Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Байбакова М. А. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Осташовой О.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рем-жилье" (ул.Московская, д.14, г.Шебекино, Белгородская область, 309292, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Шебекинскому муниципальному бюджетному учреждению "Центр координации и развития жилищно-коммунального хозяйства" (ул.Свободы, 19, г.Шебекино, Белгородская область, 309290, ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица: Муниципальное образование "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области, Шебекинское муниципальное бюджетное учреждение "Коммунальная служба сервиса", о взыскании 346267 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 29.04.2013,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 24.06.2013,

от третьих лиц:

от Муниципального образования "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области – ФИО3, по доверенности от 17.06.2013,

от Шебекинского муниципального бюджетного учреждения "Коммунальная служба сервиса" – ФИО2, по доверенности от 20.09.2013 № 312,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Рем-жилье" обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику Шебекинскому МБУ "Центр координации и развития ЖКХ" о взыскании 335428 руб. 94 коп. долга, 10838 руб. 05 коп. неустойки по договору № 25-09 от 01 мая 2009г. Кроме того, истец заявил о взыскании с ответчика 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от иска в части требования о взыскании 10838 руб. 50 коп. неустойки, а также 5000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением арбитражного суда от 17 октября 2013г. по настоящему делу отказ истца от иска в части требования о взыскании 10838 руб. 50 коп. неустойки, а также 5000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика 180593 руб. 54 коп. долга.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, по оплате за обслуживание истцом общежитий, за период с 01 января 2011г. по 30 ноября 2012г.

Ответчик иск не признал полностью. Возражая, ссылался на то, что услуги по договору не оказывались, документы, подтверждающие факт оказания услуг отсутствуют. Кроме того, спорные здания, указанные в договоре, с 25 января 2010г. в реестре муниципальной собственности не числятся.

Третье лицо Муниципальное образование "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области поддержало позицию ответчика, полагало, что услуги по содержанию общежитий истцом в спорный период не оказывались.

В судебном заседании 07 октября 2013г. суд на основании статьи 163 АПК РФ объявил перерыв до 15 часов 30 минут 10 октября 2013г.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Шебекинского района № 727 от 08 мая 2009г. Шебекинскому МБУ "Центр координации и развития жилищно-коммунального хозяйства" поручено выступить от имени муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" управляющим имущества (в том числе <...> площадь Горяинова, 3; переулок Заводской, 5); заключить с управляющими компаниями Шебекинского района договоры на управление имуществом с 01 мая 2009г.

Постановлением главы администрации Шебекинского района № 867 от 01 июня 2009г. внесены изменения в постановление главы администрации Шебекинского района № 727 от 08 мая 2009г., в том числе: во втором абзаце пункта 2 слова «управление имуществом» заменить словами «содержание имущества» (пункт 1 подпункт (б)); в приложении к постановлению в перечне объектов жилищного фонда, относящегося к муниципальной собственности Шебекинского района, передаваемого на обслуживание управляющим компаниям: в пункте 1 слова «ООО «Шебекино-дом» заменить словами ООО «Рем-жилье»; в пункте 2 слова «Управляющая компания» исключить (пункт 1 подпункт (в)).

01 мая 2009г. между Шебекинским МБУ "Центр координации и развития жилищно-коммунального хозяйства" (заказчик) и ООО "Рем-жилье" (исполнитель) заключен договор № 25-09 на содержание общежитий, находящихся в казне муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район "Шебекинский район и город Шебекино" (далее – договор), по условиям которого ответчик поручил, а истец принял на себя обязательства по содержанию общежитий: ул. ФИО4, 15; ул. Ленина, 58; ул. Петровского, 2; ул. Октябрьская, 19; площадь Горяинова, 3; переулок Заводской, 5. Предметом договора является содержание муниципальных общежитий. Выполнение работ по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций общежитий в целом, надлежащему санитарному содержанию общежитий и придомовых территорий, обслуживание мест общего пользования, вахтовая служба, аварийно-диспетчерская служба, соблюдение паспортного режима, начисление платы за содержание жилья (раздел 1 договора).

В приложении № 1 к договору содержится перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в муниципальных общежитиях.

