Гражданский кодекс часть 1

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 23.01.2019 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Митиной И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современный город», г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск

третьи лица: 1) государственная жилищная инспекция по Брянской области, г.Брянск

2) УГРТ по Брянской области, г.Брянск

о взыскании 4 846 руб. 06 коп. долга и пени, 540 руб. судебных издержек

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 27.08.2018г. (до и после перерыва)

от ответчика: ФИО3 по доверенности 32 АБ 1469579 от 26.09.2018г. (до и после перерыва)

от третьих лиц: 1) не явились, извещены (до и после перерыва)

2) не явились, извещены (до и после перерыва)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Современный город» (далее – ООО «Современный город»), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), г.Брянск, о взыскании 4 846 руб. 06 коп., в том числе 1 504 руб. 55 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2018г. и 3 341 руб. 51 коп. пени за период с 28.11.2017г. по 13.12.2018г., а также 540 руб. судебных издержек (почтовые расходы) (с учетом уточнения от 13.12.2018г.).

К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) государственная жилищная инспекция по Брянской области (далее – ГЖИ по Брянской области), г.Брянск; 2) УГРТ по Брянской области, г.Брянск.

Представитель истца исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал частично в сумме 3 033 руб. 92 коп. пени, в остальной части исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

От третьего лица УГРТ по Брянской области, г.Брянск, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство третьего лица судом удовлетворено.

В судебном заседании 17.01.2019г. судом был объявлен перерыв до 22.01.2019г. 09 часов 30 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в том же составе с участием представителей сторон, представители третьих лиц в судебное заседание после перерыва не явились. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя истца в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд также установил следующее.

На основании протокола б/н от 12.09.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования, истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с решением ГЖИ по Брянской области от 02.10.2017г. № 9202 многоквартирный дом (МКД) по адресу: <...> внесен в перечень лицензии № 110 от 30.04.2015г., выданной ООО «Современный город».

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 187,5кв.м. по указанному адресу. Помещение используется ИП ФИО1 в коммерческих целях – под магазин. Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности ИП ФИО1 является розничная торговля мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах.

ООО «Современный город», управляя МКД, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Условия договора управления и тариф на содержание и текущий ремонт в размере 17,85 рублей за 1 кв.м. площади помещения утверждены решением общего собрания (протокол от 12.09.2017г.).

Собственникам МКД по адресу: <...> установлен срок оплаты до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом в период июль 2018г. были оказаны услуги по надлежащему содержанию и ремонту помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственником вышеуказанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период в размере 1 504 руб. 55 коп. (с учетом уточнения).

На сумму долга истцом в соответствии ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 3 341 руб. 51 коп. за период с 28.11.2017г. по 13.12.2018г. (с учетом уточнения).

Требование (претензия) истца от 22.08.2018г. исх. № 138 о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении истца, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. (далее - Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с уточненным расчетом истца задолженность ответчика за спорный период (июль 2018г.) составила 1 504 руб. 55 коп.

Как указано выше, ответчик наличие указанной задолженности оспаривает.

Суд находит исковые требования в этой части необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего.

С 01.01.2017г. изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные подзаконные акты РФ»). В настоящее время расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены в состав платы за содержание жилого помещения (п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс РФ, Правила № 354, Правила № 491.

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Правительство РФ утвердило постановление от 26.12.2016г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498).

Этим постановлением были изменены:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а именно

п.11 л.) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирном дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

п.29 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 расходы на содержание жилого дома определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества а соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-,газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Внесенные изменения предусматривают:

случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД (далее – коммунальные ресурсы на СОИ);

случаи и порядок начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее – ОДН);

новые правила покупки у ресурсоснабжащих организаций (далее РСО) коммунальных ресурсов, используемых управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК для содержания общего имущества.

таким образом, с 01.01.2017г. холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД – это:

либо коммунальные ресурсы на СОИ;

либо коммунальные услуги на ОДН.

Все зависит от способа управления МКД. Так, если домом управляет УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, то речь идет о коммунальных ресурсах на СОИ и с 01.01.2017г. плата за перечисленные выше ресурсы по общему правилу входит в плату на содержание жилого помещения. Это предусмотрено п.1 ч.2 ст.154, ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ и п. 29 Правил № 491.

На общем собрании собственников МКД по адресу: <...>, от 12.10.2017г. установлен тариф 17,85 руб. уже с включенными СОИД на коммунальные ресурсы согласно постановлению Правительства от 26.12.2016г. № 1498.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2018г. в размере 1 504 руб. 55 коп. является необоснованной и подлежащей отклонению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, уменьшение исковых требований связано с частичным погашением ответчиком долга в сумме 31 969 руб. 35 коп. после обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности, истец предъявил ко взысканию пени, начисленные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Понятие неустойки дано в ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как следует из представленного истцом уточненного расчета, неустойка за период просрочки исполнения обязательства за период с 28.11.2017г. по 13.12.2018г. составила 3 341 руб. 51 коп. Факт просрочки внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, обоснованной и подлежащей взысканию суд находит неустойку в размере 3 033 руб. 92 коп. В остальной части требование о взыскании пени судом отклоняется на основании ст.65 АПК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком каких-либо ходатайств о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявлялось. Доказательства такой несоразмерности не представлялись.

Истцом при подаче искового заявления уплачено 2000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 572 от 24.09.2018г.

В связи с уменьшением размера исковых требований, истцу на основании ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подп.3 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ подлежит возврату из федерального бюджета 1 818 руб. государственной пошлины.

В остальной части судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Требование о возмещении почтовых расходов в размере 540 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. Расходы в этой части подтверждены, в том числе почтовыми квитанциями Почта России от 28.09.18г. (на 24 руб.) от 28.09.18г. (на 30 руб.), от 28.09.18г. (на 46 руб.), чеками-ордерами от 07.08.18г. (Операция 4967), от 17.08.2018г. (Операция 4968).

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современный город», <...> 033 руб. 92 коп. пени, 540 руб. судебных издержек (почтовые расходы), 121 руб. 35 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Современный город», г.Брянск, из федерального бюджета 1 818 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко