Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ», п. Ивот Дятьковского района Брянской области,

к открытому акционерному обществу «Ивотстекло», п. Ивот Дятьковского района Брянской области,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца:

не явились;

от ответчика:

от третьего лица:

не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» (далее – ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ивотстекло» (далее – ОАО «Ивотстекло», ответчик), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области, третье лицо), г. Брянск, в котором просило:

1) признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, в размере 41/100 в праве общей долевой собственности;

2) погасить запись регистрации № 32-32-03/004/2005-897 от 20 февраля 2006 года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2006 года серия 32-АГ № 714500 на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, в размере 41/100 в праве общей долевой собственности.

Определением суда от 03.02.2015 указанное исковое заявление было оставлено без движения до 20.02.2015.

В установленный судом срок истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, в связи с чем определением от 20.02.2015 суд принял исковое заявление ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ», возбудил производство по делу.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/) своих представителей в суд не направили.

13.04.2015 в суд поступило ходатайство истца, в котором ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» уточнило исковые требования и, в конечном итоге, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, в размере 41/100 в праве общей долевой собственности, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Управление Росреестра по Брянской области в ходатайстве от 10.04.2015, поступившем в адрес суда 13.04.2015, также просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ОАО «Ивотстекло» (Продавец) и ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» (Покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2011, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество: 41/100 в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора, цена уплачиваемая Покупателем Продавцу за приобретаемое имущество, составляет 347 365 руб. 21 коп. Расчет по договору производится Покупателем в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством РФ способом расчета.

В силу пункта 4.1 договора, Продавец обязан в течение 5-ти дней с момента получения цены, указанной в п. 2.1 договора, передать указанное в пункте 1.1 договора недвижимое имущество Покупателю по акту о приеме-передаче здания (сооружения).

Акт приема-передачи подтверждает, что обязательства сторон выполнены в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 4.2 договора).

Во исполнение условий договора, по акту № 1 от 28.02.2011 ОАО «Ивотстекло» передало, а ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» приняло объект - жилой дом, 41/100 общей долевой собственности, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества стороны исполнили в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2011, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

- решением Дятьковского городского суда Брянской области от 06.05.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2006 сделана запись регистрации № 32-32-03/004/2005-897, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия: 32-АГ № 714500, выданным 20.02.2006 УФРС по Брянской области;

- решением Дятьковского городского суда Брянской области от 03.03.2006.

Решением от 06.05.2005 Дятьковский городской суд Брянской области по делу № 2-469/2005 по иску ОАО «Ивотстекло» к ФИО1 о признании права собственности на часть домовладения признал право собственности на 5/9 доли жилого дома № 38 по ул. Ленина, п. Ивот, Дятьковского района, Брянской области за ОАО «Ивотстекло».

На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № 32-32-03/004/2005-897, ОАО «Ивотстекло» выдано свидетельство о государственной регистрации права 32АГ № 714500.

Решением от 03.03.2006 Дятьковский городской суд удовлетворил исковые требования ФИО1 к ОАО «Ивотстекло» об изменении долей в жилом доме, изменил доли в жилом доме № 38 по ул. Ленина а. Ивот, Дятьковского района Брянской области, признав за ФИО1 право собственности на 59/100 долей, за ОАО «Ивотстекло» 41/100 доли названного жилого дома.

Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Ссылаясь на то, что, изменение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, с 5/9 на 41/100 ОАО «Ивотстекло» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, обращение истца с требованием об оформлении перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество оставлено без ответа, что указывает на фактическое уклонение ответчика от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода к истцу права собственности на указанный объект недвижимого имущества, ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как отмечалось ранее, ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» приобрело недвижимое имущество: 41/100 в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенное по адресу: <...>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2011. Обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества стороны исполнили в полном объеме.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ОАО «Ивотстекло» к новому собственнику – ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за государственной регистрацией права общей долевой собственности (41/100 доля в праве), на основании решения Дятьковского городского суда Брянской области от 03.03.2006, ОАО «Ивотстекло» не обращалось; в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится погашенная регистрационная запись 32-32-03/004/2005-897 от 20.02.2006 о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 5/9) на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 123,2 кв.м, кадастровый номер 32:06:0110402:83, расположенный по адресу: <...>, за ОАО «Ивотстекло». Право было прекращено на основании решения Дятьковского городского суда Брянской области от 03.03.2006.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2011, на основании которого истцом заявлено рассматриваемое требование, у ОАО «Ивотстекло» отсутствовало зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на 41/100 в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенное по адресу: <...>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Ивотстекло» за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, в размере 41/100 в праве общей долевой собственности, на основании вступившего в законную силу решения Дятьковского городского суда Брянской области от 03.03.2006, не обращалось, фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ», чем нарушает права и законные интересы последнего.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абз.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дела, связанных с неисполнением либо ненадлежащими исполнением договорных обязательств»).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ОАО «Ивотстекло» своего представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв не представило, возражений относительно требований истца не заявило.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что требование ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, в размере 41/100 в праве общей долевой собственности, является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение уточненного искового заявления составляет 6 000 руб. 00 коп.

ООО «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ» при подаче искового заявления оплатило государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп. (платежные поручения № 2006 от 16.12.2014 на сумму 8 000 руб., № 187 от 10.02.2015 на сумму 4 000 руб. 00 коп.).

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ», п. Ивот Дятьковского района Брянской области, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь: 123,2 кв.м, инв. № 7458, литер А, расположенный по адресу: <...>, в размере 41/100 в праве общей долевой собственности.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БАЗАЛЬТ-МЕНЕДЖМЕНТ», п. Ивот Дятьковского района Брянской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Д.А. Блакитный