Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н. В., при ведении протокола помощником судьи Сахаповой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Риком» (ОГРН <***>)

к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ОГРН <***>)

третье лицо - ООО «ДКС ФЖС РБ» (ОГРН <***>)

о взыскании 349 135 руб. с учетом уточнения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 01 от 09.04.2014 г.

от ответчика – ФИО2, доверенность № 2 от 09.01.2014 г.

от третьего лица – не явился, извещен

эксперт – ФИО3

ООО «Риком» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании 349 135 руб. с учетом уточнения.

06.11.2014 г. истец заявил ходатайство о назначении экспертизы по установлению стоимости работ по устранению строительных недоделок в нежилом помещении.

Судом ходатайство рассмотрено, с учетом позиции ответчика и третьего лица, удовлетворено. Производство экспертизы поручено Некоммерческому партнерству «Коллегия независимых экспертов», эксперту – ФИО3.

От третьего лица поступили возражения для приобщения к материалам дела.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика огласил замечания на заключение эксперта.

На вопросы представителя ответчика и суда эксперт дал пояснения по экспертизе.

Представитель истца обосновал требования о взыскании судебных расходов.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «Генподрядно-строительная фирма «Газпромстрой» 09.09.2011 г. заключен договор №22-02-0479 (т.1, л.д.20-22) на участие в инвестировании строительства.

24.04.2012 г. между ООО «Генподрядно-строительная фирма «Газпромстрой» и ООО «Риком» был заключен договор №1/04 (т.1, л.д. 27-29) уступки прав (цессии) по договору на участие в инвестировании строительства №22-02-0479 от 09.09.2011г.

01.02.2013 г. по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 30) ответчик передал истцу в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 261,64 кв.м.

В процессе приема-передачи помещения были выявлены строительные недостатки и недоделки, которые были перечислены и удостоверены представителями третьего лица ООО «ДКС ФЖС РБ» (застройщик), ООО «ПМК-54 трест БНЗС» (подрядчик), ответчика и истца в акте осмотра технического состояния помещения от 01.02.2013г. (т. 1, л.д. 31).

26.04.2013 г. был составлен акт осмотра технического состояния помещения с указанием ранее выявленных, но так и не устраненных ответчиком строительных недостатков(т. 1, л.д. 32).

20.03.2014 г. истцом в адрес ответчика и третьего лица было направлено письменное требование № 37 от 04.03.2014 г. о возмещении расходов 578 326 руб. 19 руб. на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в срок до 31.03.2014 г. с приложением сметы понесенных расходов, но оставлено без удовлетворения.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по возмещению расходов истец обратился в суд с настоящим иском.

Предметом исковых требований заявлены требования о взыскании убытков, возникших в связи с устранением недостатков переданного по договору на участие в инвестировании строительства и договору уступки прав (цессии) нежилого помещения, в размере 578 326 руб. 19 коп.

Истцом исковые требования неоднократно уточнялись, размер которых в итоге составил 349 135 руб. компенсации расходов на устранение недостатков.

В отзыве на исковые требования ответчик пояснил, что ООО «ДКС ФЖС РБ» проинформировало истца письмом № 486 от 03.04.2013 г. (т. 1, л.д. 111) о том, что ряд замечаний был устранен подрядчиком ООО»ПМК -54», но в связи с отсутствием в дальнейшем доступа в помещение, работы по устранению недостатков не завершены. В связи с отсутствием вины, как полагает ответчик, оснований ответственности у него не возникло, просил в удовлетворении требований отказать.

В дополнительных возражениях на исковые требования ответчик утверждает, что истцом не доказано наличие убытков, факт нарушения права, наличие вины, причинно-следственная связь между действиями и убытками.

Также пояснил, что на проведение указанного истцом технического обследования строительных конструкций помещения на предмет соответствия выполненных работ проекту и строительным нормам он истцом не приглашался.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд, оценив условия договора, основания для признания его незаключенным не усмотрел.

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из буквального толкования договора инвестирования, он фактически является договором купли-продажи будущей вещи и к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, и уплаты процентов на нее. Кроме того, покупатель на основании ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), причиненных ему вследствие ненадлежащего исполнения обязательства продавцом.

Применительно к рассматриваемым отношениям положения п.п. 3, 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать в совокупности, это означает, что покупатель по общему правилу вправе или потребовать передачи ему согласованных в договорах нежилых помещений, или отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков - как реального ущерба, так и упущенной выгоды (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества) согласно абз. 6 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения убытков в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт правонарушения, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков.

Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии определенных условий. Основанием возмещения убытков являются наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины причинителя вреда.

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается двусторонним актом №1 от 31.01.2014г. (т.1, л.д. 67-69), справкой №1 от 31.01.2014г. (т.1, л.д. 70), платежным поручением №22 от 10.04.2014г. (т.1, л.д. 71), представленными в материалы дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выводам экспертного заключения рыночная стоимость работ по устранению строительных недоделок в нежилом помещении, расположенном на цокольном и первом этажах здания по адресу <...> составила 349 135 руб.

В пояснениях на замечания к экспертизе судебный эксперт пояснил, что выполнение отделочных работ в нежилом помещении не учитывалось для ответа на вопрос по устранению строительных недоделок, так как в материалах дела имеются основополагающие строительно-технические документы, фиксирующие строительные недоделки, которые исследовались для расчета; проектные материалы имеются в материалах дела, использовались для расчета стоимости выполнения ремонтных работ в нежилом помещении.

Исследовав представленные материалы, суд находит доказанным факт допущения ответчиком нарушений и возникшими убытками, размер требуемых убытков установлен согласно рыночной стоимости, и приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме 349 135 руб. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С целью восстановления своего нарушенного права истец обратился к услугам ФИО4, заключив договор № 15/1 от 12.04.2014 г. (т. 1, л.д. 104-106), уплатив исполнителю за выполненную работу 100 000 руб.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, документально подтверждающие факт несения судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В материалы дела заявителем представлен расходный кассовый ордер № 16 от 02.07.2014 г. (т. 1, л.д. 107) на сумму 100 000 руб. об оплате юридических услуг по заключенному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимой для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Давая оценку разумности произведенных истцом расходов, суд учитывает, что по смыслу ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат лишь фактически произведенные расходы, исходя из доказанности фактически понесенных расходов, сложности дела, доступной судебно-арбитражной практики по данному вопросу, периода рассмотрения дела, содержания и объема выполненных работ.

На основании изложенного, Арбитражный суд Республики Башкортостан находит сумму судебных расходов в размере 100 000 руб. на оплату услуг представителя необоснованной. Истец какие-либо доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимой для ее выполнения, не представил.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 г. № 82, суд заявленную сумму судебных расходов признал чрезмерной и неразумной.

Исходя из сказанного, суд пришёл к выводу о том, что разумные пределы судебных расходов истца составляют 50 000 руб.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Риком» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Риком» (ОГРН <***>) убытки в размере 349 135 руб.

Требования ООО «Риком» о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Риком» (ОГРН <***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате проведения экспертизы в размере 20 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 983 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Н.В.Архиереев