Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскшвея» (далее – ООО «Брянскшвея») о запрете обществу чинить препятствия ему и его сотрудникам по проходу и проезду к принадлежащему ему на праве собственности производственному зданию, расположенному по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Брянскшвея» не чинить препятствий ему, его сотрудникам, транспортным средствам в проходе и проезде к принадлежащей ему на праве собственности части 1023,6кв.м. нежилого производственного здания общей площадью 5262,7кв.м., расположенного на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б (л.д. 96).

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 27, 28).

В порядке, предусмотренном ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании 16.04.08г. был объявлен перерыв до 23.04.08г.

23.04.08г. судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

Как установлено судом из материалов дела, между администрацией города Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска (арендодатель) и ОАО «Швейная фабрика «Веснянка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.07.99г. №10136, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 17197кв.м. по ул. 50-й Армии, 1-Б в г. Брянске на срок 49 лет с 01.08.99г. по 01.08.48г. для эксплуатации производственных зданий и сооружений (л.д. 6-9).

По договору об уступке прав от 01.12.03г. ОАО «Швейная фабрика «Веснянка» (арендатор) передало свои права и обязанности по договору аренды от 14.07.99г. №10136 ООО «Веснянка». Договор от 01.12.03г. был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области 02.02.04г. за №32-1/28-3/2004-615. Решением единственного участника ООО «Веснянка» №2 от 07.11.05г. ООО «Веснянка» было переименовано в ООО «Брянскшвея» (л.д. 11, 12, 59).

25.08.03г. ОАО «Швейная фабрика «Веснянка» (продавец) и ООО «Троя» (покупатель) заключили договор купли-продажи, на основании которого покупатель приобрел в собственность производственное здание площадью 5262,7кв.м., расположенное на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б (л.д. 16).

В свою очередь ООО «Троя» (продавец) по договору купли-продажи от 03.10.03г. передало ФИО5 (покупатель) в общую долевую собственность ¾ доли производственного здания площадью 5262,7кв.м., расположенного на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б (л.д. 35, 36).

18.03.04г. ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключили договор купли-продажи, на основании которого покупатель приобрел ¼ доли в общей долевой собственности производственного здания площадью 5262,7кв.м., расположенного на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б. 30.03.04г. зарегистрировано право собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АБ №086892) (л.д. 10, 17).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.07г. по делу №А09-5944/06-7, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.12.07г., предпринимателю ФИО5 выделена в натуре часть (4241,6кв.м.) нежилого производственного здания общей площадью 5262,7кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б, соразмерно ¾ его доли в общей долевой собственности, предпринимателю ФИО1 выделена в натуре часть (1023,6кв.м.) нежилого производственного здания общей площадью 5262,7кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б, соразмерно ¼ его доли в общей долевой собственности (л.д. 49-58).

По договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 03.03.04г., 15.11.05г., 30.05.06г. ФИО5 передал в безвозмездное пользование ООО «Брянскшвея» объекты недвижимости (производственное здание (¾ доли), пристройку к гаражу, ангар, склад ткани), расположенные на земельном участке по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б (л.д. 61-68).

Ссылаясь на то, что ООО «Брянскшвея» с декабря 2007года препятствует в доступе к его недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац 2 п.1 с. 35 ЗК РФ).

Как отмечено выше, предприниматели ФИО5 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность производственное здание общей площадью 5262,7кв.м., расположенное на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б. Предпринимателю ФИО5 принадлежит ¾ доли в общей собственности (договор купли-продажи от 03.10.03г.), предпринимателю ФИО1 – ¼ доли (договор купли-продажи от 18.03.03г.).

По договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 03.03.04г., 15.11.05г., 30.05.06г. ФИО5 передал в безвозмездное пользование ООО «Брянскшвея» объекты недвижимости, в том числе производственное здание (¾ доли), расположенные на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б (л.д. 61-68).