В пунктах 2.1., 2.3. договора оговорено, что тарифы за оказываемые услуги устанавливаются на основании решений муниципального Совета; сумма будет перечислятся по факту сбора платежей за социальный найм. Дополнительные виды и объемы услуг, по желанию ответчика и по согласованию с истцом оформляются дополнительным соглашением, которое составляется в письменной форме, служит приложением к настоящему договору и имеет юридическую силу договора.

Услуги, предусмотренные в п.п. 1.1. договора должны выполняться истцом с 01 мая 2009г. до принятия сторонами решения о расторжении договора (пункт 3.1. договора).

В пункте 4.1. договора установлено, что ответчик производит перечисление денежных средств за социальный найм истцу за минусом комиссии 10 % от фактически оплаченной суммы поступившей от населения до пятого числа месяца следующего за отчетным.

Постановлением главы администрации Шебекинского района № 56 от 25 января 2010г. внесены изменения в перечень объектов жилищного фонда, закрепленных в муниципальную собственность Шебекинского района и города Шебекино, утвержденный постановлением главы администрации Шебекинского района № 29 от 14 января 2004г.: в графе 2 в строках 141 (ФИО4, 15), 164 (Ленина, 58), 251, 252, 255, 257 (Октябрьская, 19), 261 (Петровского, 2), 265 (пл. Горяинова, 3), 288 (пер. Заводской, 5), 289, 290, 298, вместо слов «Общежитие» читать «Жилой дом».

Согласно реестрам муниципальных кварт./комнат от 22 августа 2012г. по домам ул. ФИО4, 15, ул. Ленина, 58, ул. Петровского, 2, ул. Октябрьская, 19, площадь Горяинова, 3, переулок Заводской, 5, подписанным и скрепленным печатями сторон, общая сумма задолженности ШМБУ «ЖКХ» за социальный найм в пользу ООО «Рем-жилье» составляет 180593 руб. 54 коп.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 октября 2012г. к договору (т. 3 л.д. 46) стороны изменили пункт 1.1. раздела 1 «Предмет договора». В связи с переселением граждан из ветхового жилья по адресу: <...> на 01.10.2012 обязанности по обслуживанию данного дома прекратились. Стороны пришли к соглашению: пункт 1.1. договора читать в следующей редакции «В соответствии с настоящим договором заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию общежитий: ул. ФИО4, 15; ул. Ленина, 58; ул. Петровского, 2; площадь Горяинова, 3; переулок Заводской, 5. Настоящее соглашение вступает в силу с 01 октября 2012г.

Распоряжением администрации муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» № 743 от 08 июля 2013г. (т. 3 л.д. 7), уполномоченным органом на заключение договоров социального найма жилых помещений и договоров найма жилых служебных помещений определено Шебекинское муниципальное бюджетное учреждение "Коммунальная служба сервиса", в связи с реорганизацией ШМБУ "Центр координации и развития жилищно-коммунального хозяйства" путем присоединения к ШМБУ "Коммунальная служба сервиса" на основании постановления администрации муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» № 828 от 01 июля 2013г.

Письмом № 196 от 08 июля 2013г. ШМБУ "Коммунальная служба сервиса" уведомило ООО «Рем-жилье» о расторжении договора № 25-09 от 01 мая 2009г. с 01 июля 2013г. на основании постановления главы администрации Шебекинского района № 56 от 25 января 2010г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, считает доказанным факт оказания услуг истцом в полном объеме.

Из этого следует, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору является правомерным.

Ответчик свои обязательства по оплате за оказанные услуги в спорный период не исполнил, и его долг перед истцом составил 180593 руб. 54 коп.

На основании статьи 65 АПК РФ, ответчик не доказал иное.

Суд учитывает, что ответчиком не заявлялось претензий, в связи с ненадлежащим исполнением истцом договорных обязательств.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, и в соответствии с указанными выше нормами закона, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Рем-жилье" удовлетворить.

Взыскать с Шебекинского муниципального бюджетного учреждения "Центр координации и развития жилищно-коммунального хозяйства" в пользу ООО "Рем-жилье" 180593 руб. 54 коп. задолженности, 6417 руб. 81 коп. судебных расходов по уплате госпошлины, а всего 187011 руб. 35 коп.

Выдать ООО "Рем-жилье" справку на возврат госпошлины из федерального бюджета в размере 3507 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

М.А. Байбаков