Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное унитарное предприятие «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электро Строительная Компания», г.Ярцево Смоленской области, о взыскании 50 000 руб. в счет частичного погашения задолженности по договору аренды №4Ф-2020 от 13.02.2020 за период с марта 2020 года по ноябрь 2020 года.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 3 411 497 руб. 66 коп., составляющих задолженность по договору аренды №4Ф-2020 от 13.02.2020 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал уточненные исковые требования, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявил, по окончании перерыва своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, по окончании перерыва ответчик в судебное заседание также своего представителя не направил.

Дело рассмотрено по существу в порядке ст.ст.156,163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием «Брянские бани» города Брянска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Электро Строительная Компания» (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №4Ф-2020 от 13.02.2020.

По условиям заключенного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение общей площадью 339,5 кв.м., входящее в состав нежилого помещения общей площадью 708,5 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0042003:512, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения, расположенного по адресу: <...>. Цель использования: для предоставления банных услуг (п. 1.1 договора).

Срок аренды стороны установили с 13.02.2020 по 12.02.2030 (п.2.1 договора).

В п.3.1 договора стороны согласовали арендную плату за переданное по настоящему договору нежилое помещение в сумме 402 060 руб. в месяц, которую Арендатор обязался перечислять авансом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (п.3.3 договора).

В пункте 8.2 договора стороны установили, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении Арендатором, в том числе п.5.2.7 договора. При этом договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2020.

Ответчик (Арендатор) обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением по договору аренды №4Ф-2020 от 13.02.2020 в период времени с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности перед истцом в размере 3 411 497 руб. 66 коп. (с учетом уточнения требований).

В связи с введением режима повышенной готовности на территории Брянской области в соответствии с постановлениями Правительства Брянской области №106-п от 17.03.2020, №127-п от 30.03.2020 МУП «Брянские бани» города Брянска направило в адрес ООО «Электро Строительная Компания» уведомление №213 от 02.04.2020 о введении ограничения работы бань с 30.03.2020.

10.08.2020 и 01.10.2020 ООО «Электро Строительная Компания» направило МУП «Брянские бани» города Брянска по электронной почте письма, в которых предложило заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по уплате арендной платы. Указанные письма были оставлены арендодателем без удовлетворения.

Претензионным письмом за исх. №398 от 02.09.2020 истец уведомил ответчика об образовании задолженности по арендной плате и необходимости погасить её. Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии МУП «Брянские бани» города Брянска направило в адрес ООО «Электро Строительная Компания» уведомление №508 от 02.11.2020 о расторжении с 30.11.2020 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №4Ф-2020 от 13.02.2020 и возврате арендованного имущества в связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей.

Арендатор возражений по вопросу расторжения договора не высказал. Договор аренды №4Ф-2020 от 13.02.2020 сторонами был расторгнут, арендованное имущество возвращено арендатором арендодателю 30.11.2020.

Поскольку в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности за период пользования нежилым помещением арендатором не были исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи истцом нежилого помещения общей площадью 339,5 кв.м., входящего в состав нежилого помещения общей площадью 708,5 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0042003:512, закрепленного за истцом на праве хозяйственного ведения, в аренду и факт пользования ответчиком арендованным нежилым помещением подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорены.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с условиями договора аренды №4Ф-2020 от 13.02.2020 арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование нежилым помещением авансом до 10 числа текущего месяца (п.п.3.1, 3.3 договора).

Согласно ч.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Наличие задолженности за указанный истцом период ответчик не оспорил, однако, возражая против исковых требований, сослался на те обстоятельства, что в связи с пандемией коронавирусной инфекции и введенным в связи с этим на территории Брянской области в период действия режима повышенной готовности запрета на проведение спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и массовых мероприятий не имел возможности эксплуатировать арендуемый объект. С учётом высказанных возражений просил суд уменьшить размер арендной платы в период действия ограничений, а также предоставить отсрочку уплаты задолженности.

Истец конкретных возражений в отношении отсрочки уплаты задолженности не высказал, доводы ответчика в части снижения размера платы за пользование помещением отклонил, сославшись на отсутствие такой меры поддержки в постановлении Брянской городской администрации от 24.04.2020 №1092-п «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства городского округа город Брянск».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Электро Строительная Компания» является субъектом малого и среднего предпринимательства, основным видом деятельности которого согласно выписке из ЕГРЮЛ является деятельность физкультурно-оздоровительная (код 96.04).

Как было указано выше, по условиям заключенного сторонами по делу договора аренды истец предоставил ответчику нежилое помещение в целях оказания банных услуг.

Постановлением Правительства Брянской области от 27.03.2020 №126-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 года №106-п «О введении режима повышенной готовности на территории Брянской области» был введён запрет на проведение на территории Брянской области в период действия режима повышенной готовности на проведение спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий (п.1.1).

Согласно п.2.1 указанного постановления на территории Брянской области в период действия режима повышенной готовности было приостановлено проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, за исключением индивидуальных и/или семейных прогулок граждан в парках культуры и отдыха (п.2.1.1), посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий (оказания услуг), указанных в п.п.2.1.1 (п.2.1.2).

Соответствующие ограничения были сняты 13.07.2020 Постановлением Правительства Брянской области №290-п.

Таким образом, с даты вступления в силу Постановления от 27.03.2020 №126-п и до принятия Постановления от 13.07.2020 №290-п арендатор был лишён возможности оказывать соответствующие услуги, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон №98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), №2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика №ЮЭ9965-20-305251722 от 26.11.2020, основным видом деятельности ответчика является деятельность физкультурно-оздоровительная (код ОКВЭД 96.04), которая входит в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020 перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Согласно перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020, код ОКВЭД 96.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность» включает: деятельность бань и душевых по предоставлению общегигиенических услуг; деятельность саун, соляриев.

Таким образом, поскольку договор аренды был заключен сторонами до введения режима повышенной готовности на территории Брянской области, деятельность ответчика входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020, при этом, каких-либо иных доказательств, подтверждающих возможность получить отсрочку по оплате арендных платежей не требуется, следовательно, ответчик имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы и отсрочку ее уплаты.

Из материалов дела следует, что ответчик обращался к истцу с предложениями о рассмотрении в добровольном порядке вопросов об уменьшении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по уплате арендной платы.

Направленные арендатором в адрес арендодателя 10.08.2020, 01.10.2020 письма с просьбой о заключении дополнительных соглашений по вопросу снижения арендных платежей и согласования отсрочки были оставлены истцом без удовлетворения.

С учётом вышеизложенных обстоятельств в ходе рассмотрения дела ответчик заявил об уменьшении ежемесячного размера арендной платы за период с апреля 2020 по июль 2020 в 10 раз (до 40 206 руб. в месяц) и просил рассрочить уплату задолженности за спорный период в целом до 01 января 2023 года.

Как отражено выше, истец наличие права ответчика на отсрочку внесения платы не оспорил, а доводы о наличии права на уменьшение арендной платы отклонил со ссылкой на отсутствие такой льготы в Постановления Брянской городской администрации №1092-п от 24.04.2020 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства городского округа город Брянск».

Доводы истца в этой части признаны судом несостоятельными.

Из содержания положений п.2 Постановления Брянской городской администрации №1092-п от 24.04.2020 следует, что муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям города Брянска по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления было предписано:

а) обеспечить заключение в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

б) обеспечить уведомление в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления субъектов малого и среднего предпринимательства о возможности заключения дополнительного соглашения в соответствии с требованиями подпункта «а» настоящего пункта.

Положения, предусматривающие права арендаторов на уменьшение арендных платежей в названном постановлении отсутствуют.

Вместе с тем, право арендатора на уменьшение платы и на предоставление отсрочки по уплате арендных платежей сроком до 01 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории субъекта РФ, установлено Постановлением Правительства Российской Федерации №439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Пункт 3 ст.19 Закона №98-ФЗ также предусматривает право арендатора требовать снижения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования объекта аренды в связи с принятием мер по борьбе с пандемией. При этом, как разъяснено Верховным Судом в указанном выше Обзоре, плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, и арендатор вправе ссылаться на своё право на уменьшение арендной платы в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы в полном объёме.

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией, в силу чего ответчик был лишён возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении, в Брянской области введен с 27.03.2020 Постановлением Правительства Брянской области №106-п.

Постановлением Правительства Брянской области №290-п от 13.07.2020 «О внесении изменений в Постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 №106–п» физкультурно-оздоровительная деятельность на территории Брянской области возобновлена с 15.07.2020.

