Гражданский кодекс часть 1

от третьих лиц – 1. – Шепелева М.Б., ведущий специалист эксперт (доверенность № 110 от 11.01.2009 г.), 2. – не явился (уведомление № 46985 от 16.12.2008 г.)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Елена» (далее – ООО «Елена»), п. Путевка Брянского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации г. Сельцо, г. Сельцо Брянской области, о признании права собственности на торговый павильон № 4 литер А общей площадью 36,1 кв. м., расположенный по адресу г. Сельцо Брянской области, ул. Свердлова, д. 8-А-4.

Определениями Арбитражного суда Брянской области от 22.09.2008 г. и от 13.11.2008 г., к участию по настоящему делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие «Городской рынок», г. Сельцо Брянской области (далее – МУП «Городской рынок»), Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, г. Брянск (далее – УФРС по Брянской области), Общество с ограниченной ответственностью «Саяны», г. Брянск (далее – ООО «Саяны»).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.11.2008 г., по ходатайству истца, МУП «Городской рынок» привлечено к участию по настоящему делу в качестве второго ответчика.

Третье лицо ООО «Саяны» в судебное заседание не явилось. О времени, дате и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие третьего лица ООО «Саяны».

Ответчик МУП «Городской рынок» право истца на спорный торговый павильон не оспаривает. В отзыве на иск пояснил, что истец является инвестором строительства торгового комплекса из 4-х павильонов по договору № 4 от 31.01.2007 г. Торговый комплекс построен в 2007 г., 26.02.2008 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 03.03.2008 г. подписан акт приема-передачи павильона № 4 инвестору. Поскольку в настоящее время вопрос о предоставлении земельного участка под торговый павильон с истцом не решен, признать право собственности на спорный торговый павильон не представляется возможным (л.д. 49-50).

Ответчик Администрация г. Сельцо не возражает против удовлетворения исковых требований. В отзыве на иск пояснило, что между Администрацией г. Сельцо и МУП «Городской рынок» заключен договор аренды земельного участка № 369 от 27.03.2003 г., которым предусмотрена обязанность МУП «Городской рынок» начать строительство на закрепленном земельном участке по разрешению Администрации г. Сельцо (п. 3.4). Постановлением № 403 от 19.07.2006 г. Администрация г. Сельцо разрешила МУП «Городской рынок» строительство торгового комплекса из 4-х павильонов с центральным входом на рынке в г. Сельцо. После заключения договоров инвестирования, МУП «Городской рынок» обязано оформить на инвесторов разрешение на строительство и предоставить земельные участки. Поскольку в установленные сроки МУП «Городской рынок» не переоформило названные документы, последнему выданы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 32305000-000003 на комплекс из 4-х торговых павильонов с центральным входом на рынке в г. Сельцо. С учетом изложенного, поддерживает позицию истца (л.д. 70).

Третье лицо УФРС по Брянской области полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В отзыве на иск сослалось, на то, что ответчик является муниципальным унитарным предприятием, следовательно, он не вправе распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества, а также не вправе сдавать земельный участок в субаренду. Кроме того, отсутствуют сведения подтверждающие, что спорный объект является недвижимым имуществом (л.д. 94-95).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил.

27.03.2003 г. Администрация г. Сельцо (Арендодатель) и МУП «Городской рынок» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 369, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях и в порядке настоящего договора земельный участок площадью 5678 кв. м, расположенный по адресу г. Сельцо Брянской области, ул. Свердлова, д. 9, кадастровый номер 32:32:01-01-09:0003, из земель поселений, сроком на 49 лет с 01.01.2003 г. по 30.12.2051 г. (л.д. 109-112).

Согласно постановлению Администрации г. Сельцо № 403 от 19.07.2006 г., МУП «Городской рынок» разрешена установка торгового комплекса из 4-х павильонов с центральным входом на рынке г. Сельцо (л.д. 52).

31.01.2007 г. МУП «Городской рынок» (Заказчик) и ООО «Елена» (Инвестор) заключили договор делового инвестирования строительства № 4, по которому заказчик передает инвестору полномочия по инвестированию строительства торгового комплекса из 4-х павильонов с центральным выходом по адресу г. Сельцо, ул. Свердлова, д. 8, с правом получения по окончанию строительства в собственность торгового павильона площадью 43,2 кв. м, расположенного на территории городского рынка (п. 1.1) (л.д. 7-14).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объем финансирования строительства инвестором составляет 1044426 руб., что соответствует стоимости строительства торгового павильона.

В соответствии с п. 2.1 договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в следующем порядке: 1 этап – общестроительные работы, 2 этап – внутренние сантехнические работы по водопроводу, канализации, 3 этап – внутренние сантехнические работы по отоплению, вентиляции, электроосвещению, пожарной сигнализации.

