Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу Мобильное специализированное строительно-монтажное управление № 88 «Союзантисептик» (далее – ЗАО «Союзантисептик») о признании за истцом права собственности на объект недвижимости – двухэтажное железобетонное здание, расположенное по адресу: <...>.

До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажное железобетонное здание, расположенное по адресу: <...>, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Изменение предмета иска на понуждение ответчика к государственной регистрации перехода права собственности принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 19.11.07 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо отзыв на исковое заявление в суд не представило, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ.

Заслушав доводы истца и представителей ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ЗАО «Союзантисептик» (продавец) и частным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.05.00 б/н, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости – двухэтажное железобетонное здание площадью 525,5 кв.м и общим объемом 1440 куб.м, расположенное по адресу: г. Брянск, Фокинский район. пр. Московский, 99-б, принадлежащее продавцу.

Здание было передано покупателю по акту приема-передачи от 22.05.00. Согласно представленной справке, выданной продавцом, ФИО1 задолженности перед ЗАО «Союзантисептик» согласно договора купли-продажи от 22.05.00 не имеет.

Для эксплуатации приобретенного здания (склада) между Администрацией г. Брянска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор от 01.11.00 № 14472 о предоставлении земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 615 кв.м по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пр-т Московский, 99-б, участок ч.2, кадастровый номер: 31:28:04 06 00:ч.2.

07 мая 2007 года истец представил в Управление Росрегистрации по Брянской области документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – двухэтажное железобетонное здание общей площадью 633 кв.м, расположенное по адресу: г. Брянск Фокинский район, проспект Московский, 99-б.

9 июля 2007 года в государственной регистрации истцу было отказано на основании ст.ст. 6, 13 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причинам отсутствия в ЕГРП записи о праве собственности продавца на отчуждаемый объект, отсутствия правоустанавливающих документов, на основании которых объект принадлежит ЗАО «Союзантисептик», учредительных документов ЗАО «Союзантисептик», документа, подтверждающего полномочия ФИО4 на подписание договора купли-продажи, справки о соотношении балансовой стоимости имущества к балансовой стоимости активов, а также в связи с отсутствием заявления продавца на государственную регистрацию права собственности.

Коме того, истцом в регистрирующий орган была представлена выписка из технического паспорта № 2/1293, выданная ФГУП «Ростехинвентаизация» 12.12.06, на здание площадью 633 кв.м, тогда как по договору от 22.05.00 покупателю передается здание площадью 525,5 кв.м.

Ссылаясь на непредставление ответчиком требуемых для госрегистрации права собственности документов, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пп. 2 ст. 551 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.98 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В обоснование уточненных исковых требований о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности по договору от 22.05.00, истец ссылается на следующее: форма и содержание договора купли-продажи недвижимости не противоречит закону; со своей стороны истец исполнил все обязательства по госрегистрации – обращался к ЗАО «Союзантисептик» с просьбой направить представителя в комитет по госрегистрации для узаконивания договора от 22.05.07 (копия письма от 08.12.06 г.) и производил необходимую оплату госрегистрации (копии квитанции СБ РФ от 07.05.07); земля под зданием находится в пользовании истца; ответчик в своём отзыве не оспаривает факт продажи здания и возведения истцом пристройки.

Не возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что после совершения сделки им были переданы покупателю все необходимые для регистрации документы. В связи с чем, ответчик считает, что его вина в нарушении прав истца отсутствует. Однако, ответчик не отрицает тот факт, что он не обращался в УФРС по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и о регистрации перехода права собственности на здание к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости – двухэтажного железобетонного здания площадью 525,5 кв.м – заключена между сторонами 22.05.00, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Из представленных доказательств следует, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости возникло до вступления в силу указанного Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 указанного Закона в регистрационную службу заявление о регистрации прав подают одновременно все стороны договора.

До настоящего времени запись о праве собственности продавца на отчуждаемый объект в Едином государственном реестре прав отсутствует, документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Союзантисептик» на отчуждаемое здание, а так же его заявление о переходе права в регистрирующий орган не предъявлены.

При таких обстоятельствах, довод ответчика, что после совершения сделки им были переданы покупателю все необходимые для регистрации документы, судом не принимается.

