Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к Комитету жилищно-коммунального хозяйства и управления муниципальным имуществом Селенгинского района о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, озеро Щучье, в 100 м. по направлению на северо-восток.

В обоснование заявленного иска ОАО «РЖД» сослалось на то, что на земельном участке, принадлежащем железной дороге на праве собственности, построен объект недвижимости – баня. Строительство производилось без оформления разрешительной документации. После окончания строительства ОАО «РЖД» получен технический паспорт, объект недвижимости поставлен на баланс ОАО «РЖД», заведена инвентарная карточка.

Согласно заключений специалистов пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, строительства и архитектуры построенный объект не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик отзыв по иску в арбитражный суд не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Граждански кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

15 ноября 2005 года комиссией был подписан акт № 76 приемки законченного строительством объекта недвижимости бани, расположенной на территории детского оздоровительного лагеря «Сибиряк» на Щучьем озере.

Строительство объекта производилось ИП ФИО3 по договору подряда с ОАО «РЖД». Обязательства сторон по договору были выполнены в полном объеме. Платежными поручениями № 978 от 14.12.05г., № 690 от 27.09.05г., № 804 от 27.09.05г., № 086 от 28.09.05г., № 635 от 18.08.05г. ОАО «РЖД» перечислило в адрес ИП ФИО3, установленную договором подряда, денежную сумму. Данный договор, акт № 76 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, платежные документы подтверждают факт создания объекта в интересах и за счет средств истца.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, то есть создавшее жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из искового заявления следует, что строительство бани производилось ОАО «РЖД» без оформления разрешительной документации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы следует, что лицо, обратившее с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Перечисленные в данной статье доказательства истцом представлены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 декабря 2004 года серии 03 АА № 199213 истец является собственником земельного участка, площадью 234942 кв.м., расположенного в Республике Бурятия, Селенгинском районе, на озере Щучьем, в 100 метрах по направлению на северо-восток.

Объект недвижимости возведен в границах данного земельного участка, что подтверждается межевым делом, кадастровым планом земельного участка от 19.09.07г., ситуационным планом земельного участка.

Возведенное строение бани не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением от 04 марта 2008 года, экспертным заключением № 119 от 09 января 2008 года по выбору земельного участка под строительство, заключением № 31 инспектора пожарного надзора от 19 октября 2007 года, заключением архитектора МО «Селенгинский район» от 27 марта 2008 года.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение истцом на собственном земельном участке бани произведено без нарушений, поэтому в силу пункта 3 статьи 222, статьи 263 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на данный самовольно построенный объект.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на баню, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, озеро Щучье, в 100 метрах по направлению на северо-восток.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья подпись Е.Г. Муравьева