Во исполнение условий договора № 4 от 31.01.2007 г., ООО «Елена» перечислило МУП «Городской рынок» денежные средства на общую сумму 1191230 руб. 69 коп., что подтверждается следующими платежными поручениями: № 81 от 16.11.2007 г. на сумму 50000 руб., № 83 от 10.12.2007 г. на сумму 78332 руб. 69 коп., № 46 от 05.06.2007 г. на сумму 44426 руб., № 9 от 01.12.2007 г. на сумму 800000 руб., № 24 от 15.03.2007 г. на сумму 200000 руб., № 80 от 22.10.2007 г. на сумму 18472 руб. (за проектно-сметную документацию) (л.д.17-22).

26.02.2008 г. Администрация г. Сельцо выдала МУП «Городской рынок» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 32305000-000003 на комплекс из 4-х торговых павильонов с центральным входом на рынке г. Сельцо – павильон № 4, расположенный по адресу г. Сельцо Брянской области, ул. Свердлова, д. 9, общей площадью 43,2 кв. м., фактически 50,0 кв. м, стоимость строительства составила 1113338 руб. (л.д. 15-16).

03.03.2008 г. МУП «Городской рынок» и ООО «Елена» подписали акт приема-передачи торгового павильона площадью 50,0 кв. м, расположенного по адресу г. Сельцо Брянской области, ул. Свердлова, д. 8-а-4, стоимостью 1113338 руб. (л.д. 58).

Постановлением Администрации г. Сельцо № 505 от 11.09.2008 г., торговому павильону № 4 инвестора ООО «Елена» торгового комплекса из 4-х павильонов и центрального входа на территории МУП «Городской рынок» присвоен почтовый адрес г. Сельцо, ул. Свердлова, д. 8-а-4 (л.д. 133).

Согласно выписке из технического паспорта от 20.02.2008 г. № 99, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», торговый павильон, расположенный по адресу г. Сельцо Брянской области, ул. Свердлова, д. 8-а-4, имеет следующие характеристики: литер А, одноэтажное, общая площадь 36,1 кв. м, площадь застройки 50,0 кв. м. (л.д. 23-25).

Ссылаясь на то, что МУП «Городской рынок» не исполнило обязательства по договору № 4 от 31.01.2007 г. по передачи документов, подтверждающих право собственности истца на торговый павильон, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также смешанный договор, содержащий элементы различных договоров. Права и обязанности сторон определяются условиями заключенного ими договора.

В силу ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 6 названного закона инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору делового инвестирования строительства № 4 от 31.01.2007 г., ООО «Елена» взяло на себя обязательство проинвестировать строительство в определенной части, а МУП «Городской рынок» - по окончании строительства передать в собственность инвестора конкретный торговый павильон.

ООО «Елена» в полном объеме выполнило свои обязательства по договору №4 от 31.01.2007 года, заключенному с МУП «Городской рынок».

Из условий договора не следует, что стороны договорились о создании торгового комплекса как общего имущества, на которое возникает право общей долевой собственности инвестора и заказчика, либо о том, что право собственности на весь торговый комплекс, в том числе на спорный торговый павильон, по окончании строительства возникнет у заказчика.

Условиями договора № 4 от 31.01.2007 г. предусмотрено, что в течение 2 недель со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию, заказчик обязан устранить замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности инвестора на причитающийся ему торговый павильон в соответствии с действующим законодательством с последующей регистрацией сделки и права собственности инвестора на соответствующую площадь в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3.1.3).

Возражения ответчика МУП «Городской рынок» по вопросу отнесения спорного объекта к объектам некапитального строительства при рассмотрении настоящего спора не является основания для отказа истцу в признании права собственности на спорный павильон.

Признание за истцом права собственности на проинвестированный им объект не противоречит условиям договора о долевом инвестирования строительства №4 от 31.01.2007 года. В данном случае основанием возникновения права собственности у ООО «Елена» на вновь созданный объект является исполнение им обязательств по вышеуказанному договору.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свое обязательство по договору № 4 от 31.01.2007 г., факт передачи спорного торгового павильона истцу подтверждается актом приема-передачи, МУП «Городской рынок» не оспаривает право собственности на спорный торговый павильон, Администрация г. Сельцо поддерживает исковые требования истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истец уплатил по платежному поручению № 59 от 31.07.2008 г. государственную пошлину в размере 2000 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на его счет, которое удовлетворено судом.

Руководствуясь ст. 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Елена», п. Путевка Брянского района Сельцо Брянской области, право собственности на торговый павильон № 4, литер А, общей площадью 36,1 кв. м, расположенный по адресу г. Сельцо Брянской области, ул. Свердлова, д. 8-а-4.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Тула в месячный срок.

Судья М.С. Прудникова