Гражданский кодекс часть 1

ООО «ИНТЕКО- Агро» (далее- общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Прохоровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – УФРС) по регистрации прекращения права собственности ООО «ИНТЕКО- Агро» и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности ООО «ИНТЕКО- Агро» на следующие земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: записи о праве долевой собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000: 0092, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ: площадь 132,3 га номер записи 31-01/17-4/2004 - 790 от 25 декабря 2004г., площадь 157,5 га номер записи 31-01/17-4/2004 -799 от 27 декабря 2004г., площадь 126га номер записи 31-01/17-5/2004 – 58 от 13 января 2005г., площадь 157,5га номер записи 31-01/17-1/2005 - 365 от 10 марта 2005г., площадь 102,9га номер записи 31-31-17/001/2005-598 от 17 марта 2005г., площадь 50,4га номер записи 31-01/17-5/2004 - 320 от 01 апреля 2005г., записи о праве собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0025, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ площадью 1119,3га номер записи 31-31-17/002/2005 - 177 от 28 апреля 2005г., а также просит обязать Прохоровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на следующие земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: записи о праве долевой собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000: 0092, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ: площадь 132,3 га номер записи 31-01/17-4/2004 - 790 от 25 декабря 2004г., площадь 157,5 га номер записи 31-01/17-4/2004 -799 от 27 декабря 2004г., площадь 126га номер записи 31-01/17-5/2004 – 58 от 13 января 2005г., площадь 157,5га номер записи 31-01/17-1/2005 - 365 от 10 марта 2005г., площадь 102,9га номер записи 31-31-17/001/2005-598 от 17 марта 2005г., площадь 50,4га номер записи 31-01/17-5/2004 - 320 от 01 апреля 2005г., записи о праве собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0025, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ площадью 1119,3га номер записи 31-31-17/002/2005 - 177 от 28 апреля 2005г.

Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направил, что согласно п.1 ст.136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в его отсутствие.

В заявлении в обоснование своих требований, общество ссылается на нарушение ответчиком положений ст. ст. 16, 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направил, что согласно п.1 ст.136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в их отсутствие. В отзыве требования заявителя не признал, считает оспариваемые действия законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, ссылаясь на судебные акты, вступившие в законную силу, указал на необоснованность заявленных требований.

Как видно из материалов дела, решением Прохоровского районного суда Белгородской области от 19.09.2006г. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Права и обязанности покупателя – ООО «ИНТЕКО - Агро» - по договору купли-продажи №01-ЛЧ от 02 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №02-ЛЧ от 02 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №03-ЛЧ от 02 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №04-ЛЧ от 02 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 149,1 га, по договору купли-продажи №05-ЛЧ от 02 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №06-ЛЧ от 08 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 182,7 га, по договору купли-продажи №07-ЛЧ от 10 сентября 2004 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №08-ЛЧ от 24 ноября 2004 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №09-ЛЧ от 26 ноября 2004 года на земельную долю общей площадью 132,3 га, по договору купли-продажи №10-ЛЧ от 06 декабря 2004 года на земельную долю общей площадью 126 га, по договору купли-продажи №11-ЛЧ от 14 декабря 2004 года на земельную долю общей площадью 50,4 га, по договору купли-продажи №12-ЛЧ от 15 января 2005 года на земельную долю общей площадью 157,5 га, по договору купли-продажи №13-ЛЧ от 04 февраля 2005 года на земельную долю общей площадью 102,9 га, по договору купли-продажи №14-ЛЧ от 24 августа 2005 года на земельную долю общей площадью 135,45 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0043 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Лучковском сельском округе Прохоровского района Белгородской области переведены на ФИО1.

