Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Народный» (далее ООО «Народный») о понуждении ответчика к заключению договора аренды на новый срок на условиях определенных действующим договором.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01 мая 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 102 сроком на 11 месяцев. Объектом аренды является торговый павильон, расположенный по адресу: <...> г. Улан-Удэ, под номером 129 на втором этаже торгового комплекса «Народный».

21.02.2012 г. истцу ответчиком было направлено уведомление о заключении договора аренды на новый срок с 01.04.2012 г. Однако, истцу не были представлены проект договора и акт приема-передачи. Ответчик мотивировал свои действия устно и просил внести единовременный взнос на право заключения указанного договора.

Истец направлял ответчику подписанный договор аренды с передаточным актом, но ответ получен не был.

В качестве правового обоснования истец ссылается на статью 621, часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик с иском не согласился, указал, что договор аренды помещения с истцом был заключен сроком на 11 месяцев. Договор может быть продлен на 11 месяцев, если ни одна из сторон за месяц до окончания действия договора не заявила о его расторжении. 13.02.2012 г. ООО «Народный» уведомило истца о расторжении данного договора аренды.

В иске истец не указал, на каком основании у ответчика возникла обязанность заключить договор с ответчиком.

Заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора аренды, поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора, в том числе, и по размеру арендной платы.

Истец указывает на то, что он был извещен о необходимости явки для заключения нового договора аренды 21 февраля 2012 года, проектом нового договора аренды было предусмотрено внесение арендатором единовременного взноса в размере 99 500 руб. Истец с данным пунктом договора аренды не согласился, и договор с истцом заключен не был. Договор аренды от 01 мая 2011 не предусматривал условий, обязывающий арендодателя заключать следующий договор на тех же самых условиях. Истец фактически навязывает ответчику экономически не выгодные для него правоотношения. Просит в иске отказать.

До рассмотрения спора по существу истец изменил предмет иска. Просит признать договор аренды нежилого помещения № 102 от 01.05.2011 г. не расторгнутым и действующим и устранить препятствия во владении и пользовании арендованным имуществом (торговый павильон № 129 в торговом центре «Народный», по ул. Корабельная, 32).

Изменение предмета иска определением суда от 10 мая 2012 года принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения так, как они изложены в исковом заявлении, пояснил, что уведомление о расторжении договора аренды от 13 февраля 2012 года по адресу истца не поступало, следовательно, договор аренды № 102 от 01.05.2011 года не расторгнут. Ответчику были созданы препятствия в виде требования оплатить единовременный взнос в размере 100 тыс. руб., кроме того, охрана торгового комплекса ООО «Народный» требовала освободить помещение в грубой форме. Помещение сдано истцом ответчику на основании акта приема-передачи. При заключении договора аренды № 102 истцом уже вносился единовременный взнос ответчику, квитанцию в подтверждение взноса ответчик не выдал, но обещал, что право аренды спорного помещения за истцом буде сохранено на неопределенное длительное время. Истцом произведена оплата арендной платы за апрель 2012 г. Просит иск удовлетворить.

Судом предлагалось истцу уточнить предмет иска, истец от уточнения иска отказался, настаивает на удовлетворении требований так, как они заявлены.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просит ответчику отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи. У ООО «Народный» не было обязанности заключать новый договор на прежних условиях. Уведомление от 13 февраля было получено истцом. В настоящее время данное помещение передано другому арендатору, торговые павильоны в торговом комплексе «Народный» востребованы предпринимателями. Требование истца не соответствует нормам гражданского законодательства. Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты как признание договора действующим.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование о признании действующим договора аренды и устранении препятствия во владении и пользовании помещением <...>, павильон № 129.

Основанием истец указывает договор аренды нежилого помещения № 102 и создание препятствий в пользовании арендованным помещением.

Как следует из материалов дела, между ООО «Народный» («Арендодатель») и ИП ФИО1 («Арендатор») 01 мая 2011 года подписан договор аренды нежилого помещения № 102.

Пунктом 1.1 стороны согласовали, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое Помещение площадью 19, 9 кв.м. с осуществлением платежей в соответствии с условиями Договора, расположенное в здании Торгового Центра «Народный» с прилегающей наземной парковкой, расположенное по адресу: <...>.

Помещение, передаваемое в аренду, определено путем штриховки в плане под № 129 и выделено синим цветом на поэтажном плане (Приложение № 1), прилагаемом к настоящему договору и представляющим собой неотъемлемую часть настоящего договора.

Срок аренды по настоящему договору аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

По истечении срока договора, установленного в п.3.1. настоящего Договора, действие настоящего Договора пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон, за месяц до окончания срока действия договора не заявила о его расторжении.( п.3.1 договора)

После истечения пролонгируемого срока действия настоящего Договора. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, при условии добросовестного выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору и с соблюдением следующего порядка.

