Гражданский кодекс часть 1

Прибайкальский районный совет оборонно-спортивной технической организации обратился (далее Прибайкальский РС ОСТО) в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся Республика Бурятия, <...>.

Определениями от 21.01.2010г., от 09.03.2010г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Прибайкальская районная Администрация Республики Бурятия, Комитет по управлению муниципальным хозяйством.

Доводы заявителя, приведенные в обоснование заявленных требований, сводятся к тому, что Прибайкальский РС ОСТО добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: село Турунтаево Прибайкальского района, ул. Ленина, 62, в связи с чем, ссылаясь на статьи 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит установить факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом.

В подтверждение чего указывает, что Прибайкальский РС ОСТО зарегистрирован постановлением Прибайкальской районной администрации от 15.03.1993г. №121, в свидетельстве о регистрации указан юридический адрес организации: <...>. Факт нахождения Прибайкальского РС ОСТО по данному адресу подтверждается письмом начальника ПСУ ОАО «Бурятэнергосбыт», справкой ОАО «Сибирьтелеком». Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, находится в собственности Прибайкальского РС ОСТО. В результате предпринятых попыток не удалось найти собственника недвижимого имущества по адресу: <...> . Какие- либо правопритязания со стороны третьих лиц на это имущество отсутствуют. В настоящее время необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом для того, чтобы получить лицензию на осуществление деятельности. В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что без регистрации на каком-либо праве занимаемого нежилого офисного здания невозможно получить лицензию на осуществление уставной деятельности.

Представители заинтересованных лиц письменные отзывы не предоставили, в заседании против удовлетворения заявления не возражали. Представители заинтересованных лиц не оспорили тот факт, что нежилое здание по адресу: Республика Бурятия, <...> находится во владении Прибайкальского РС ОСТО со дня регистрации предприятия.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением Прибайкальской районной администрации №121 от 15.03.1993г. зарегистрирован Районный Совет оборонно-спортивной технической организации, выдано свидетельство о государственной регистрации №6-5 с указанием юридического адреса и местонахождения предприятия: Республика Бурятия, <...>. Основным видом деятельности предприятия указано – воспитание трудящихся и молодежи на патриотической и интернациональной основе, подготовка специалистов для народного хозяйства, торгово-закупочная.

В Уставе Районного совета оборонной-спортивно-технической организации Прибайкальского района Республики Бурятия от 21.03.2007г. указана основная задача ОСТО Прибайкальского района РБ – патриотическое воспитание трудящихся, молодежи, подготовка их к труду и защите Отечества, развитие технических и прикладных видов спорта и технического творчества. Согласно Уставу оборонная спортивно-техническая организация Прибайкальского района Республики Бурятия (РС ОСТО) Прибайкальского района РБ является правопреемником Прибайкальского районного комитета ДОСААФ.

14.10.2005г. Администрацией Прибайкальского района и Прибайкальским РС ОСТО заключен договор №81/2005 купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретаемый в собственность гражданами и юридическим лицами. Предметом договора купли продажи является земельный участок с кадастровым номером 03:16:340136:0006, общей площадью 670 кв.м., находящийся по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Турунтаево, ул. Ленина, №62. Договор заключен на основании постановления администрации Прибайкальского района Республики Бурятия №826 от 14.10.2005г. В пункте 1.2 договора указано, что на участке имеется административное здание, общей площадью 189,90 кв.м. Земельный участок передан Прибайкальскому РС ОСТО по акту приема-передачи.

Право собственности Прибайкальского РС ОСТО на данный земельный участок зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №03-03-16/001/2006-433 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.09.2006г. серии 03АА №295672.

По описанию в техническом паспорте, составленном Прибайкальским отделением ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия» 25.08.2006г, общая площадь нежилого одноэтажного здания составляет 189,2 кв.м., Литера А, сведения в графе о регистрации права собственности отсутствуют, строение обладает признаками недвижимого имущества (ст.130 ГКРФ).

Исходя из письма начальника ПСУ, начальника ОАО «Бурятэнергосбыт» от 22.03.2010г. №33 Прибайкальское РС ОСТО расположен по адресу: <...> действительно является пользователем услуг электроэнергии, регулярно, ежемесячно с 1986 года по настоящее время производит расчеты за услуги электроэнергии.

Письмом ОАО «Сибирьтелеком» Бурятский филиал ОАО «Сибирьтелеком» от 02.03.2010г. №6 подтверждает, что Прибайкальский РС ОСТО, расположенный по адресу: <...> с 1994 года является пользователем услуг Сибирьтелеком, ежемесячно производит расчеты за оказанные услуги.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

-если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания указанной нормы права следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени.

Данный вывод подтверждается содержанием пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

При этом частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права.

Установление юридического факта Прибайкальским РС ОСТО владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в данном случае имеет юридическое значение для регистрации права собственности в регистрирующем органе и необходимо заявителю для реализации его прав собственника на данное имущество, а отсутствие правоустанавливающих документов на вышеназванное недвижимое имущество лишает заявителя как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом и возможности получить необходимые лицензии для осуществления своей уставной деятельности.

Заявитель владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Республика Бурятия, <...> как своим собственным с момента государственной регистрации РС ОСТО с 15.03.1993г, т.е. более 15 лет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия

номер/серия 6-5 от 15.03.1993г, вышеуказанными письмами ОАО «Бурятэнергосбыт» и ОАО «Сибирьтелеком», также подтверждением этого являются лицензии, выданные Прибайкальскому РС ОСТО на право образовательной деятельности по подготовке и переподготовке водителей транспортных средств от 11.02.1998г, от 13.04.2000г, от 21.04.2002г, от 24.08.2000г, от 14.04.2007г, от 14. 04.2004г, от 09.06.2007г и лицензия на право выполнения перевозочной, транспортно-экспедиционной и другой деятельности, связанной с транспортным процессом на автомобильном транспорте России от 01.10.1997г, в которых указано место нахождения владельца лицензии на момент ее выдачи - <...>.

Прибайкальским РС ОСТО предприняты меры по установлению собственника указанного имущества, однако предпринятые меры результатов не дали о чем свидетельствует архивная справка архивного отдела районной администрации МО «Прибайкальский район» Республики Бурятия от 22.03.2010г. № Т-43. В материалах дела имеются предоставленные по запросу заявителя сведения из ТУ Росимущества по Республике Бурятия от 11.04.2007г. №04/8-1309 о том, что указанное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не значится, из Прибайкальской районной администрации Республики Бурятия исх. 2761 от 30.09.2009г, о том, что имущество не значится в реестре муниципальной собственности, из Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о том, что это имущество не относится к республиканской собственности. Исходя из перечисленных доказательств суд считает, что у заявителя отсутствует иная возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования Прибайкальским РС ОСТО недвижимым имуществом по адресу: <...> как своим собственным. Федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта.

Перечисленные доказательства свидетельствуют и об отсутствии каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество третьих лиц, т.е. об отсутствия наличия спора относительно указанного недвижимого имущества.

Таким образом, представленные документы в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем административным зданием, расположенным по адресу: РБ, <...> более 15 лет, притязаний третьих лиц в процессе рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110,167-170,222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт имеющий юридическое значение, владения и пользования Прибайкальским районный советом оборонно-спортивной технической организации нежилым зданием, одноэтажное, деревянное, общей площадью 189,2 кв.м., Литер А, расположенным по адресу: Республика Бурятия, <...> как своим собственным с 15 марта 1993 года (более 15 лет).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.

Судья Н.А.Ковалева