Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бинчурова Николая Николаевича (ИНН 245305094740, ОГРН 312300102143 )

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 857 562 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 10.01.2020, паспорт РФ, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 15.07.2019, паспорт РФ;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 857 562 руб. убытков, причиненных в результате затопления арендуемого помещения.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием вины в убытках истца и не доказанностью размера причиненных убытков.

Изучив материалы дела, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.04.2017 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 76/17, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 265,4 кв.м., из них 149 кв.м. - основная площадь, с целью размещения в ней тренажерных залов, 116,4 - вспомогательная площадь для подсобных помещений, расположенного на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0125023:2809 по адресу: <...>. Одновременно с предоставлением имущества в аренду арендатор приобретает право бесплатного пользования санитарными помещениями, расположенными в здании, коридорами, территорией парковки (п. 1.1 договора).

Арендодатель является собственником здания, указанного в пункте 1.1 договора аренды нежилого помещения № 76/17 от 15.04.2017, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации 31:16:0125023:2809-31/001/2017-2 от 31.01.2017 (п. 1.2 договора).

Срок аренды составляет 5 лет и исчисляется с даты подписания акта приема- передачи по настоящему договору (п.3.4.договора).

По акту приема-передачи от 15.04.2017 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение общей площадью 265,4 кв.м., из них 149 кв.м. - основная площадь, с целью размещения в ней тренажерных залов, 116,4 - вспомогательная площадь для подсобных помещений, расположенного на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0125023:2809 по адресу: <...>. На момент передачи техническое состояние передаваемого помещения удовлетворительное.

Согласно п. 2.2.4 договора аренды, арендатор обязан незамедлительно извещать арендодателя о любых неполадках, авариях, повреждениях имущества для обеспечения возможности исполнения соответствующих обязательств арендодателем.

Сторона освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла не предвидеть, ни предотвратить разумными методами (п.4.1. договора).

При наступлении указанных в п.4.1. обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в период с сентября 2017 года по июль 2018 года в арендуемом помещении происходило протекание кровли и оконных откосов. В результате указанных событий арендуемые истцом помещения залиты дождевыми и талыми водами, что привело к порче принадлежащего арендатору имущества: напольного покрытия в тренажерном зале стоимостью 428 000 руб. (демонтировано и утилизировано); многофункционального тренажера стоимостью 307 500 руб. (восстановительный ремонт на сумму 121 000 руб., утрата товарной стоимости);мебели, находящейся в зоне расположения администратора на сумму 14 800 руб. (утилизация, установка аналогичного шкафа); внутренней отделки помещения на сумму 166 762 руб. с учетом стоимости работ подрядчика. Вследствие отсутствия доступа в тренажерный зал в течение месяца в период дождей, были заморожены абонементы членов фитнес-клуба, что повлекло за собой убытки арендатора на сумму 127 000 руб.

Размер причиненных арендатору убытков, в том числе ущерба, причиненного имуществу арендатора, составил 857 562 руб.

Как указывает истец, он обращался с требованиями о необходимости устранения недостатков сданного в аренду имущества и возникновении у него убытков, связанных с данными недостатками. В адрес работников арендодателя направлял письма претензионного характера, что подтверждает протокол осмотра доказательств от 02.11.2018., заверенный нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО5 и прин-скрины телефонных сообщений.

Ответчиком и его работниками мер, по устранению причин возникновения убытков арендатора не принято, претензии оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование размера исковых требований истец ссылается на сведения, содержащиеся в заключении от 09.01.2019 № 929/18, составленном ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Триумф», в соответствие с которым среднерыночная стоимость ущерба и затрат, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения площадью 265, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на цен на период с сентября 2017 года по июль 2018 года составляет 857 562 руб.

По мнению истца, ответчик как арендодатель обязан нести ответственность за причиненный имуществу истца ущерб.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По правилам п.2 ст. 1064 ГК РФ вина лица, причинившего вред, предполагается, а ответчик освобождается от возмещения вреда только в том случае если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из разъяснений данных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправный характер действий ответчика, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями и понесенными убытками.