Оплата истцом спорного объекта подтверждается справкой, выданной истцу ЗАО «Союзанисептик» об отсутствии задолженности по договору купли-продажи от 22.05.07 (л.д. 14).

По объяснению представителей ответчика в настоящее время представить требуемые регистрационным органом справки о соотношении балансовой стоимости имущества к балансовой стоимости активов на момент заключения договора от 22.05.00, не представляется возможным в связи с отсутствием бухгалтерского баланса. Кроме того, в настоящее время на предприятии работает другой бухгалтер.

Однако, за период, прошедший с момента совершения сделки, она никем из заинтересованных лиц не оспаривалась.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект не может служить препятствием для вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности к покупателю.

В материалы дела представлены ксерокопии документов, подтверждающих приобретение ЗАО «Союзантисептик» спорного имущества, а именно:

- приказа от 02.03.94 об исключении из состава АССП «Союзантисептик» структурного подразделения МССМУ № 88, согласно которому акционеры АССП «Союзантисептик, работающие в структурном подразделении предприятия – Мобильном специализированном строительно-монтажном управлении № 88, выполнили свои обязательства по договору аренды с правом выкупа от 28.06.91, внеся свою долю выкупа в сумме 1276 тыс. руб. и прибрели права собственников всего имущества, используемого в МССМУ № 88;

- акта приема-передачи имущества от 02.03.94, согласно которому АССП «Союзантисептик» передает, а коллектив акционеров МССМУ № 88 принимает имущество, находящееся в пользовании коллектива акционеров МССМУ № 88 по балансу по состоянию на 01.01.94. В состав передаваемого коллективу МССМУ № 88 имущества вошло в том числе и здание склад железобетонного, Брянск-2;

- свидетельства от 02.03.94 о собственности на имущество структурного подразделения МССМУ № 88 г. Брянск Акционерного специализированного строительного предприятия «Союзантисептик», выданное вышеупомянутому структурному подразделению на основании разделительного баланса на арендованное имущество МССМУ № 88 г. Брянск по состоянию на 01.01.94 в соответствии с договором купли-продажи № 41 от 01.12.93 между Акционерным специализированным строительным предприятием «Союзантисептик» и Российским фондом федерального имущества, которым подтверждается, что структурное подразделение МССМУ № 88 г. Брянск является собственником доли указанного имущества на сумму 1276 тыс. руб.;

- постановления администрации города Брянска от 21.03.95 № 283 о предоставлении земельного участка АОЗТ МССМУ № 88 «Союзантисептик» под производственную базу по пр. Московскому, 99-б Фокинского района г. Брянска;

- договора о предоставлении земельного участка от 06.04.95 № 1230, заключенного между Администрацией города Брянска и АО МССМУ № 88 «Союзантисептик», по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7418 кв.м для эксплуатации производственной базы по адресу: пр-т Московский, 99-б в Фокинском районе г. Брянска;

- выписки из протокола № 8 от 11.09.95 собрания акционеров АО МССМУ № 88 «Союзантисептик» о продаже железобетонного здания, находящегося по ул. Московской, 99-б;

- выписки из протокола № 1 от 05.02.99 собрания акционеров ЗАО МССМУ № 88 «Союзантисептик» о выборах генерального директора;

- приказа № 34 от 31.05.00 ЗАО МССМУ № 88 «Союзантисептик» о продаже склада железобетонного инвентарный № 9 остаточной стоимости 50600 руб. на основании решения собрания акционеров по протоколу № 8 от 11.09.95;

- акта (накладная) № 1 от 05.06.00 приемки-передачи основных средств ЗАО «Союзантисептик» - склада железобетонного – ФИО1

Сведений о наличии спора о праве в отношении заявленного на регистрацию объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Союзантисептик» к ФИО1 на двухэтажное железобетонное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 525,5 кв.м, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом абз. 3 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При подаче иска уплачено 2000 руб. госпошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно заявлению последнего.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Союзантисептик», г. Брянск, к ФИО1, г. Брянск, на двухэтажное железобетонное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 525,5 кв.м, по договору купли-продажи имущества от 22.05.2000 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле.

Судья Г.ФИО5