Право собственности ООО «ИНТЕКО – Агро» на земельную долю площадью132,3 га , на земельную долю площадью157,5 га , на земельную долю площадью 126га , на земельную долю площадью 157,5га, на земельную долю площадью 102,9га , на земельную долю площадью 50,4га, на земельную долю площадью135,45 га , на земельную долю площадью157,5га, на земельную долю площадью 157,5га , на земельную долю площадью157,5 га, на земельную долю площадью149,1 га, на земельную долю площадью 157,5 га, на земельную долю площадью182,7 га , на земельную долю площадью 157,5 га , на земельную долю площадью 157,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0043 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Лучковском сельском округе Прохоровского района Белгородской области прекращено путем прекращения государственной регистрации права. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решением Прохоровского районного суда Белгородской области от 09.04.2007г. признаны незаконными бездействия Прохоровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области при государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные доли общей площадью 157,5 га, общей площадью 157,5 га, общей площадью 157,5га, общей площадью 149,1га, общей площадью 157,5га, общей площадью 182,7 га, общей площадью 157,5 га, общей площадью 157,5га, общей площадью 132,3 га, общей площадью 126 га, общей площадью 50,4 га, общей площадью 157,5 га, общей площадью 102,9 га, общей площадью 135,45 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000: 0043, расположенный в Лучковском сельском округе Прохоровского района Белгородской области, а также суд обязал Прохоровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельную долю общей площадью 157,5 га, общей площадью 157,5 га, общей площадью 157,5га, общей площадью 149,1га, общей площадью 157,5га, общей площадью 182,7 га, общей площадью 157,5 га, общей площадью 157,5га, общей площадью 132,3 га, общей площадью 126 га, общей площадью 50,4 га, общей площадью 157,5 га, общей площадью 102,9 га, общей площадью 135,45 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000: 0043, расположенный в Лучковском сельском округе Прохоровского района Белгородской области.

Решением Прохоровского районного суда Белгородской области от 27.04.2007г. признаны незаконными решения Прохоровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области о приостановлении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельную долю общей площадью 135,45 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000: 0043, расположенный в Лучковском сельском округе Прохоровского района Белгородской области, а также суд обязал Прохоровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельную долю общей площадью135,45 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000: 0043, расположенный в Лучковском сельском округе Прохоровского района Белгородской области. Решение подлежит немедленному исполнению.

Вышеперечисленные судебные акты вступили в законную силу.

04.05.2007г. регистрирующим органом Набоковой выданы свидетельства о регистрации права на земельную долю общей площадью 157,5 га, на земельную долю общей площадью 157,5га, на земельную долю общей площадью 157,5 га, на земельную долю общей площадью 149,1 га, на земельную долю общей площадью 157,5 га, на земельную долю общей площадью 182,7 га, на земельную долю общей площадью 157,5 га, на земельную долю общей площадью 157,5 га, на земельную долю общей площадью 132,3 га, на земельную долю общей площадью 126 га, на земельную долю общей площадью 50,4 га, на земельную долю общей площадью 157,5 га, на земельную долю общей площадью 102,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000:0043 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Лучковского сельском округе Прохоровского района Белгородской области, о чем произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Считая действия ответчика по регистрации прекращения права собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности ООО «ИНТЕКО- Агро» на вышеперечисленные земельные доли незаконными общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а проведенная государственная регистрация удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права означает разрешение вопроса о праве, а не оспаривание записи о регистрации права. В противном случае оспаривание акта регистрации (как ненормативного акта государственного органа) приведет к нарушению интересов обладателя спорного права.

Несогласие лица с актом государственной регистрации или регистрацией следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. При этом адекватным способом защиты прав такого лица на объект недвижимости является предъявление в установленном порядке иска о признании права к лицу, указанному в акте.

Согласно ст.5 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав ан недвижимое имущество и сделок с ним- с другой.

Государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, и ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа.

Определениями суда от 22.10.2007г., 20.11.2007г. заявителю неоднократно предлагалось уточнить заявленные требования. Однако, ООО «ИНТЕКО- Агро» заявленные требования о признании незаконными действий регистратора по регистрации прекращения права собственности и по внесению в ЕГРП записей о прекращении права собственности общества на земельный участок оставлены без изменения.

Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000:0043, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, выбыл из владения ООО «ИНТЕКО- Агро» на основании решений Порохоровского районного суда и приобретен ФИО1 в собственность. Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Следовательно, ООО «ИНТЕКО- Агро» не является участником отношений, возникающих между УФРС и ФИО1 при государственной регистрации их права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000:0043, поскольку решением Прохоровского районного суда от 19.09.2006г., вступившими в законную силу, право собственности ООО «Интеко-Агро» на данный земельный участок прекращено.