Отсутствие одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требований о возмещении вреда.

При этом, в силу ст. 65 АПК РФ истец обязан доказать совокупность перечисленных условий.

В ст. 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Залив помещения площадью 265, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находящегося на втором этаже здания, как следует из искового заявления, происходил в период с сентября 2017 года по июль 2018 года.

По факту затопления нежилого помещения акты обследования помещения не составлялись.

Актов с участием аварийно-диспетчерских служб или комиссионных актов с участием независимых представителей также не составлялось, истцом таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, объективно и достоверно подтверждающих факт и причину затопления нежилого помещения, и причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействиями) ответчика (арендодателя) и затоплением помещения.

Согласно п. 2.2.4 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, арендатор обязан незамедлительно извещать арендодателя о любых неполадках, авариях, повреждениях имущества для обеспечения возможности исполнения соответствующих обязательств арендодателем.

Доказательства соблюдения истцом вышеуказанного условия договора в материалы дела не представлены. Ссылка истца на направление уведомлений в адрес ответчика о затоплении помещения материалами дела не подтверждается.

При отсутствии акта осмотра помещения и иных доказательств, невозможно установить причину затопления помещения, а, следовательно, и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступлением вреда, в связи с чем, невозможно установить и его вину в причинении ущерба.

При этом истец не был лишен права составить акт о затоплении помещения и повреждении имущества в тот же день, с участием иных незаинтересованных лиц (Территориальной администрации и других) с описанием причин ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, а также представить иные доказательства с достоверностью подтверждающие юридически значимые по делу обстоятельства.

Отсутствие обращений истца с сообщением о конкретномфакте залива помещения с указанием даты события и описанием причиненного ущерба исключает возможность достоверного установления причины залива, виновного лица и последствий, которые произошли в результате залива.

Доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчика и затоплением помещения в материалы дела не представлены.

Согласно заключению от 09.01.2019 №929/18, составленном ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Триумф», среднерыночная стоимость ущерба и затрат, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения площадью 265, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на цен на период с сентября 2017 года по июль 2018 года составляет 857 562 руб.

Между тем, доказательств об уведомлении ответчика о проведении экспертного исследования в материалы дела не представлено.

Как следует из заключения при проведении исследования заинтересованные лица не присутствовали. Экспертиза проведена по представленным истцом документам, без выезда и осмотра нежилого помещения площадью 265, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в связи с чем, не может быть признано судом в качестве доказательства, с достоверностью подтверждающего причину ущерба в период с сентября 2017 года по июль 2018 года и его размер.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что ущерб который отражен в представленном заключении, был причинен в результате залива в период с сентября 2017 года по июль 2018 года и по вине ответчика.

Представленный истцом договор подряда от 25.11.2017, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО6 по условиям которого ИП ФИО6 выполнил ремонтно-отделочные работы в помещении по адресу: <...> в фитнес клубе «Позитив» на сумму 169 785 руб., суд считает недостоверным доказательством, поскольку ФИО6 согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.92.2020 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 19.01.2018. Кроме того истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату работ по данному договору.

Договор на изготовление мебели от 26.10.2017, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО7, также не подтверждает факта наличия у истца мебели пришедшей в негодность в результате залива и необходимости ее замены. Равно как не представлено доказательств, подтверждающих оплату работ по данному договору.

Доказательств свидетельствующих о необходимости замены напольного покрытия и ремонта многофункционального тренажера, отсутствие доступа в тренажерный зал клиентов в результате противоправных действий ответчика, причинно-следственной связи между этими действиями ответчика и понесенными истцом убытками, наличие и размер убытков также не представлено.

Необходимым условием для взыскания убытков является наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и вредом, возникшим у истца; сами по себе факты наличия у истца убытков при недоказанной противоправности действий ответчика, не дают оснований для требования их возмещения.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ИП ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов