Гражданский кодекс часть 1

Истец Областное государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Белгородский строительный колледж" (далее Учреждение) обратился в суд с иском к ответчику ООО "Стройсервис" о взыскании задолженности по договору от 15.10.2012 в сумме 316800 руб. 00 коп.

Истец исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзывом и в судебном заседании иск не признал, пояснил, что спорный договор по своей правовой природе является договором найма жилых помещений.

Поскольку нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, то, по мнению ответчика, договор № 115 от 15.10.2012 является ничтожным и на основании п.1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения.

В связи с этим ответчик считает, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на письмо Департамента кадровой политики Белгородской области № 32-04/184 от 31.10.2012, адресованное на имя директора ОГБОУ СПО «БСК» утверждает, что оно не свидетельствует о том, что заключение договора № 115 от 15.10.2012 с ООО "Стройсервис" было согласовано с собственником общежития, поскольку данное письмо не содержит каких-либо сведений ни об указанном общежитии, ни об ООО "Стройсервис", а само письмо датировано более поздней датой, чем был датирован договор.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с п.3.2 Устава ОГАОУ СПО "Белгородский строительный колледж" (Учреждение) вправе в установленном порядке осуществлять приносящую доходы деятельность, направленную на достижение целей создания Учреждения и соответствующую этим целям.

Доходы, полученные от такой деятельности, а также имущество, приобретенное за счет указанных средств, поступают в самостоятельное распоряжение Учреждения.

Учреждение владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним имуществом в соответствии с назначением этого имущества, своими уставными целями, законодательством Российской Федерации и Белгородской области (п.7.9 Устава).

Учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества в соответствии с правовым законодательством Российской Федерации и Белгородской области.

Согласно распоряжению Правительства Белгородской области № 233-рп от 02.05.2012 общежитие площадью 6 437,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 31:16:0109015:0151 передано в оперативное управление Областному государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Белгородский строительный колледж» о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права № 557080 серия АВ от 10.12.2012 (в последующем взамен выдано Свидетельство о государственной регистрации права № 729665 серия 31-АВ от 01.07.2013).

15.10.2012 ОГАОУ СПО "Белгородский строительный колледж" Департамента кадровой политики Белгородской области (исполнитель) и ООО "Стройсервис" (заказчик) заключили договор № 115 возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязан предоставить заказчику для временного проживания рабочих заказчика, жилые помещения с улучшенными условиями с полным возмещением затрат в общежитии по адресу: <...>, а заказчик взял обязательство оплатить предоставляемые услуги по договору.

Согласно п.3.1 договора цена договора состоит из расчета 310 руб. за сутки, за 32 работника за период с 17.10.2012 по 31.12.2012. В цену включаются расходы коммунальные, эксплуатационные, по содержанию помещений и зарплата обслуживающего персонала общежития.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора исполнитель обязан предоставить жилые помещения, мебель, оборудование, инвентарь, соответствующие санитарно-техническим нормам и правилам, а заказчик обязан использовать жилые помещения исключительно по прямому назначению и содержать жилые и бытовые помещения в чистоте, выполнять все санитарные правила, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Приказом по Учреждению № 91-ОК от 15.10.2012 Администрация колледжа обязало заведующего отделением НПО заселить для временного проживания рабочих ООО "Стройсервис" в количестве 32 человек в общежитие колледжа, расположенное по адресу: <...> на период с 17.10.2012 по 21.12.2012.

Этим же приказом заместителю директора по АХЧ поручено оборудовать всем необходимым для проживания рабочих в количестве 32 человек и предоставить для этого комнаты на 4 этаже общежития.

Коменданта общежития обязали заселить рабочих ООО "Стройсервис" в оборудованные комнаты, довести до рабочих Правила внутреннего распорядка в общежитии.

Из служебной записки заведующего отделением НПО от 13.11.2012 следует, что в общежитие колледжа заселены для временного проживания 32 рабочих ООО "Стройсервис".

Служебной запиской от 15.11.2012 комендант общежития сообщает директору колледжа о заселении в период с 17.10.2012 по 21.11.2012 для временного проживания в общежитии колледжа 32 рабочих ООО "Стройсервис" с указанием фамилии, имени, отчества проживающего, номера комнаты и даты вселения в общежитие.

Служебной запиской от 31.12.2012 заведующий отделением НПО сообщает директору колледжа о том, что 31.12.2012 32 рабочих ООО "Стройсервис" освободили занимаемые жилые помещения.

Журналом регистрации лиц, временно проживающих в общежитии ОГБОУ СПО «БСК», подтверждается факт вселения с 17.10.2012 в общежитие 32 рабочих ООО "Стройсервис" и их проживание по 31.12.2012, с указанием ежедневного ухода из общежития и возврата обратно.

Сведениями о проживающих в общежитии работников ООО "Стройсервис" на 31.12.2012 подтверждается, что в период с 17.10.2012 по 12.11.2012 в общежитии были поселения 32 рабочих ООО "Стройсервис", время проживания которых в совокупности за период с 17.10.2012 по 31.12.2012 составило 1920 суток. Общая стоимость проживания из расчета 310 руб. в сутки за одного проживающего составила 595 200 руб.

Согласно п.1. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст. 671 ГК РФ).

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением во владение и пользование юридического лица жилого помещения, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 ГК РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1, 3.2 договора стороны определили, что оплата за проживание работников производится ООО "Стройсервис" путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в размере 310 руб. в стуки за каждого из проживающих в общежитии.

Судом установлен факт пользования ответчиком спорным имуществом.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку доказательств внесения ООО "Стройсервис" арендной платы за временное проживание его работников в количестве 32 человек в период с 17.10.2012 по 31.12.2012 в полном объеме не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 316 800 руб. правомерным (595200-278400).

Руководствуясь ст.ст. 606, 608, 614, 307-309, 310 ГК РФ суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.

Суд исследовал доводы ответчика о ничтожности договора и отклоняет их в силу следующего.

Согласно пунктам 1,3 ст. 288, ст. 671 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое, в порядке, определяемом жилищным законодательством. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Из материалов дела не следует, что принадлежащее образовательному учреждению на праве оперативного управления помещения общежития были переданы истцом ответчику для использования под нежилые цели.

Учитывая отсутствие законодательного запрета на владение учебным заведением общежитием, а также отсутствие сведений о предоставлении колледжем помещений в целях противоречащих требованиям закону и Уставу колледжа и основания для признания договора ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ отсутствуют.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. С цены иска 316 800 руб. 31 коп., государственная пошлина составляет 9 336 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу истца областного государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Белгородский строительный колледж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 316 800 руб. сумму основного долга по договору №115 возмездного оказания услуг от 15.10.2012, 9 336 руб. 00 коп. – сумму расходов по оплате государственной пошлины, а всего 325 136 руб.00коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в установленный законом срок, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Валуйский Н. С.