснабжения – совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями (п. 14).

Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, установлено, что «сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 23 части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

В соответствии с п. 9.1 СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 24 июня 2003 г. № 110 (далее – СНИП «Тепловые сети») в населенных пунктах для тепловых сетей предусматривается, как правило, подземная прокладка (бесканальная, в каналах или в городских и внутриквартальных тоннелях совместно с другими инженерными сетями).

Таким образом, тепловая магистраль представляет собой капитальное сооружение, смонтированное подземным способом. Любое его перемещение непременно сопряжено с изменением его конфигурации и заменой отдельных конструктивно-сочлененных элементов, поскольку тепловая магистраль - это не типовой объект массового строительства.

Пунктом 2 приложения 1 к Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее – Закон о промышленной безопасности) тепловая магистраль (как объект, на котором используется оборудование, работающее под избыточным давлением более 0,07 мегапаскаля: пара; воды при температуре нагрева более 115 градусов) отнесена к категории опасных производственных объектов.

Согласно статьи 8 Закона о промышленной безопасности строительство, реконструкция опасного производственного объекта осуществляются только на основании проектной документации, отклонения от которой в процессе строительства, реконструкции не допускаются.

Каждая тепловая магистраль по своему уникальна и в соответствии с Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением», утвержденных приказом Ростехнадзора от 25.03.2014 № 116 строится по индивидуально разработанному проекту, объекты сооружаются на основании индивидуально изготовленных чертежей, учитывающих, в том числе, множество факторов природного и техногенного характера.

Соответственно, демонтаж тепловой сети и последующий ее монтаж на новом месте повлечет уничтожение прежнего объекта, поскольку данный объект по своим конструктивным и техническим свойствам является объектом, прочно связанным с местом своего размещения, размещен в строго определенном месте на основании рабочей проектной документации, и не может быть перемещен и смонтирован в ином месте.

Создание на новом месте аналогичной теплосети, будет являться не восстановлением прежнего объекта, а созданием нового объекта с разработкой новой проектной документации, производством монтажных работ и оформлением новой приемо-сдаточной документации в объеме, предусмотренном строительными нормами и правилами.

То есть, в результате разборки тепловой сети, ее элементы могут быть использованы повторно, однако, прокладка уже нового трубопровода, имеющего отличные от существующего технические характеристики, параметры и конструкцию, повлечет потерю целостности магистрального трубопровода и изменение его первоначального состояния.

Таким образом, вопреки доводам регистрирующего органа, спорная тепловая сеть обладает признаками недвижимого имущества, поскольку:

во-первых, имеет прочную связь с землей посредством канала, наличие которого само по себе определяет стационарность объекта, его прочную связь с землей и невозможность его перемещения в пространстве без нанесения ущерба его целостности;

во-вторых, по своей конструкции спорный объект не предназначен для его последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте. Демонтаж (разборка) объекта нанесет несоразмерный ущерб его конструктивной целостности и целевому (проектному) функциональному назначению.

Из материалов дела следует, что для регистрации права собственности на объект недвижимости – тепловую сеть протяженностью 8 м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Новоселов, д.10 ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» представлены следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права № 710562 04 АД от 27.09.2013 на земельный участок с кадастровым номером: 02:55:020403:6419 и № 157829 04АД от 02.06.2014г. на земельный участок с кадастровым номером: 02:55:020403:10931; кадастровый паспорт теплосети № 02/16/1-200319 выданный 24.03.2016г., информационной письмо Администрации городского округа город Уфа РБ № 01-02-33735/11 от 21.1.2016г.; разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-К11 03308000-583Ж-2014 от 25.11.2015 г.; технический паспорт на теплосеть № 504652 от 19.02.2016 г.; технический план сооружения № 86457 от 03.03.2016 г. и др.

Судом установлено, что наружные инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ливневой канализации, наружного освещения, электроснабжения) являются вспомогательными применительно к основному объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом № 10 по ул. Новоселов в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и являются неотделимой часть данного объекта, введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № 02-RU 03308000-583Ж-2014 от 25.11.2015г.

Тепловая сеть протяженностью 8 м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Новоселов, д.10, возведена ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» для обеспечения функционирования строящегося им же жилого дома, то есть является сооружением вспомогательного назначения.

Согласно свидетельству о праве собственности № 04АЕ 157829, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020403:10931 на котором расположена спорная теплосеть также оформлена в собственность ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой».

Согласно кадастровому паспорту № 02/16/1-200319 от 24.03.2016г. сведения о тепловой сети протяженностью 8 м включены в государственной кадастр недвижимости. При этом, из кадастрового паспорта следует, что теплотрасса ведет к многоэтажному жилому дому по ул. Новоселов, 10.

Как следует из п. 2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Технический (кадастровый) учет каждого объекта недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

На момент рассмотрения спора постановка на кадастровый учет сооружения – тепловая сеть протяженностью 8 м, в установленном законом порядке никем не оспорена.

Таким образом, внесение сведений о тепловой сети протяженностью 8 м в государственный кадастр недвижимости также подтверждает, что данный объект является недвижимым имуществом.

Кроме того, ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» 25.11.2015г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Новоселов, 10 № 02-RU 03308000-583Ж-2014 от 25.11.2015г.

Согласно пункта 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, в каждом отдельном случае при квалификации имущества в качестве движимого/недвижимого следует устанавливать наличие у спорного имущества признаков, способных относить такое имущество к недвижимым объектам как в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей, так и в силу его природных свойств.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что спорный участок теплосети создан одновременно с основным объектом – жилым домом, предназначен для обеспечения функционирования данного жилого дома, соответственно, является сооружением вспомогательного использования и по своему назначению обслуживает главную вещь – жилой дом, данная сеть не имеет самостоятельного значения и является объектом вспомогательного использования.

На основании изложенного, заявленные требования ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» подлежат удовлетворению.

Учитывая заявление истца, расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в государственной регистрации права собственности, оформленный уведомлением от 01.03.2017года № 04/379/001/2016-2973.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости: кадастровый номер: 02:55:020403:12481 – тепловые сети протяженностью 8 м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, ул.Новоселов, д.10.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев