Гражданский кодекс часть 1

Государственное учреждение культуры «Брянская областная филармония» (далее - ГУК «Брянская областная филармония») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дриблинг» (далее - ООО «Дриблинг») о взыскании 317128руб.67коп. долга за коммунальные услуги за период с декабря 2004года по 02.11.05г., в том числе 190561руб.84коп. за электроэнергию, 1634руб.63коп. за воду и канализацию, 124932руб.20коп. за теплообеспечение.

Определением суда от 10.05.07г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ультрамаринъ» (далее - ООО «Ультрамаринъ») (т.1 л.д. 166).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 317128руб.67коп. долга за коммунальные услуги за период с декабря 2004года по 02.11.05г., в том числе 191143руб.54коп. за электроэнергию и 125985руб.13коп. за теплообеспечение (т.2 л.д. 19-21).

Уточнение исковых требований судом принято в порядке, предусмотренном ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.07.07г. по делу №А09-768/07-18 с ООО «Дриблинг» в пользу ГУК «Брянская областная филармония» взыскано 289521руб.05коп. долга, 7159руб.84коп. расходов по госпошлине. В части взыскания 27607руб.62коп. долга отказано (т.2 л.д. 189-194).

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.11.07г. по делу №А09-768/07-18 решение суда отменено в части отказа во взыскании 27607руб.62коп. и дело в этой части направлено в Арбитражный суд Брянской области для нового рассмотрения (т.3 л.д. 36-40).

При новом рассмотрении дела истец просит взыскать с ответчика 27607руб.62коп. долга за коммунальные услуги за период с 02.08.05г. по октябрь 2005года.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что обязательство по оплате 27607руб.62коп. долга лежало на ООО «Ультрамаринъ» по договору №173 от 25.10.05г.

Третье лицо ООО «Ультрамаринъ», в установленном законом порядке извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как установлено судом из материалов дела, 05.01.02г. между ГУП «Управление домами администрации Брянской области» (арендодатель) и ООО «Дриблинг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, определенные перечнем, расположенные в киноконцертном зале «Дружба» по адресу <...>, для использования под кафе, дискотеку и иные виды досуга посетителей, сроком аренды с момента регистрации договора по 05.01.2049года (т.1 л.д. 25, 26).

Договор зарегистрирован Брянским областным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.02.02г. за регистрационным номером 32-1/28-33/2202-27.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено право арендатора сдавать арендуемые помещения в субаренду только с согласия арендодателя. Регистрация договоров субаренды производится у арендодателя. Ответственным при этом по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором, а также оплачивать эксплуатационные расходы.

25.11.03г. ГУК «Брянская областная филармония» (балансодержатель здания киноконцертный зал «Дружба») и ООО «Дриблинг» подписали соглашение об оплате коммунальных услуг, которым стороны обязались руководствоваться до переоформления договоров аренды на занимаемые площади в части оплаты коммунальных услуг (п. 1 соглашения) (т.1 л.д. 8).

Согласно п. 2 соглашения ГУК «Брянская областная филармония» предъявляет ООО «Дриблинг» на оплату счета за электроэнергию, воду, тепло и эксплуатационные расходы на основании подписанных двухсторонних актов.

В соответствии с п. 3 соглашения ООО «Дриблинг» перечисляет на расчетный счет ГУК «Брянская областная филармония» денежные средства за потребленные электроэнергию, воду, тепло и эксплуатационные расходы согласно выставленных счетов.

Ответчик в рамках соглашения производил оплату коммунальных расходов.

02.08.05г. между управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель), ГУК «Брянская областная филармония» (балансодержатель) и ООО «Дриблинг» (арендатор) был заключен договор на аренду областного недвижимого имущества №172, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 78,1кв.м., расположенные в киноконцертном зале «Дружба» по адресу: <...>, для использования под офис сроком аренды с 01.04.05г. по 30.12.05г. (т.3 л.д. 19-23).

К данному договору ГУК «Брянская областная филармония» и ООО «Дриблинг» было заключено соглашение об оплате коммунальных услуг, согласно которому ГУК «Брянская областная филармония» выставляет счета ООО «Дриблинг» за электроэнергию и тепло, водопотребление и канализацию согласно установленных тарифов. ООО «Дриблинг» перечисляет на расчетный счет истца денежные средства согласно выставленных счетов до 20 числа следующего месяца (т.1. л.д. 7).

25.10.05г. ООО «Дриблинг» (прежний арендатор) и ООО «Ультрамаринъ» (новый арендатор) заключили договор №173, согласно которому прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие прежнему арендатору по договору аренды нежилых помещений №2 от 05.01.02г. (п.1.1. договора) (т.1 л.д. 151-154).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.03.06г. за №32-32-01/003/2006-453 (т.1 л.д. 153).

Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность нового арендатора в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание с балансодержателем ГУК «Брянская областная филармония».

Согласно п. 2.7 договора права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды передаются новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания договора, в том числе по погашению задолженности по арендной плате.

