Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности

при участии:

от заявителя: ФИО1 - представитель по доверенности;

от заинтересованного лица: ФИО2 - представитель по доверенности;

установил:

ООО «Полисинтез» (далее - Заявитель) обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Белгородской области (далее - Управление) в регистрации права собственности на объект недвижимости - сооружение – 1/2 часть шламонакопителя площадью 18,3 тыс. кв.м. с кадастровым номером 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L, расположенное по адресу: <...> и обязании Управление Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Полисинтез» на объект недвижимости - сооружение – ? часть шламонакопителя площадью 18,3 тыс. кв.м. с кадастровым номером 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L, расположенное по адресу: <...>. 14 в установленный законом срок.

В порядке чст.49 АПК РФ заявитель отказался от требований в части признания незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации вышеуказанного объекта недвижимости.

Сослался на то, что обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Белгородской области в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение – 1/2 часть шламонакопителя площадью 18,3 тыс. кв.м. с кадастровым номером 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L, расположенное по адресу: <...>. 14 и обязании Управления Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости в установленный законом срок.

Управление отказало заявителю в регистрации права собственности на объект недвижимости, мотивируя свой отказ тем, что:

- в представленных в качестве правоустанавливающих документах отсутствует описание заявленного объекта недвижимого имущества;

- ЕГРП не содержит информации о государственной регистрации на данный объект права собственности прежнего правообладателя - ОАО «Белгородвитамины»;

- на государственную регистрацию не представлено заявление на переход права собственности на заявленный объект от прежнего собственника - ОАО «Белгородвитамины».

С указанными доводами Управления заявитель не согласен, считает, что правоустанавливающим документом в данном случае является Решение №1 от внешнего управляющего ОАО «Белгородвитамины» - единственного учредителя ООО «Полисинтез» от 20.02.2001. Акт приема-передачи и ведомость приема-передачи от 20.02.2001 являются документами, подтверждающими исполнение решения о передаче имущества в уставный капитал. В Решение №1 внешнего управляющего ОАО «Белгородвитамины» - единственного учредителя ООО «Полисинтез» от 20.02.2001 действительно не было позиционно указано передаваемое имущество в виду большого количества передаваемого имущества (более шести тысяч позиций). Однако совокупность документов предшествующих передаче и документов, подтверждающих факт передачи, позволяет достоверно идентифицировать объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки по передаче имущества в уставный капитал: в акте от 21.02.2001 и ведомости приема-передачи к нему, в справке о передаваемых ОАО «Белвитамины» в качестве уставного капитала, создаваемого дочернему предприятию ООО «Полисинтез» материальных ценностях, совпадает наименование объекта недвижимости - шламонакопитель (? часть), год его постройки - 1988 г., инвентарный номер - 415, стоимость - 69920 руб., при этом наименование, год постройки, инвентарный номер, стоимость объекта недвижимости, указанные в акте и ведомости приема-передачи, справке от 20.02.2001 совпадают с данными, указанными в инвентарной карточке объекта, находящегося на балансе заявителя.

Идентификационные признаки объекта подтверждены техническим паспортом, изготовленным ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 20.08.2012, а также кадастровым паспортом от 20.08.2012, согласно которым, объект недвижимости – ? часть шламонакопителя, назначение - сооружение, площадью 18,3 тыс. кв.м., 1988 года постройки, кадастровый номер 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L, расположен по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0216005:157, принадлежащем заявителю на праве аренды на основании договора № 58 от 03.02.2009.

Сделка по передаче ? части шламонакопителя в уставный капитал заявителя была исполнена сторонами, при этом ни при подписании акта и ведомости приема-передачи, ни при последующем использовании ООО «Полисинтез» переданного в уставный капитал имущества не возникало сомнений относительно переданного имущества, действительность сделки никем не оспаривалась, совокупность документов, предшествующих передаче имущества и подтверждающих факт передачи, позволяют достоверно идентифицировать переданный объект недвижимого имущества.

Соответственно отсутствие описания объекта в Решении №1 внешнего управляющего ОАО «Белгородвитамины» - единственного учредителя ООО «Полисинтез» от 20.02.2001 не является препятствием к регистрации права.

