Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Край» (далее – ООО «Наш Край», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании незаконными действий по изменению кадастрового номера нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>; недействительной записи в государственном кадастре недвижимости об изменении кадастрового номера нежилого помещения расположенного по адресу: <...>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Брянской области присвоить нежилому помещению, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер в соответствии с правоустанавливающими документами 32:31:0010314:8.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на заявление.

Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

22 апреля 2016 года заявителем было приобретено в собственность нежилое помещение площадью 467,5 кв.м., расположенное по адресу <...>, с кадастровым номером 32:31:0010314:8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» мая 2016 года сделана запись регистрации № 32-32/009-32/009/001/2016-567/2.

В мае 2018 года налоговым органом Обществу выставлено требование об уплате имущественного налога на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 521,8 кв.м, с кадастровым номером 32:31:0010314:70.

За разъяснением данной ситуации заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 13.06.2018 Обществу стало известно, что кадастровый номер спорного объекта 32:31:0010314:8 был изменен на кадастровый номер 32:31:0010314:70 в связи с изменением вида использования объекта недвижимости (здания на помещение), а также в связи с изменением площади нежилого помещения.

ООО «Наш Край», полагая, что вышеуказанные действия регистрирующего органа противоречат действующему законодательству и нарушают его законные права и интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона о регистрации ЕГРН состоит из реестра объектов недвижимости (далее – кадастр недвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее – реестр прав на недвижимость) и других.

Пунктом 1 статьи 61 Закона о регистрации, определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области при изучении сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов установлено следующее.

В рамках проведения работ по гармонизации сведений реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости в автоматизированном режиме 11.12.2013 (т.е. до приобретения спорного объекта заявителем) объекту недвижимости, указанному в обращении, был присвоен кадастровый номер 32:31:0010314:8.

Позже было выявлено, что в сведениях кадастра недвижимости вид объекта ошибочно внесен как здание. Согласно техническим документам объект, указанный в обращении, является нежилым помещением.

В связи с этим 28.05.2015 в кадастре недвижимости исправлена ошибка в части вида объекта.

Поскольку в кадастре недвижимости отсутствует техническая возможность сохранения кадастрового номера объекта при изменении вида со «здания» на «помещение», объекту с кадастровым номером 32:31:0010314:8 присвоен статус «архивный», нежилому помещению (магазин, площадью 521,8 кв.м) присвоен кадастровый номер 32:31:0010314:70.

При проведении государственной регистрации права собственности ООО «Наш край» 16.05.2016 изменения в реестр прав в графу «Кадастровый номер» внесены не были, в связи с чем, Обществу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 32:31:0010314:8, который на момент выдачи свидетельства имел статус «архивный».

Позднее 26.05.2016 государственным регистратором была исправлена ошибка в части площади объекта (с 467,5 на 521,8 кв.м.) и кадастрового номера (с 32:31:0010314:8 на 32:31:0010314:70).

В настоящее время в ЕГРН содержится запись №32-32/009-32/009/001/2016-567/2 от 16.05.2016 о государственной регистрации права собственности ООО «Наш Край» на объект недвижимости - магазин, назначение: нежилое, площадь 521,8 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 32:31:0010314:70.

Вышеназванные изменения в ЕГРН были внесены в связи с наличием технической ошибки.

Ссылка заявителя на то, что с момента приобретения по настоящее время Общество владеет нежилым помещением (магазином) общей площадью, включая подвальное помещение, 467,5 кв.м., не может быть принята во внимание, поскольку согласно договору купли-продажи от 02.04.2016 заявитель приобрел спорный объект недвижимости (магазин), общей площадью 521,8 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости и не оспаривается заявителем.

В соответствии с ч.1 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из смысла названной нормы права следует, что для признания недействительными ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие в совокупности двух условий: 1) не соответствие оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту; 2) нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на них каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В рассматриваемом случае регистрирующий орган действовал в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, заявитель не указал, какая норма закона нарушена ответчиком, а также не представил доказательств нарушения прав и законных интересов Общества.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Наш Край» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.В.Малюгов