Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск, 2) ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, г. Брянск, 3) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,

о признании объекта недвижимости отсутствующим, погашении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Коломоец М.А. (доверенность от 05.10.2017г.),

от ответчика: Игнашина М.Л.(доверенность от 25.12.2017 №1/06-2500и),

от третьих лиц: 1), 3) не явился, 2) Бокарева С.А. (доверенность №29/04-4 от 09.01.2018г.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кондитер», г. Брянск (далее – ООО «Кондитер»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации, г. Брянск, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск (далее – Управление Росреестра по Брянской области), 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», г. Брянск (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области»), о признании фактически отсутствующим объект недвижимости - киоск с кадастровым номером 32:28:0040845:74, расположенный по адресу: г. Брянск, переулок Полесский, 6, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Определением арбитражного суда от 24.05.2018 к участию по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск.

Ответчик в письменном отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица Управление Росреестра по Брянской области и Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:28:0040845:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации кондитерского цеха, общей площадью 1 929 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, пер. Полесский, д. 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 сделана запись регистрации № 32-32-01/106/2014-176 (т. 1 л.д. 35).

Указанным земельным участком истец владеет на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 10275 от 21.11.2014 с Управлением имущественных и земельных отношений Брянской области, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Кондитер» (согласно плану приватизации арендного предприятия «Кондитер», утвержденному 30.06.1992).

На данном земельном участке истцом было возведено для собственных нужд и за счет собственных средств здание (строение) – магазин, лит. Г, общей площадью 16,6 кв.м, которое поставлено на технический учет в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (технический паспорт здания (строения) по состоянию на 25.11.2016) (т. 1 л.д. 47-61).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 30.06.2017 по делу № А09-6790/2017, вступившем в законную силу, за ООО «Кондитер» признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, магазин (лит. Г), площадью 16,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, Фокинский района, пер. Полесский, д. 6.

После подачи заявления в Управление Росреестра по Брянской области о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного магазина выяснилось, что на месте магазина на кадастровом учете стоит нежилое здание киоска, площадью 10,6 кв.м, кадастровый номер 32:28:0040845:74, которое было поставлено на государственный кадастровый учет 05.12.2011 как ранее учтенное.

Согласно ответу ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.10.2017, здание киоска поставлено на государственный кадастровый учет по данным технической инвентаризации 07.09.2005, правоустанавливающие документы на указанный киоск отсутствуют (т. 1 л.д. 79).

13.09.2017 ООО «Кондитер» обратилось а Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – киоск с кадастровым номером 32:28:0040845:74, расположенное по адресу: г. Брянск, пер. Полесский, д. 6.

Решением от 21.09.2017 Управление Росреестра по Брянской области приостановило осуществление снятия с кадастрового учета вышеуказанного объекта в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект.

25.10.2017 Управление Росреестра по Брянской области направило истцу уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления снятия с кадастрового учета спорного объекта недвижимости – киоска с кадастровым номером 32:28:0040845:74, расположенное по адресу: г. Брянск, пер. Полесский, д. 6 (т. 1 л.д. 80-82).

Ссылаясь, что спорный объект недвижимости – киоск с кадастровым номером 32:28:0040845:74 фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0040845:15, а ранее внесенные в ЕГРП сведения о данном объекте не могут быть погашены в виду отсутствия правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

ООО «Кондитер» является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:28:0040845:15, расположенного по адресу: г. Брянск, пер. Полесский, д. 6, на котором возведено здание магазина, лит. Г, общей площадью 16,6 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости за ООО «Кондитер» признано решением Арбитражного суда Брянской области от 30.06.2017 по делу № А09-6790/2017.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем установлено, что 05.12.2011 кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на государственный кадастровый учет по адресу: г. Брянск, пер. Полесский, д. 6, было поставлено нежилое здание – киоск с кадастровым номером 32:28:0040845:74, лит. Г, площадью 10,6 кв.м., по данным технической инвентаризации 07.09.2005.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Управление Росреестра по Брянской области своими решениями приостановило осуществление снятия с кадастрового учета вышеуказанного объекта по заявлению ООО «Кондитер».

В соответствии со статьями 14 и 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 указанного закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Согласно акту обследования от 30.08.2017, подготовленному кадастровым инженером Снегиревой Т.Г., в результате проведения кадастровых работ, а также натурального обследования выявлено, что объект с кадастровым номером 32:28:0040845:74, ликвидирован полностью (117-118).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит освидетельствование кадастровым инженером факта прекращения существования спорного объекта недвижимости по результатам осмотра места его нахождения, фиксируемое в акте обследования от 30.08.2017, достаточным доказательством прекращения существования объекта.

Таким образом, спорный объект недвижимости - киоск с кадастровым номером 32:28:0040845:74, расположенном по адресу: г. Брянск, переулок Полесский, 6, является фактически отсутствующим, а внесенные 05.12.2011 сведения о данном объекте в Единый государственный реестр недвижимости подлежат погашению.

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по платежному поручению № 7 от 16.01.2018.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что предъявление истцом настоящего иска вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью в судебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся в его фактическом владении и пользовании, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать фактически отсутствующим и погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – киоске с кадастровым номером 32:28:0040845:74, расположенном по адресу: г. Брянск, переулок Полесский, 6.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца, может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Ю.И. Дюбо