Гражданский кодекс часть 1

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 04.10.2017 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Митиной И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», д.Хотьяновка Трубчевского района Брянской области

третье лицо: Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца: не явились, извещены (до перерыва)

ФИО2 по доверенности 32 АБ 1178202 от 03.11.2016г. (после перерыва)

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 1695 от 03.11.2015г. (до и после перерыва)

от третьего лица: не явились, извещены (до и после перерыва)

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), г.Брянск, обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» (далее – ООО «Брянская мясная компания»), д.Хотьяновка Трубчевского района Брянской области, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2003г. между ООО «Брянская мясная компания» и собственником ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами 32:26:0020102:43, 32:26:0020104:9 32:26:0020103:62 общей площадью 253,8га, расположенный на территории Администрации Рябчевского сельсовета и входящих в земельный участок с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003 общей площадью 707,4га, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 60 780 руб. и неустойки в размере 33 277 руб. 05 коп.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно заявленному ходатайству истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.06.2003г. между ООО «Брянская мясная компания» и собственником ФИО1 в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 32:26:0020102:43, 32:26:0020104:9 32:26:0020103:62 общей площадью 253,8га, расположенный на территории Администрации Трубчевского сельсовета и входящих в земельный участок с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003 общей площадью 707,4га

Указанное ходатайство судом расценивается как уменьшение исковых требований, ходатайство судом удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных (уменьшенных) исковых требований.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании 26.09.17г. судом был объявлен перерыв до 28.09.17г. 15 часов 00 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке, в том числе публично, путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в сети Интернет. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со ст.163 АПК РФ в том же составе с участием представителей сторон, представитель третьего лица в судебное заседание после перерыва не явился. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил также следующее.

Согласно договору от 28.07.2010г. о полной уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ООО «Брянская мясная компания» и ООО «Агро-Колос», ООО «Брянская мясная компания» приняла на себя обязанность, предусмотренную договором аренды от 04.06.2003г. между ООО «Трубчевский лен» и собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003 общей площадью 707,4га, расположенный на территории Администрации Рябчевского сельсовета.

Согласно п.2.1 договора аренды от 04.06.2003г. между ООО «Трубчевский лен» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003 общей площадью 707,4га, срок действия договора 39 лет.

Пунктом 3.1. договора аренды от 04.06.2003г. между ООО «Трубчевский лен» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003 предусмотрена арендная плата в размере 119 руб. 74 коп. на 2003г.

Истцу на праве собственности принадлежит 253,8га в земельном участке с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно

-земельный участок площадью 870 000 м², расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах колхоза имени Кирова, имеющий кадастровый номер 32:26:0020102:43;

-земельный участок площадью 1 440 000 м², расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах колхоза имени Кирова, имеющий кадастровый номер 32:26:0020103:62;

-земельный участок площадью 228 000 м², расположенный по адресу: Брянская область, Трубчевский район, в границах колхоза имени Кирова, имеющий кадастровый номер 32:26:0020104:9.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части своевременной и полной оплаты арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2003г. (с учетом уточнения).

Исковые требования подлежат отклонению по нижеизложенным основаниям.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 32:26:0020102:43, 32:26:0020104:9 32:26:0020103:62 общей площадью 253,8га, расположенных на территории Администрации Трубчевского сельсовета и входящих в земельный участок с кадастровым номером 32:26:02.01.00:0003 общей площадью 707,4га, арендуемых ответчиком в соответствии с договором аренды от 04.06.2003г., а также на наличие задолженности ответчика по уплате арендной платы за 2014г. и 2015г. в общей сумму 60 780 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59 Постановления от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ.

В силу п.3 ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, просрочка кредитора имеет место в случае, если должник не мог исполнить свое обязательство по причине действий или бездействия кредитора, которыми должнику созданы препятствия к надлежащему выполнению.

Как установлено судом при рассмотрении материалов дела, ответчику стало известно о том, что истец является арендодателем по договору аренды от 04.06.2003г. лишь после предъявления последним иска в Арбитражный суд Брянской области.

До этого момента истец не уведомлял ответчика о том, что он приобрел статус арендодателя по договору аренды от 04.06.2003г. и не предъявлял последнему каких-либо требований, вытекающих из указанного договора. Доказательств обратного истцом в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено.

Ответчик после получения копии искового заявления направил последнему письмо (почтовый идентификатор: 241050 11 59384 5) с просьбой сообщить реквизиты для оплаты арендной платы, однако оно было возвращено отправителю органом связи в связи с его неполучением адресатом.

Действуя добросовестно, ответчик, узнав при ознакомлении с материалами дела № А09-6035/2017 (дата ознакомления: 31.05.2017г.) платежные реквизиты истца, произвел уплаты денежных средств в общей сумме 108 269 руб. 09 коп. (платежное поручение № 12496 от 06.06.2017г.), включающих в себя арендную плату за 2014г. и 2015г. в размере 60 780 руб., неустойку в размере 33 277 руб. 05 коп., а также арендную плату за 2016г. в размере 30 390 руб. (за вычетом НДФЛ-13%).

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора по существу у ответчика отсутствует задолженность как по арендным платежам за спорный период (за 2014г и 2015г.), так и по неустойке.

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком договора аренды земельного участка от 04.06.2003г., истцом в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено.

Кроме того, как указано выше, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный в 2003г. при множественности лиц на стороне арендодателей. Однако действующим гражданским законодательством не предусмотрено частичное расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 04.06.2003г.

В силу изложенного, доводы истца не могут быть положены в основу принимаемого судебного акта, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, опровергаются представленным документами.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2003г. со множественностью лиц на стороне арендодателей подлежат отклонению.

Государственная пошлина по делу с учетом уточнения (уменьшения) исковых требований составляет 6000 руб.

Истцом по иску уплачено 9 762 руб. государственной пошлины, в том числе 3 762 руб. по чеку-ордеру от 24.04.17г. (Операция № 64), 6000 руб. по чеку-ордеру от 24.05.17г. (Операция № 40).

Госпошлина в размере 3 762 руб. на основании ст.104 АПК РФ и подп.3 п.1 ст.333.22 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В остальной части судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 к ответчику – ООО «Брянская мясная компания» о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2003г. со множественностью лиц на стороне арендодателей – в удовлетворении исковых требований – отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 3 762 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру, извещению от 24.04.2017г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко