Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Снежка» (далее – ОАО «Снежка») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факт добросовестного открытого и непрерывного владения объектом недвижимости – зданием магазина, расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Димитрова на территории Володарского рынка как своим собственным в течении сока приобретательной давности.

Заинтересованным лицом привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области), г. Брянск.

Определением от 03.10.2012 указанное заявление было принято к производству арбитражного суда.

Определением суд от 23.10.2012 дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании представитель ОАО «Снежка» уточнила заявленные требования, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО «Снежка» объектом недвижимости- зданием магазина, общей площадью 188,8 кв.м., расположенным по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Димитрова на территории Володарского рынка как своим собственным в течении сока приобретательной давности.

Возражений не заявлено. Уточненные требования заявителя приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе судебного заседания представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель заинтересованного лица оставил рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

27.05.1996 между ТОО СП « Согласие» и АО «Снежка» был заключен договор №46 на основании которого последним было приобретено имущество, объект незавершенного строительства- магазин «Универсам» расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Димитрова на территории Володарского рынка, общей площадью 197,3 кв.м. (л.д. 6-7).

В Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 11.09.2012 сведения о юридическом лице: ТОО СП «Согласие» отсутствуют, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России №10 по Брянской области за №06-04-02/32175В/24984 (л/д10).

Ссылаясь на то, что ОАО «Снежка» с 1996 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом- зданием магазина, расположенным по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Димитрова на территории Володарского рынка; указанное имущество находится на балансе ОАО «Снежка», входит в состав основных средств; по настоящее время заявитель несёт бремя содержания указанного недвижимого имущества; вместе с тем, распоряжаться им по своему усмотрению не может, в связи с отсутствием документов на указанный объект недвижимости, невозможностью их восстановления, а так же отсутствием регистрации права собственности, ОАО «Снежка» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

При этом заявитель указал, что в архиве Управления по строительству и развитию территории города Брянска документы о строительстве и вводе в эксплуатацию здания магазина отсутствуют (л/д 12).

Согласно кадастровому паспорту от 14.12.2011 №2-13/2515, выданному ГУП «Брянскоблинвентаризация» Межрайонным отделением по г.Брянску №2, объект недвижимого имущества – здание магазина (бывший магазин «Универсам»), общей площадью 188,8 кв.м, расположено по адресу: <...> ( на территории Володарского рынка), литера А, этажность-1 (л.д. 8-9).

В материалах дела имеется справка ГУП «Брянскоблинвентаризация» Межрайонным отделением по г.Брянску №2 от 14.12.2011 №2-7/10065 содержащая разъяснение в части имеющейся разницы в общей площади объекта недвижимости указанной в договоре и кадастровом паспорте, которая произошла за счет внутренней перепланировки (л/д11).

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда, прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (п. 21 Постановления Пленума).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО «Снежка» объектом недвижимости- зданием магазина (бывший магазин «Универсам»), общей площадью 188,8 кв.м, расположенным по адресу: <...> ( на территории Володарского рынка), как своими собственными более пятнадцати лет подтверждается материалами дела.

Все расходы, связанные с содержанием, использованием и обслуживанием здания магазина, несет заявитель.

Каких-либо споров относительно владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимого имущества не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества- здание магазина (бывший магазин «Универсам»), общей площадью 188,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> ( на территории Володарского рынка).

Как следует из ответов Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области от 15.10.2012 № 03-6339 (л.д. 47), Управления имущественных отношений Брянской области от 11.10.2012 №44-14313 (л.д. 45), Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 31.10.2012 № 29/09-10258 (л.д. 65), в реестрах федерального имущества Брянской области, государственного имущества Брянской области, муниципальной собственности г.Брянска объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: <...> на территории Володарского рынка не значится.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление ОАО «Снежка» об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, составляет 2 000 руб. 00 коп.

Заявитель при подаче настоящего заявления оплатил по платежному поручению от 01.10.2012 № 38315 государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Вместе с тем, поскольку заинтересованное лицо никаких виновных действий не совершало и ничем не нарушило права заявителя, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела относятся на ОАО «Снежка».

Руководствуясь статьями 104, 167-170, 217, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление открытого акционерного общества «Снежка» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым акционерным обществом «Снежка» (241519, Брянская область, Брянский район, п.Путевка, ИНН <***>, ОГРН <***>) объектом недвижимости- зданием магазина (бывший магазин «Универсам»), общей площадью 188,8 кв.м, расположенным по адресу: <...> ( на территории Володарского рынка) как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайтах Двадцатого арбитражного апелляционного суда (http://20aas.arbitr.ru/) или Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru).

Судья О.В.Калмыкова