Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Улан-Удэнский стеклотарный завод» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 129 938,52 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик на праве собственности владеет объектами недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользуется земельными участками, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости: здания химической лаборатории, водонасосной станции, насосной станции мазута. Истцом произведен расчет суммы неосновательного обогащения исходя из установленного порядка расчета арендной платы за пользование земельными участками.

В качестве правового обоснования требований указаны ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал о том, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя из площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, что является незаконным, поскольку ООО «Улан-Удэнский стеклотарный завод» не пользуется площадью земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, какие-либо договорные отношения с истцом отсутствуют. При расчете суммы неосновательного обогащения необходимо исходить из застроенной площади каждого земельного участка, указанной в технических паспортах соответствующего объекта недвижимости. Также ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности, указав, что предъявление требования за период с 26.05.2006 года является необоснованным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истца неоднократно заявлял об уточнении исковых требований (л.д.61-66), в итоге заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 138 128,21 руб. за период с 20.01.2007г. по 28.02.2010г.

Увеличение исковых требований судом принято на основании ст.49, ст.159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и соответственно, в отзыве на исковое заявление.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика стоимости неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за период пользования земельными участками для размещения принадлежащих ответчику объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ООО «Улан-Удэнский стеклотарный завод» является собственником объектов недвижимости – незавершенного строительством объекта насосной станции мазута, здания химической лаборатории, здания водонасосной станции, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2004г. серии 03 АА №157456, от 12.01.2005г. серии 03 АА №202033, от 12.01.2005г. серии 03 АА №202034, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2010г. №01/034/2010-891, №01/034/2010-892, №01/034/2010-890. Указанные объекты недвижимости расположены в <...>.

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации г.Улан-Удэ от 04.05.2005 года №ПГ-322 утверждён проект границ земельного участка площадью 2670 кв.м., предназначенного для размещения зданий, строений и сооружений водонасосной станции в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 19.12.2008г. № СР-156 утверждена схема расположения земельных участков, образуемых путём раздела земельного участка площадью 195717 кв.м. с кадастровым номером 03:24:010701:28, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со статьями 6, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости от 18.03.2010г., от 19.03.2010г., земельным участкам, расположенным по адресу: <...>, присвоены кадастровые номера, в том числе: для размещения производственных зданий площадью 1735 (погрешность 15) кв.м. кадастровый номер 03:24:010701:46; для размещения химической лаборатории площадью 809 (погрешность 4) кв.м. кадастровый номер 03:24:01701:14; для размещения зданий, сооружений водонасосной станции кадастровый номер 03:24::01701:17.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании 138 128,21 рублей суммы неосновательного обогащения, возникшего за период с 20.01.2007г. по 28.02.2010г. вследствие пользования ответчиком земельными участками для размещения принадлежащих ему объектов недвижимости без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Истцом представлен расчет суммы исковых требований за спорный период.

Из представленного истцом расчета следует, размер неосновательного обогащения по зданию химической лаборатории за период с 20.01.2007г. по 14.04.2009г. произведён, исходя из застроенной площади земельного участка (408 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, а с 15.04.2009г. по 28.02.2010г.- исходя из площади земельного участка (809 кв.м.), указанного в кадастровом паспорте.

По зданию водонасосной станции расчет неосновательного обогащения произведён за период с 20.01.2007г. по 26.11.2008г. исходя из застроенной площади земельного участка (214 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, с 16.01.2008г. по 28.02.2010г. - исходя из площади земельного участка (2670 кв.м.), указанного в кадастровом паспорте.

По зданию насосной станции мазута расчет неосновательного обогащения произведён за период с 20.01.2007г. по 15.01.2008г. исходя из застроенной площади земельного участка (466,1 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, с 16.01.2008г. по 28.02.2010г. - исходя из площади земельного участка (1735 кв.м.), указанного в кадастровом паспорте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

Из содержания пунктов 13 и 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит установление следующих обстоятельств: факта и периода использования ответчиком земельными участками, площадь земельных участков при расчете неосновательного обогащения, отсутствие (наличие) у ответчика законных оснований для использования земельного участка, размер неосновательного обогащения.

На основании документов о праве собственности нежилых помещений (незавершенного строительством объекта насосной станции мазута, здания химической лаборатории, здания водонасосной станции) суд приходит к выводу о том, что с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик является пользователем земельных участков, и, несмотря на отсутствие между сторонами заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы.

