Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Товариществу собственников жилья «Надежда» о взыскании 160254,44 руб. - задолженности за услуги по водоотведению по договору б/н от 01.01.2010 г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.05.2010 г. судом принято ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 91926 руб. 70 коп.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, в связи с произведенным перерасчетом, уменьшил сумму основного долга до 91359 руб. 16 коп. Судом принято указанное уменьшение размера исковых требований.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что в рамках осуществления своей уставной деятельности заключил договор на оказание услуг водоотведения от многоквартирных домов входящих в ТСЖ «Надежда» б/н от 01.01.2010 г.

ТСЖ «Надежда» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. имеет задолженность в размере 91359 руб. 16 коп.

В качестве правового обоснования истец ссылается на ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, полагает, что произведенный истцом расчет платы за услуги по водоотведению неверен, поскольку не учтено временное отсутствие граждан.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 установлено, что под "водоотведением" понимается технологический процесс, обеспечивающий прием сточных вод абонентов с последующей передачей их на очистные сооружения канализации.

В соответствии с пунктом 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.99 N 167 (далее - Правила) отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Надежда» и ООО «Жилсервис» существует обязательственное правоотношение из договора энергоснабжения от 01.01.2010г.

В соответствии с условиями указанного договора ООО «Жилсервис» (Исполнитель) принимает на себя обязанность оказать услуги по водоотведению (канализации), а ТСЖ «Надежда» (Заказчик) соответственно обязался оплатить количество принятых истцом сточных вод, соблюдать правовые нормы, регулирующие отношения между заказчиками и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами канализации населенных пунктов.

Оплата Заказчиком сброшенных сточных вод производится в соответствии с утвержденными нормами потребления. Оплата производится ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.1 договора).

Стоимость оплаты устанавливается согласно ставки утвержденного тарифа на водоотведение (Приложение № 2).

Согласованным приложением № 2 к договору на предоставление услуг водоотведения от 01.01.2010 г. стороны установили, что расчет стоимости услуги по водоотведению производится из следующего расчета:

- количество человек: 487;

- норматив потребления: 7,27 куб.м. в месяц;

- цена за 1 куб.м.: 23,76 руб.;

- стоимость в месяц за 1 человека: 172,73 руб.;

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Срок действия договора устанавливается с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2010 г. (п. 4.1 договора).

Решением Совета депутатов Муниципального образования Сельское поселение «Саганнурское» № 54 от 18.12.2009 г. утверждены следующие тарифы по водоотведению для потребителей ООО «Жилсервис» на период с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г.:

- нормы потребления жилищно-коммунальных услуг для потребителей ООО «Жилсервис» по водоотведению для жилья с полным благоустройством: 7,27 куб. на 1 человека в месяц;

- тариф по водоотведению равен 23,76 руб. за 1 куб.м.;

- тариф по водоотведению для населения по оказанию коммунальных услуг жилья с полным благоустройством равен 172,73 руб. за 1 человека в месяц

Уставом ТСЖ «Надежда» предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве и добровольном объединении собственников помещений четырех многоквартирных домов, расположенных по адресу: Республика Бурятия, <...> лет Октября, дом 1, ул. Лесная, дом 1 (п.1.9 устава).

Товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) трех многоквартирных домов (п.3.1 устава).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Собственниками домов по адресам: переулок Центральный дома № 4, № 5, проспект 70 лет Октября дом 1, ул. Лесная дом 1. избран способ управления многоквартирными домами согалсно жилищного кодекса РФ – управление товариществом собственников жилья «Надежда».

Таким образом, у ТСЖ «Надежда» возникла обязанность по оплате коммунальных услуг в виде водоотведения в соответствии с выставленными счетами-фактурами: № 87 от 31.01.2010 г. на сумму 84119 руб. 51 коп., № 39 от 28.02.2010 г. на сумму 84119 руб. 51 коп., № 92 от 31.03.2010 г. на сумму 84119 руб. 51 коп.

