Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания Лычевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МКУ "Городской жилищный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 452 871,40 руб. (с учётом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 22.06.2020;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 03.03.2021 №1.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖилСервис» (ООО УК "ЖС", истец) с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора и уточнением предмета иска по правилам статьи 49 АПК РФ (принятым судом) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к МКУ "Городской жилищный фонд" (отчветчик) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за содержание жилья, находящегося в собственности ответчика в размере 452 871,40 руб. Сослалось на то, что ответчик, являясь собственником квартир № №: 24, 15 в многоквартирном доме 133, по пр. Б. Хмельницкого, г. Белгород; 86 2, 85, 77, 70 3, 40 3, 12 3, 8 2 в многоквартирном доме 152, по пр. Б. Хмельницкого, г. Белгород; квартир

51, 40 в многоквартирном доме,4, по пер. 1 Заводской, г. Белгород; квартир 148, 142, 125, 90 в многоквартирном доме 4Б, по пер.1 Заводской г. Белгород, квартир 119, 79,24, 6, в многоквартирном доме 34, по ул.5 Августа, г. Белгород; квартир 177, 116, 113,в многоквартирном доме, 2 по ул. 5 Августа, г. Белгород; квартир 10, 27, 50, 54, 58 2, 91, 111 в многоквартирном доме, 18А, по ул. Ватутина, г. Белгород, квартир 8, 34 в многоквартирном доме, 60, по ул. Горького, г. Белгород; квартир 78, 117 в многоквартирном доме, 63, по ул. Горького, г. Белгород; квартир 33, 36, 46 в многоквартирном доме, 66, по ул. Горького, г. Белгород; квартир 13, 49, 62, 87, 102 в многоквартирном доме, 67, по ул. Горького, г. Белгород; квартир 19, 10, 8, 2, 3 в многоквартирном доме, 69, корпус 2, по ул. Горького, г. Белгород; квартиры 70 в многоквартирном доме, 69, корпус 1,по ул. Горького, г. Белгород не производит оплату за содержание жилья.

В суде иск поддержан.

Ответчик в отзыве и в суде иск не признал, указывая на то, что спорные жилые помещения включены в реестр муниципальной собственности городского округа «Город Белгород», являются жилыми помещениями жилищного фонда социального использования и предоставлены гражданам в бессрочное пользование и владение на условиях договоров социального найма. Указанные обстоятельства подтверждены выписками из лицевых счетов в отношении каждого жилого помещения, в которых указаны данные нанимателей жилых помещений. Полагает, что в силу 4.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ч.2. ст.30 ЖК РФ, а так же ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае, в соответствии с п.3. ст.67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. Полагает, что у МКУ "Городской жилищный фонд" отсутствует обязанность по внесению соответствующих расходов после заселения жилых помещений муниципального жилого фонда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов ООО УК «ЖилСервис» (далее ООО УК «ЖС») осуществляет предпринимательскую деятельность, а так же на основании Лицензии №48 от 13.04.2015 г.

Ответчик является собственником недвижимости: квартир №№ 24, 15 в многоквартирном доме, 133, по пр. Б. Хмельницкого, г. Белгород; квартир №№86 2, 85, 77, 70 3, 40 3, 12 3, 8 2 в многоквартирном доме, 152, по пр. Б. Хмельницкого, г. Белгород; квартир №№ 51, 40 в многоквартирном доме, 4, по пер. 1 Заводской, г. Белгород; квартир №№148, 142, 125,90 в многоквартирном доме, 4Б, по пер. 1 Заводской, г. Белгород; квартир №№119, 79,24, 6, в многоквартирном доме, 34, по ул. 5 Августа, г. Белгород; квартир №№177, 116, 113, в многоквартирном доме, 2 по ул. 5 Августа, г. Белгород; квартир №№10, 27, 50, 54, 58 2, 91, 111 в многоквартирном доме, 18А, по ул. Ватутина, г. Белгород, квартир №№ 8, 34 в многоквартирном доме, 60, по ул. Горького, г. Белгород; квартир №№ 78, 117 в многоквартирном доме, 63, по ул. Горького, г. Белгород; квартир №№ 33, 36, 46 в многоквартирном доме, 66, по ул. Горького, г. Белгород; квартир №№ 13, 49, 62, 87, 102 в многоквартирном доме, 67, по ул. Горького, г. Белгород; квартир №№ 19, 10, 8, 2, 3 в многоквартирном доме, 69, корпус 2, по ул. Горького, г. Белгород; квартиры №70 в многоквартирном доме, 69, корпус 1,по ул. Горького, г. Белгород.

Ответчик оплату за содержание названных квартир не произвел.

В целях досудебного урегулирования спора ООО УК "Жилсервис" направило в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об оплате задолженности, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом, в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива- лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой н спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, решения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником спорных жилых помещении, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что принадлежащие ответчику спорные жилые помещения являются частью многоквартирных жилых домов, включены в реестр муниципальной собственности городского округа «Город Белгород», являются жилыми помещениями жилищного фонда социального использования и предоставлены гражданам в бессрочное пользование и владение на условиях договоров социального найма.

Факт оказания истцом услуг в спорный период ответчиком не оспорен.

Частью 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К договору социального найма жилого помещения применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1-3 ст.685 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Постановлением администрации города Белгорода от 25 декабря 2012 г. N 260 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Заключение (изменение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями) утвержден административный регламент регулирующий процедуру передачи муниципального жилья по договорам социального найма гражданам, согласно котором, в случае наличия оснований для заключения договора социального найма, передача квартир осуществляется на основании решения ОМС с последующим заключением договора социального найма.

В материалы дела ответчиком были предоставлены договоры социального найма: жилого помещения в муниципальном общежитии №564 от 19.10.2010 года, в отношении жилого помещения №15 по пр. Б. Хмельницкого , д. 133 в г. Белгороде; жилого помещения в муниципальном общежитии №80 от 10.03.2009 года, в отношении жилого помещения №58-6 (47 по экспликации) по ул. Ватутина, д.18-а в г. Белгороде; жилого помещения в муниципальном общежитии №180 от 26.02.2010 года, в отношении жилого помещения №86-6 по пр. Б. Хмельницкого , д. 152 в г. Белгороде; жилого помещения в домах муниципального жилого фонда №б/н от 04.12.2012 года, в отношении жилого помещения №34 (оно же №33 №35 на поэтажном плане) по ул. Горького, д.60 в г. Белгороде; жилого помещения №16н от 28.02.2012 года, в отношении жилого помещения №27 по ул. Ватутина, д.18-а в г. Белгороде; найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда №б/н от 10.06.2013 года, в отношении жилого помещения №3 (оно же №42 №43 на поэтажном плане) по ул. Горького, д.69, корпус 2 в г. Белгороде.

На остальные жилые помещения ответчиком договоров социального найма не представлено.

Ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, позволяющих установить момент передачи гражданам (нанимателям) спорных жилых помещений.

Следовательно, с учетом указанных выше норм права ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Размер подлежащей оплате ответчиком стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, исходя из площади занимаемого ответчиком помещения, составил, согласно расчету истца, 452 871,40 (четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят один рубль сорок копеек).

Расчет истца на общую сумму 452 871,40 (четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят один рубль сорок копеек) судом проверен и признан верным.

Указанный расчет не был оспорен ответчиком, контррасчет не представлен ответчиком.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц. участвующих в деле.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 12 057 руб., излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 8 269 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с МКУ "Городской жилищный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание жилья за период с 01.08.2017 по 01.08.2020 в размере 452 871,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 057 руб.

Выдать ООО Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 8 269 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З. М.