При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ применил порядок расчета арендной платы, установленный:

- за период с 20.01.2007 по 15.01.2008 Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2005 №447 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки г.Улан-Удэ";

- за период с 01.01.2008 по 15.01.2008 Постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.12.2007 г. №384 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов»;

- за период с 16.01.2008 по 31.12.2009 Постановлением Правительства Республики Бурятия №4 от 14.01.2008 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена";

- за период с 01.01.2010 по 28.02.2010 Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13 октября 2009 г. № 386 «О внесении изменений в Постановление Республики Бурятия №4 от 14.01.2008 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик не согласен с расчетом суммы исковых требований исходя из площади земельных участков в соответствии с кадастровыми паспортами по объектам недвижимости: незавершенного строительством объекта насосной станции мазута, здания химической лаборатории, здания водонасосной станции. По мнению ответчика, во внимание должна приниматься только застроенная площадь земельного участка. В связи с уточнением истцом периода неосновательного обогащения, возражений по сроку исковой давности не имеет. В остальной части возражений не имеет. Дополнительно указано о том, что 31.12.2009 года в собственность ответчика переданы спорные земельные участки, взыскание неосновательного обогащения за период с 01.01.2010г. по 28.02.2010г. является незаконным.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции по состоянию на 24.02.2009) общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Представленные истцом и Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Бурятия выписки из государственного кадастра недвижимости земельных участков, свидетельствуют о межевании земельных участков с присвоением кадастрового номера для оформления в будущем права собственности на спорные земельные участки.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что кадастровые паспорта не могут быть расценены в качестве доказательства пользования ответчиком земельными участками для размещения зданий незавершенного строительством объекта насосной станции мазута, здания химической лаборатории, здания водонасосной станции.

Иных доказательств, свидетельствующих о пользовании ответчиком земельными участками большей площадью, чем застроенная площадь, указанная в технических паспортах, не представлено.

Сумма неосновательного обогащения за период с 20.01.2007 года по 14.04.2009г. составляет по расчету истца по зданию химической лаборатории 12 469,89 руб., в том числе:

- период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. – 2 437,18 руб.

- период с 01.01.2008г. по 15.01.2008г. – 351,73 руб.

Расчет судом проверен, за период с 01.01.2008г. по 15.01.2008г. в размере 351,73 руб. является правильным.

При расчете судом установлено, что, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения с 20.01.2007г. по 28.02.2010г., истец вместе с тем производит расчет с 01.01.2007 года.

Учитывая уточнённые истцом требования, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает, что расчет должен быть произведен с 20.01.2007 года (дата перерыва течения срока исковой давности предъявлением иска в арбитражный суд).

Период неосновательного обогащения с 20.01.2007г. по 31.12.2007г. исчисляется судом по формуле: (214,03 руб./31) * 10дн. + (11 месяцев * 214,03 руб.) = 2 423, 37 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в связи с размещением здания химической лаборатории за период с 16.01.2008г. по 31.12.2009г. исходя из застроенной площади земельного участка (408 кв.м.), указанного в техническом паспорте составляет:

Ап= 950,21 * 2% * 408 = 7 753,71 руб. в год/12 мес. = 646,14 руб. в месяц

Расчет неосновательного обогащения = (646,14/31)* 15 дн. + (646,14руб.*23 мес.)= 15 173,87 руб.

За период с 01.01.2010г. по 28.02.2010г. размер неосновательного обогащения в связи с размещением здания химической лаборатории рассчитывается судом исходя из застроенной площади земельного участка (408 кв.м.), указанного в техническом паспорте и составляет:

Ап= 950,21 * 1,6% * 408 = 6 202,97 руб. в год/12 мес. = 516,91 руб. в месяц

Расчет неосновательного обогащения: 516,91 руб. * 2 мес. = 1 033,82 руб.

Таким образом, по зданию химической лаборатории размер неосновательного обогащения за период с 20.01.2007г. по 28.02.2010г. составляет 18 982, 79 руб.

Сумма неосновательного обогащения составляет по расчету истца по зданию водонасосной станции 1 462,81 руб., в том числе:

- период с 20.01.2007г. по 31.12.2007г. – 1 278,32 руб.

- период с 01.01.2008г. по 15.01.2008г. – 184,49 руб.

Расчет судом проверен, за период с 01.01.2008г. по 15.01.2008г. в размере 184,49 руб. является правильным.