ООО «Брянскшвея» на основании договора об уступке прав по договору аренды от 01.12.03г. является арендатором земельного участка площадью 17197кв.м. по договору аренды от 14.07.99г. №10136, заключенному между администрацией города Брянска (арендодатель) и ОАО «Швейная фабрика «Веснянка» (арендатор).

При этом порядок пользования земельным участком между ООО «Брянскшвея» и ИП ФИО1 определен не был.

По мнению истца, начиная с декабря 2007года, со стороны ООО «Брянскшвея» стали чиниться препятствия его сотрудникам и автотранспорту в доступе к производственному зданию.

Ответчик не согласился с доводами истца, представил письма №70 от 22.10.07г, №85 от 07.12.07г., №102 от 24.12.07г., согласно которым он предлагал ИП ФИО1 согласовать список конкретных лиц, автомашин, которым он предоставил бы доступ на территорию ООО «Брянскшвея» (л.д. 15, 27-29, 37).

В подтверждение препятствия ответчика истец представил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.12.07г. и просил вызвать в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Постановлением от 12.12.07г. участкового уполномоченного ОВД по Бежицкому району г. Брянска отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, сообщившим о препятствии в пользовании его собственностью со стороны ФИО5 и работающих у него сотрудников (л.д. 13).

При проверке заявления установлено, что при предъявлении ФИО1 паспорта ФИО9, сотруднику ФИО5, ФИО1 был ею пропущен. В связи с отсутствием в данном случае события преступления, предусмотренного особенной частью Уголовного кодекса РФ, в возбуждении уголовного дела было отказано.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что является вместе с ИП ФИО1 собственником объекта недвижимости в равных долях, пояснил, что 10.01.08г. ООО «Брянскшвея» чинились препятствия в проходе и проезде автомашин. После предупреждения представителя Управления МЧС России по Брянской области с 13.01.08г. ответчик не препятствует в проезде и проходе.

Свидетель ФИО8, работающий у ИП ФИО1 механиком, пояснил, что с середины января 2008года нет трудностей в проезде через ворота со стороны ул. 50-й Армии к мастерской. Раньше 10.01.08г. была конфликтная ситуация по проезду автомашин к складу.

Постановлением мирового судьи судебного участка №6 Бежицкого района г. Брянска от 27.02.08г., рассмотревшего дело об административном правонарушении в отношении ФИО5 в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, производство в отношении него прекращено за отсутствием в действиях состава административного правонарушения.

Статья 19.1 КоАП РФ предусматривает самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей.

Согласно постановлению виновность ФИО5 в совершении административного правонарушения не доказана, препятствия в пользовании чужими зданиями не нашло своего подтверждения в материалах дела. Порядок пользования земельным участком между ООО «Брянскшвея» и собственником одного здания ФИО1 не определен. В связи с чем между собственниками возник спор гражданско-правового характера.

Данное постановление вступило в законную силу.

В тоже время, постановлением мирового судьи судебного участка №6 Бежицкого района г. Брянска от 14.03.08г. ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде предупреждения.

Согласно постановлению 10.01.08г. ФИО1 поставил свой автомобиль возле въездных ворот ООО «Брянскшвея», чем перекрыл доступ на предприятие других машин, т.е. совершил правонарушение, предусмотренное ст. 19.1 КоАП РФ.

Данное постановление не обжаловано ИП ФИО1, вступило в законную силу.

В судебном заседании предприниматель ФИО1 и его представитель ФИО2 пояснили, что после 12.01.08г. препятствий со стороны ответчика в проезде и проходе не было.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования не подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 2000руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, проживающего по адресу: <...>, об обязании ООО «Брянскшвея» не чинить препятствий ему, его сотрудникам, транспортным средствам в проходе и проезде к принадлежащей ему на праве собственности части 1023,6кв.м. нежилого производственного здания общей площадью 5262,7кв.м., расположенного на земельном участке площадью 17197кв.м. по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 50-й Армии, д.1-Б, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в месячный срок.

Судья Н.М. Матвеева