Платежными поручениями № 3 от 10.03.2010 г. на сумму 80058 руб. 51 коп, № 6 от 06.04.2010 г. на сумму 68327 руб. 74 коп., № 10 от 10.02.2010 г. на сумму 12045 руб. 58 коп. ТСЖ «Надежда» произведена частичная оплата водоотведения на общую сумму 160431 руб. 83 коп.

Из пояснений сторон, условий упомянутого договора следует, что общедомовые средства измерения количества отпущенной воды и принятых сточных вод отсутствуют.

Согласно подпункту "б" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к этим Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как количество граждан, проживающих в жилом помещении (квартире, жилом доме), норматив потребления и тариф соответствующей коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 54 Правил N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 Правил N 307, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (пункт 55).

Порядок перерасчета сумм платы определен пунктами 56 - 59 Правил N 307.

ТСЖ, производя такой перерасчет, вправе требовать его и от общества (исполнителя), поскольку условия договора от 01.01.2010 г. не должны противоречить Правилам N 307. В противном случае истец получает плату за услуги в объеме, не оказанном ответчику ввиду временного отсутствия граждан по месту жительства.

С учетом доводов ответчика о необходимости корректировки объема сточных вод в связи с отсутствием граждан по месту их постоянной регистрации и произведенном в соответствии с записями, содержащимися в домовых книгах, справками жильцов перерасчете платы за услуги водоотведения, истцом самостоятельно уточнены исковые требования в сторону уменьшения их размера на 567 руб. 54 коп. (копии свидетельства о регистрации по месту пребывания № 271, № 276 в отношении ФИО6 и ФИО7).

Однако, исходя из представленных суду материалов доводы ответчика о необходимости корректировки объема сточных вод в связи с отсутствием граждан по месту их постоянной регистрации в отношении оставшейся части граждан, проживающих в домах ТСЖ судом во внимание не приняты.

Согласно справки ответчика составленной на основе домовых книг, заявлений о перерасчете и справок граждан о временном выбытии в январе 2010 г. в домах ТСЖ фактически были прописаны 470 человек, в феврале - 473 человек, в марте – 472 человека. Указанное, по мнению истца, свидетельствует об излишней предъявке за оказанные услуги, поскольку в спорном периоде 46 человек не были прописаны и не пользовались услугами по водоотведению.

Вместе с тем указанные документы датированы периодом предшествующим заключению договора, в частности выданные ФИО8 И.(26.10.2009 г.), ФИО9 (01.12.2009 г.) о том, что последняя обучается по дневной форме в ВУЗе с 01.09.2008 г., ФИО10 (09.12.2009 г.), ФИО11 (04.06.09 г.) проходит службу с 29.05.2009 г. и т.д. Иными словами, следует признать, что при заключении упомянутого договора 01.01.2010 г. и согласовании оговоренного количества проживающих в домах ТСЖ людей (487 чел.) лица, упомянутые в заявлениях о перерасчете и справках граждан о временном выбытии, уже отсутствовали по месту постоянного проживания и не могли быть учтены при определении количества фактически проживающих.

Согласованный сторонами при заключении договора по водоотведению список, с поименным указанием количества человек, фактически проживающих в домах ТСЖ на 01.01.2010 г. отсутствует. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что поименное количество человек (487 чел.) на момент заключения договора сторонами не согласовывалось. Из представленных суду домовых книг установить указанное обстоятельство не представляется возможным, поскольку указанные домовые книги содержат карандашные приписки, многочисленные исправления. Данные паспортной службы по месту проживания граждан могут содержать только указание на количество зарегистрированных по месту жительства граждан (фактически прописанных), без учета временно выбывших, поскольку регистрация граждан по месту временного пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства на (п. 15 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713), и не могут служить достаточным основанием для установления истинного количество граждан, фактически проживающих в жилом помещении (квартире, жилом доме), что необходимо для определения размера платы за услуги водоотведения в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность поведения и разумность действий участников гражданских отношений, в том числе при заключении договоров, изначально предполагаются (презюмируются).

На основании изложенного, учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – Товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу истца – Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» 97166 руб. 79 коп., в том числе 91359 руб. 16 коп. – сумма долга, 5807 руб. 63 коп. – сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья В. К. Урмакшинов