При расчете судом установлено, что, истцом неверно исчислено количество просроченных дней и месяцев в периоде с 20.01.2007г. по 31.12.2007г., по расчету суда составляет 10 дней (с 20.01.-31.01.2007г.) и 11 месяцев (с 01.02.-31.12.2007г).

Таким образом, период неосновательного обогащения с 20.01.2007г. по 31.12.2007г. исчисляется судом по формуле: (112,26/31)*10дн. + (112,26*11 мес.) = 1 271,07 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в связи с размещением здания водонасосной станции за период с 16.01.2008г. по 31.12.2009г. исходя из застроенной площади земельного участка (214 кв.м.), указанного в техническом паспорте составляет:

Ап= 950,21 * 2% * 214 = 4 066,89 руб. в год/12 мес. = 338,91 руб. в месяц

Расчет неосновательного обогащения = (338,91/31)* 15 дн. + (338,91*23 мес.)= 7 958,92 руб.

За период с 01.01.2010г. по 28.02.2010г. размер неосновательного обогащения в связи с размещением здания водонасосной станции рассчитывается судом исходя из застроенной площади земельного участка (214 кв.м.), указанного в техническом паспорте и составляет:

Ап= 950,21 * 1,6% * 214 = 3 253,52 руб. в год/12 мес. = 271,13 руб. в месяц

Расчет неосновательного обогащения: 271,13 руб. * 2 мес. = 542,26 руб.

Таким образом, по зданию водонасосной станции размер неосновательного обогащения за период с 20.01.2007г. по 28.02.2010г. составляет 19 956, 74 руб.

Сумма неосновательного обогащения составляет по расчету истца по зданию насосной станции мазута 3 186,08 руб., в том числе:

- период с 20.01.2007г. по 31.12.2007г. – 2 784,26 руб.

- период с 01.01.2008г. по 15.01.2008г. – 401,82 руб.

Расчет судом проверен, за период с 01.01.2008г. по 15.01.2008г. в размере 401,82 руб. является правильным.

Таким образом, период неосновательного обогащения с 20.01.2007г. по 31.12.2007г. исчисляется судом по формуле: (244,51/31)*10дн. + (244,51*11 мес.) = 2 768,48 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в связи с размещением здания насосной станции мазута за период с 16.01.2008г. по 31.12.2009г. исходя из застроенной площади земельного участка (466,1 кв.м.), указанного в техническом паспорте составляет:

Ап= 950,21 * 2% * 466,1 = 8 857,86 руб. в год/12 мес. = 738,15 руб. в месяц

Расчет неосновательного обогащения = (738,15/31)* 15 дн. + (738,15*23 мес.)= 17 334,62 руб.

За период с 01.01.2010г. по 28.02.2010г. размер неосновательного обогащения в связи с размещением здания насосной станции мазута рассчитывается судом исходя из застроенной площади земельного участка и составляет:

Ап= 950,21 * 1,6% * 466,1 = 7 086, 28 руб. в год/12 мес. = 590,52 руб. в месяц

Расчет неосновательного обогащения: 590,52 руб. * 2 мес. = 1 181,04 руб.

Таким образом, по зданию насосной станции мазута размер неосновательного обогащения за период с 20.01.2007г. по 28.02.2010г. составляет 121 685,96 руб.

Итого сумма неосновательного обогащения за период с 20.01.2007 по 28.02.2010г. составляет 50 625, 49 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, так как доказательства внесения платы за пользование земельными участками суду не представлены.

Доводы ответчика о том, что взыскание неосновательного обогащения за период с 01.01.2010г. по 28.02.2010г. незаконно, судом отклоняются.

Ответчик представил суду договоры №2126 , №2120, №2119 купли-продажи спорных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Акты приёма-передачи данных земельных участков.

Вместе с тем, из пояснений представителя ответчика и материалов дела следует, что переход права собственности на спорные земельные участки не зарегистрирован.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исковые требования в оставшейся части в сумме 87 502 руб. 72 коп. удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью факта пользования ответчиком земельными участками площадью, большей чем застроенная.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец, освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 67-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Улан-Удэнский стеклотарный завод» в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользования Администрации г.Улан-Удэ 50 625 руб. 49 коп. – сумму неосновательного обогащения;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Улан-Удэнский стеклотарный завод» 2 018 руб. 76 коп. - государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Во взыскании 87 502 руб. 72 коп. суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.

Судья Н.Г. Путинцева