При указанных обстоятельствах отсутствует нарушение прав и законных интересов ООО «ИНТЕКО - Агро».

В соответствии с п.п.1, 2 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти и полежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, п.60 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002г. №184, государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, определяющих перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, и ст. 18 указанного Закона документы, представляемые на государственную регистрацию, должны подтверждать наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Доказательства нарушения регистрирующим органом процедуры регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000:0081 заявителем не представлены.

Таким образом, оспариваемые заявителем по настоящему делу действия ответчика по регистрации прекращения права долевой собственности ООО «ИНТЕКО- Агро» и внесению в ЕГРП записи и прекращении права собственности общества осуществлены в соответствии со ст.13 ГПК РФ во исполнении решения Прохоровского районного суда, в связи с этим у суда отсутствуют у суда основания для удовлетворения требований ООО «ИНТЕКО – Агро».

Кроме того, в силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219, при прекращении права или ограничения погашения соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Следовательно, невнесение записи о прекращении права собственности ООО «ИНТЕКО – Агро» при государственной регистрации на основании судебных решений права собственности ФИО3 на один и тот же земельный участок с кадастровым номером 31:02: 00 00 000:0043 повлекло наличие нескольких собственников на одно и то же имущество, что недопустимо.

Довод общества о том, что регистратор не вправе по собственной инициативе решать вопрос о возникновении или прекращении тех или иных прав на объекты недвижимости, а должен действовать лишь по заявлениям правообладателей, не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют его действие до исполнения решения суда.

Действие обеспечительных мер не является препятствием для исполнения обеспечиваемого им и решения суда и прекращаются с исполнением данного решения суда.

Обеспечительные меры не препятствуют исполнению решения суда, поскольку приняты в обеспечение его исполнения и действие обеспечительных мер запрещает УФРС по Белгородской области производить любые действия в отношении указанных земельных долей и земельных участков, за исключением регистрационных действий, направленных на исполнение решения суда. В связи с этим ссылка заявителя на наличие обеспечительных мер не может быть принята судом во внимание.

При указанных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований ООО «ИНТЕКО - Агро».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167-170, 176, 211 АПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕКО – Агро» о признании незаконными действий Прохоровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области по регистрации прекращения права собственности ООО «ИНТЕКО- Агро» и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности ООО «ИНТЕКО- Агро» на следующие земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: записи о праве долевой собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000: 0092, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ: площадь 132,3 га номер записи 31-01/17-4/2004 - 790 от 25 декабря 2004г., площадь 157,5 га номер записи 31-01/17-4/2004 -799 от 27 декабря 2004г., площадь 126га номер записи 31-01/17-5/2004 – 58 от 13 января 2005г., площадь 157,5га номер записи 31-01/17-1/2005 - 365 от 10 марта 2005г., площадь 102,9га номер записи 31-31-17/001/2005-598 от 17 марта 2005г., площадь 50,4га номер записи 31-01/17-5/2004 - 320 от 01 апреля 2005г., записи о праве собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0025, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ площадью 1119,3га номер записи 31-31-17/002/2005 - 177 от 28 апреля 2005г., а также требований об обязании Прохоровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на следующие земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: записи о праве долевой собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000: 0092, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ: площадь 132,3 га номер записи 31-01/17-4/2004 - 790 от 25 декабря 2004г., площадь 157,5 га номер записи 31-01/17-4/2004 -799 от 27 декабря 2004г., площадь 126га номер записи 31-01/17-5/2004 – 58 от 13 января 2005г., площадь 157,5га номер записи 31-01/17-1/2005 - 365 от 10 марта 2005г., площадь 102,9га номер записи 31-31-17/001/2005-598 от 17 марта 2005г., площадь 50,4га номер записи 31-01/17-5/2004 - 320 от 01 апреля 2005г., записи о праве собственности ООО «ИНТЕКО - Агро» на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0025, расположенных по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Лучковский сельский округ площадью 1119,3га номер записи 31-31-17/002/2005 - 177 от 28 апреля 2005г. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ.

Судья Мироненко К.В.