Для заключения договора на новый срок Арендодатель подает Арендатору на подписание договор аренды на 11 месяцев не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды по настоящему Договору. Арендатор обязан не позднее 5 рабочих дней с момента поступления в свой адрес такого договора аренды от Арендодателя подписать полученные экземпляры и передать их Арендодателю. (п.3.2. договора)

При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. В случае пропуска Арендатором установленного для уведомления Арендодателя срока, преимущественное право на заключение договора на новый срок прекращается, и Арендодатель вправе заключить договор аренды Помещения с любым третьим лицом. (п.3.3. договора).

Арендатор обязан ежемесячно производить оплату за использование предоставляемым помещением в размере 1300 руб. за один квадратный метр, НДС не предусмотрен, всего 25870, 0 руб. (п.5.1. договора).

Актом приема-передачи от 01 мая 2011 года во исполнение условий договора № 102 от 01.05.2011 г., ООО «Народный» передало ИП ФИО1 нежилое помещение (павильон, бутик) площадью 19,9 кв.м., расположенное в здании Торгового центра «Народный» с прилегающей наземной парковкой, расположенное по адресу : <...>.

Согласно представленному техническому паспорту Лит. Я-Я Торгового комплекса «Народный», расположенного в <...> на втором этаже здания имеется торговый павильон № 129 площадью 19, 9 кв.м.

Правоотношения, связанные с договором аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Совокупность данных о торговом павильоне, определяющие его номер, сведения о площади помещения, адресе, содержащихся в договоре аренды и акте приема-передачи, а также в техническом паспорте, согласование размера арендной платы позволяют сделать безусловный вывод о согласованности предмета договора в части аренды торгового павильона № 129 и о его соответствии нормам гражданского законодательства, регулирующего вопросы заключения договоров аренды.

Ответчик является собственником нежилого помещения по ул. Корабельная, 32, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 03-АА 563855.

Суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения № 102 от 01 мая 2011 года является заключенным.

Сторонами в договоре аренды № 102 от 01 мая 2011 года срок действия договора аренды определен до 01 апреля 2012 г.

Договор аренды заключается согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации на срок, определенный договором.

В материалы дела истцом представлено уведомление от 17 февраля 2012 г., которым ему предложено 21 февраля 2012 года явиться с документами для заключения договора аренды на новый срок.

Истец и ответчик в судебном заседании, иске и отзыве указывают, что новый договор аренды помещения № 129 в Торговом комплексе «Народный» сторонами не заключался. Договор аренды спорного помещения на новый срок не представлен.

Кроме того, 13 февраля 2012 года ответчиком направлено уведомление ИП ФИО1 (бутик № 129) о расторжении договора аренды от 01 мая 2011 года, в связи с истечением срока действия данного договора.

Уведомление от 13 февраля 2012 года получено ИП ФИО1 лично 13.02.2012 г., что подтверждается соответствующей подписью на уведомлении.

Довод истца о нарушении ответчиком п. 10.5 договора № 102 о направлении уведомления курьерской почтой или доставки по адресу Стороны, как основание для удовлетворения иска, суд считает несостоятельным, поскольку истцом данное уведомление было получено, место вручения уведомления в данном случае значения не имеет.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом приема-передачи от 03 апреля 2012 года павильон № 129 площадью 19,9 кв.м., находящийся на втором этаже Торгового комплекса «Народный», расположенный по адресу: <...> был возвращен от ИП ФИО1 («Арендатор») к ООО «Народный» («Арендодатель»).

!0 апреля 2012 г. спорное помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 Ц-Д., что подтверждается договором аренды нежилого помещения № 129.

Следовательно, у суда не имеется оснований считать договор аренды нежилого помещения № 102 от 01 мая 2011 года действующим.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора возведена в ранг принципа гражданского законодательства, который провозглашен, закреплен и раскрыт в конкретных нормах о договорах.

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает понуждение к заключению договора, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена вышеназванным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании вышеуказанных норм гражданского законодательства суд полагает несостоятельным довод истца о заключении нового договора на неизменных условиях.

Суду не доказано, что ответчиком принималось на себя обязательство сохранять за истцом право аренды спорного помещения на неограниченное время на условии неизменной арендной платы.

Кроме того, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы защиты гражданских прав:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Закон не предусматривает такого способа защиты своего права как признание договора действующим. Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Истец также просит обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании арендованным имуществом (торговый павильон № 129, в Торговом комплексе Народный» по ул. Корабельная, 32 г. Улан-Удэ).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(п.45) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом не представлено каких-либо доказательств, что в настоящее время он является законным владельцем спорного помещения и пользуется им, а ответчиком созданы препятствия для владения и пользования помещением ИП ФИО1

Судом в судебном заседании по ходатайству истца допрошена свидетель ФИО6, которая пояснила, что в апреле 2012 года ИП ФИО1 самостоятельно освободила бутик № 129 по ул. Корабельная, 32 в Торговом комплексе «Народный», покинуть павильон ее попросили. При ее выселении она не присутствовала.

Суд считает, что показания свидетеля ФИО6 также подтверждают обстоятельства об освобождении помещения истцом в настоящее время.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Как следует из разъяснений, данных Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117 (ред. от 11.05.2010) "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации"

Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединены несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Кодекса оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине суд возлагает на истца.

Руководствуясь статьями 110, 169-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8000 руб.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.Н. Степанова