25.10.05г. между ГУК «Брянская областная филармония» (балансодержатель) и ООО «Ультрамаринъ» (арендатор) был заключен договор о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, согласно которому балансодержатель, сдав помещение в аренду, производит оплату коммунальных услуг энергоснабжающим (теплоснабжающим, водоснабжающим) и другим коммунальным организациям, а арендатор, приняв помещение в аренду, производит возмещение затрат по коммунальным услугам балансодержателю или непосредственно энергоснабжающим организациям, если возможен отдельный учет затрат (п.п. 1.1., 1.2 договора) (т.2 л.д. 36).

Согласно п. 2.3 договора арендатор обязуется производить возмещение затрат по коммунальным услугам на основании счетов-фактур, предъявляемых ежемесячно балансодержателем.

Срок действия договора определен сторонами с 25.10.05г. по 31.12.06г.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Дриблинг» обязательств по оплате выставленных ГУК «Брянская областная филармония» в период с декабря 2004года по 02.11.05г. счетов-фактур на оплату коммунальных услуг истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в сумме 317128руб.67коп.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.07.07г. по делу №А09-768/07-18 с ООО «Дриблинг» в пользу ГУК «Брянская областная филармония» взыскано 289521руб.05коп. долга, в части взыскания 27607руб.62коп. долга отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.11.07г. по делу №А09-768/07-18 дело в части отказа во взыскании 27607руб.62коп. долга передано на новое рассмотрение.

Решение арбитражного суда в части взыскания 289521руб.05коп. долга вступило в законную силу.

Исковые требования о взыскании 27607руб.62коп. долга за коммунальные услуги за период с 02.08.05г. по октябрь 2005года подлежат удовлетворению исходя из следующего.

05.01.02г. между ГУП «Управление домами администрации Брянской области» (арендодатель) и ООО «Дриблинг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, определенные перечнем, расположенные в киноконцертном зале «Дружба» по адресу <...>, для использования под кафе, дискотеку и иные виды досуга посетителей, сроком аренды с момента регистрации договора по 05.01.2049года (т.1 л.д. 25, 26).

02.08.05г. между управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель), ГУК «Брянская областная филармония» (балансодержатель) и ООО «Дриблинг» (арендатор) был заключен договор на аренду областного недвижимого имущества №172, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в киноконцертном зале «Дружба» по адресу: <...>, для использования под офис (т.3 л.д. 19-23).

ООО «Дриблинг» на основании соглашений об оплате коммунальных услуг от 25.11.03г. и об оплате коммунальных услуг к договору аренды областного недвижимого имущества №172 от 02.08.05г., заключенных между сторонами, обязано было производить оплату за электроэнергию и тепло, водопотребление и канализацию согласно выставленных ГУК «Брянская областная филармония» счетов.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

25.10.05г. между ООО «Дриблинг» (прежний арендатор) и ООО «Ультрамаринъ» (новый арендатор) был заключен договор №173, согласно которому прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие прежнему арендатору по договору аренды нежилых помещений №2 от 05.01.02г. (п. 1.1 договора) (т.1 л.д. 151-154).

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор №173 от 25.10.05г. по своей правовой природе является договором перенайма, согласован с арендодателем (управлением имущественных отношений Брянской области).

Кроме того, данный договор содержал условие о переводе долга.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 договора №173 от 25.10.05г. права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды передаются новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания договора, в том числе по погашению задолженности по арендной плате.

Вместе с тем в договоре №173 от 25.10.05г. сторонами не определено конкретное передаваемое обязательство и его объем.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 22.12.06г. по делу №А09-5759/06-7, имеющим, в силу ст. 69 АПК РФ преюдиционное значение для настоящего спора, установлено, что обязательства перед ГУК «Брянская областная филармония» по оплате коммунальных услуг у ООО «Ультрамаринъ» возникло после заключения договора и соглашения, то есть после 25.10.05г. Из указанного решения следует, что обязательства по оплате задолженности ООО «Дриблинг» за коммунальные услуги образовавшейся до 25.10.05г. у ООО «Ультрамаринъ» отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассматриваемому делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах возражение ответчика о том, что обязательство по оплате коммунальных услуг за период с 02.08.05г. по октябрь 2005года лежит на ООО «Ультрамаринъ», является неправомерным.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании с ООО «Дриблинг» 27607руб.62коп. долга за коммунальные услуги за период с 02.08.05г. по октябрь 2005года подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по иску относятся на ООО «Дриблинг».

С учетом взысканных решением Арбитражного суда Брянской области от 23.07.07г. по делу №А09-768/07-18 расходов по госпошлине в размере 7159руб.84коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 682руб.73коп. по иску, 1000руб. по кассационной жалобе.

Руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в сумме 27607руб.62коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дриблинг», г. Брянск в пользу государственного учреждения культуры «Брянская областная филармония», г. Брянск 27607руб.62коп. долга, а также расходы по госпошлине в размере 682руб.73коп. по иску и 1000руб. по кассационной жалобе.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в месячный срок.

Судья Н.М. Матвеева