Положения закона в вопросах уменьшения размера арендной платы диспозитивны, указанный вопрос по соглашению сторон в рассматриваемом случае не разрешён.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела ответчик, заявляя о необходимости снижения платы за пользование помещением в 10 раз, не представил доказательства внесения частичной платы аренды за спорный период, то есть доказательств добросовестности своих действий.

Судом также учтено, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения арендной платы, истец заявил возражения против уменьшения размера арендной платы в 10 раз.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства - наличие предложений со стороны арендатора по добровольному разрешению сложившейся ситуации, уклонение арендодателя от заключения соответствующих соглашений, вместе с тем, отсутствие доказательств добросовестного поведения арендатора - частичного внесения арендных платежей в предложенном к согласованию размере, суд считает, что с учетом действующего в спорный период законодательства и размера, на который обычно снижалась арендная плата в регионе за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 (с учётом сложившейся судебной практики), арендная плата ответчика в спорный период подлежит уменьшению на 50%.

Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №4Ф-2020 от 13.02.2020 за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 по расчёту суда составит 2 529 087 руб. 21 коп., в том числе 687 392 руб. 92 коп. за период с 01.04.2020 по 13.07.2020, исходя из размера арендной платы 201 030 руб. в месяц (50% от установленной договором арендной платы), и 1 841 694 руб. 29 коп. за период с 14.07.2020 по 30.11.2020, исходя из установленной договором арендной платы 402 060 руб. в месяц.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания с ответчика долга подлежат удовлетворению в размере 2 529 087 руб. 21 коп. В остальной части требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Как было указано выше, ответчик просил предоставить ему отсрочку внесения платы за спорный период до 01.01.2023 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации №439 установлено, что отсрочка арендной платы предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Принимая во внимание те обстоятельства, что договор аренды был заключен сторонами до введения режима повышенной готовности на территории Брянской области, деятельность ответчика входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020, задолженность арендатора сформировалась частично в период действия режима повышенной готовности в Брянской области, частично после прекращения действия режима повышенной готовности на территории Брянской области до 01.10.2020, при этом каких-либо иных доказательств, подтверждающих возможность получить отсрочку по оплате арендных платежей не требуется, суд считает, что предоставление отсрочки уплаты долга по арендной плате в размере 2 529 087 руб. 21 коп. за период с апреля 2020 по ноябрь 2020 (в том числе 687 392 руб. 92 коп. за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 и 1 841 694руб. 29 коп. за период с 14.07.2020 по 30.11.2020 в размере 50% арендной платы за соответствующий период) в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №439 от 03.04.2020, является правомерным.

С учетом фактических обстоятельств дела, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным предоставить ответчику (арендатору) отсрочку по оплате 2 529087 руб. 21 коп. долга до 01.01.2023 с уплатой по 194545 руб. 17 коп. ежемесячно соответственно до 31.12.2021, 31.01.2022, 28.02.2022, 31.03.2022, 30.04.2022, 31.05.2022, 30.06.2022, 31.07.2022, 31.08.2022, 30.09.2022, 31.10.2022, 30.11.2022, 31.12.2022. Указанные суммы ежемесячных платежей не превышают половину ставки арендной платы.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 33 000 рублей плюс 0,5 процент суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу о взыскании 3 411497 руб. 66 коп. составляет 40 057 руб.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по чеку-ордеру (операция 133) от 24.11.2020. При увеличении цены иска государственная пошлина истцом не доплачивалась.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Таким образом государственная пошлина в размере 29696 руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в сумме10361 руб. относится на истца и подлежит взысканию в бюджет в сумме 8361 руб. с учётом оплаченных ранее при обращении в суд 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электро Строительная Компания», г.Ярцево Смоленской области, в пользу муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, <...> руб. 21 коп. долга.

Рассрочить уплату задолженности до 31.12.2022 с выплатой по 194545 руб. 17 коп. ежемесячно до 31.12.2021, 31.01.2022, 28.02.2022, 31.03.2022, 30.04.2022, 31.05.2022, 30.06.2022, 31.07.2022, 31.08.2022, 30.09.2022, 31.10.2022, 30.11.2022, 31.12.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Электро Строительная Компания», г.Ярцево Смоленской области, в доход федерального бюджета 29696 руб. государственной пошлины.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск, в доход федерального бюджета 8361 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

СУДЬЯ О.В.ДАНИЛИНА