Право собственности ОАО «Белгородвитамины» на шламонакопитель возникло в 1992г в процессе приватизации на основании ст. 217 ГК РФ, что подтверждено Планом приватизации БВК, утв. Распоряжением комитата по управлению государственным имуществом Белгородской области от 09.10.1992 № 289-р и Перечнем объектов недвижимости, находящихся в собственности АО «Белгородвитамины» (к акту оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992), утвержденному Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области от 07.08.2001 № 118-р.

В 1994 г. ? часть шламонакопителя была выведена из эксплуатации и рекультивирована.

Соответственно право собственности ОАО «Белгородвитамины» на сооружение – 1/2 часть шламонакопителя площадью 18,3 тыс. кв.м. с кадастровым номером 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L. расположенное по адресу: <...> возникло до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, и в соответствии со ст. 6 данного закона регистрация права на него не требовалась, а отсутствие такой регистрации само по себе не влияет на действительность сделки по передаче данного имущества в уставный капитал ООО «Полисинтез».

Полагает, что отсутствие регистрации права собственности за предыдущим собственником на объект, переданный в уставный капитал вновь образованному юридическому лицу, как и отсутствие его заявления о регистрации перехода права собственности к учрежденному им лицу, в случае, когда учредитель ликвидирован, не является препятствием для регистрации права за учрежденным им юридическим лицом.

В случае, когда право собственности учредителя не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а учредитель ликвидирован, то вновь созданное юридическое лицо представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости акты учредителя о распоряжении имуществом в форме внесения его в уставный капитал, документы, подтверждающие исполнение этих актов.

Считает, что имеются все необходимые документы для регистрации права собственности заявителя на сооружение – 1/2 часть шламонакопителя площадью 18.3 тыс. кв.м. с кадастровым номером 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L, расположенное по адресу: <...>. а их совокупность позволяет достоверно идентифицировать этот объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель заявителя уточненные требования поддержал.

Управление в отзыве, его представитель в судебном заседании считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что представляемые на государственную регистрацию права собственности документы, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Закон о регистрации устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В результате правовой экспертизы было установлено, что Заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для проведения государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав государственная регистрация приостанавливается.

02.10.2012 государственная регистрация была приостановлена по инициативе государственного регистратора. В уведомлении о приостановлении госрегистрации Заявителю было предложено устранить недостатки, препятствующие осуществлению госрегистрации, а именно представить необходимые документы, в частности:

- документ, устанавливающий наличие, возникновение права Заявителя на заявленный объект, либо вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности в отношении заявленного объекта.

В уведомлении также указывалось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) отсутствует запись о государственной регистрации права собственности предыдущих собственников в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества, кроме того, Заявителю разъяснялось, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации на государственную регистрацию должно быть представлено заявление прежнего правообладателя.

В части требования заявителя об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности к истцу на вышеуказанный объект недвижимости, Управление полагается на усмотрение суда, т.к. в силу Закона о регистрации Управление не является участником гражданско- правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суда приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как видно из дела, право собственности ОАО «Белгородвитамины» на ? часть шламонакопителя возникло в 1992 г. в процессе приватизации на основании ст. 217 ГК РФ, что подтверждено Планом приватизации Белгородского витаминного комбината, утв. Распоряжением комитата по управлению государственным имуществом Белгородской области от 09.10.1992 № 289-р и Перечнем объектов недвижимости, находящихся в собственности АО «Белгородвитамины» (к акту оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992), утвержденному Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области от 07.08.2001 № 118-р.

Впоследствии решение №1 внешнего управляющего ОАО «Белгородвитамины» - единственного учредителя ООО «Полисинтез» указанный шламонакопитель был передан в уставной капитал создаваемого общества 20.02.2001.

Акт приема-передачи и ведомость приема-передачи от 20.02.2001 являются документами, подтверждающими исполнение решения о передаче имущества в уставный капитал.

В дальнейшем ОАО «Белгородвитамины» как юридическое лицо прекратило свое существование.

Постановлением пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 выработана правовая позиция, согласно которой на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, учитывая, что единственным препятствием регистрации права собственности на ? часть шламонакопителя за заявителем является отсутствие юридического лица, передавшего в его уставной капитал указанный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 198-201 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требования ООО «Полисинтез» удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности на ? часть шламонакопителя, площадью 18300 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0216005:157:022367-00/003:1001/L, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья

Е.В.Бутылин