Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Социнвестжилстрой» о признании права собственности Муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ» на следующие объекты:

- наружные кабельные электрические сети 0,4 кВ жилого дома по ул. Геологическая, 24А, г. Улан-Удэ, протяженностью 0,340км.;

- наружные сети теплоснабжения жилого дома по ул. Геологическая, 24А г. Улан-Удэ, протяженностью 22,8 кв.м.;

- наружные сети водоснабжения жилого дома по ул. Геологическая, 24А, г. Улан-Удэ, протяженностью 8,80 м.;

- наружные сети канализации жилого дома по ул. Геологическая, 24А г. Улан-удэ, протяженностью 74,60 м.

В обоснование требований истец в иске указал, что ответчиком на земельном участке, полученном от истца по договору аренды, возведен жилой дом по адресу: <...>. Получены разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

24.12.2010 между истцом и ответчиком был заключен договор о безвозмездной передаче имущества, а именно сетей теплоснабжения, сетей водоснабжения, сетей канализации, кабельных электрических сетей в муниципальную собственность городского округа «Город Улан-Удэ» и подписаны акты приема-передачи.

27.02.2012г. Федеральная службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РБ отказал Комитету в регистрации права на наружные сети канализации, наружные сети водоснабжения, наружные сети теплоснабжения в связи с тем, что в едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности ООО «Социнвестжилстрой».

В письменном дополнении истец указал, что спорные объекты являются недвижимым имуществом, связанным с землей и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В качестве правового обоснования дана ссылка на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.16,50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

Ответчик в письменном заявлении признал исковые требования, в заседание не явился.

Определением 09.04.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Третье лицо против удовлетворения исковых требований не возражает в случае доказывания истцом всех необходимых обстоятельств и предоставления всех необходимых документов.

Спор рассматривался в порядке, определяемом статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по нижеизложенным основаниям.

Предметом исковых требований по данному делу является признание права собственности Муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ» на следующие объекты:

- наружные сети теплоснабжения жилого дома по ул. Геологическая, 24А г. Улан-Удэ, протяженностью 22,8 кв.м.;

- наружные сети водоснабжения жилого дома по ул. Геологическая, 24А, г. Улан-Удэ, протяженностью 8,80 м.;

- наружные сети канализации жилого дома по ул. Геологическая, 24А г. Улан-удэ, протяженностью 74,60 м.

Основанием для подачи искового заявления послужил отказ в государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Судом исследованы представленные истцом доказательства, им дана оценка в рамках статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

-технический паспорт и кадастровый паспорт на наружные сети теплоснабжения, технический и кадастровый паспорт на наружные сети водоснабжения, технический и кадастровый паспорт на наружные сети канализации, технический и кадастровый паспорт на наружные кабельные электрические сети, договор аренды земельного участка от 21.12.2007г. №668, акт приема-передачи земельного участка от 21.12.2007г., кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 03:24:033407:0029, приложение к акту установления и согласования границ земельного участка, выписка из Постановления Администрации г.Улан-Удэ №196 от 25.04.2000г. О предоставлении в пользование, собственность или аренду земельных участков, технические условия на присоединение к водопроводу №1334 от 31.10.2007г., технические условия на подключение канализации №1335 от 31.10.2007г., технические условия на присоединение к электрическим сетям, санитарно-эпидемиологическое заключение от 20.12.2007г., положительное заключение Государственной экспертизы, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.12.2007г. №668 от 16.06.2008г., разрешение на строительство от 23.12.2009г., заключение Республиканской службы государственного строительного надзора О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических параметров проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 01.04.2010г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2010г., договор о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность от 24.12.2010г., акты о приеме-передаче здания №636/1, №636/2, №636/3, №636/4 от 24.12.2010г., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.06.2011г., сообщения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имуществ от 27.02.2012г.

Как следует из материалов дела, 24.12.2010г. между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и ООО «Социнвестжилстрой» заключен договор о безвозмездной передаче имущества и муниципальную собственность городского округа «город Улан-Удэ». Предметом договора согласно п.1.1. является спорное имущество (наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации, кабельные электрические).

По актам приема-передачи №636/1, №636/2, №636/3, №636/4 от 24.12.2010г. полученные по договору сети переданы.

Согласно техническим паспортам ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по РБ по состоянию на 28 июля 2010 года спорные объекты относятся к жилому дому по ул. Геологическая, 24А, г. Улан-Удэ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности может являться не только сделка по отчуждению имущества, но и иное основание, предусмотренное законом.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев и областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно абзацу 4 пункта 1 Приложения №3 к Постановлению объекты инженерной инфраструктуры городов независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся исключительно к муниципальной собственности.

Так, в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 объекты инженерной инфраструктуры городов являются объектами муниципальной собственности, в связи с чем, сторонами был подписан договор о безвозмездной передаче спорного имущества.

Аналогичная позиция отражена в Определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.09.2011г. №ВАС-10863/11.

Право собственности на объекты инженерной инфраструктуры города, предназначенные для облуживания населения, которые являются недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации в силу действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая названные обстоятельства, позицию ответчика и третьего лица, изложенную в отзыве и письменных пояснениях на иск, суд считает, что истец представил допустимые нормами процессуального законодательства доказательства, подтверждающие право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 101-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по делу А10-1364/2012 в полном объеме, признать право собственности Муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ» на следующие объекты:

- наружные сети теплоснабжения жилого дома по ул. Геологическая, 24А г. Улан-Удэ, протяженностью 22,8 кв.м.;

- наружные сети водоснабжения жилого дома по ул. Геологическая, 24А, г. Улан-Удэ, протяженностью 8,80 м.;

- наружные сети канализации жилого дома по ул. Геологическая, 24А г. Улан-удэ, протяженностью 74,60 м.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.М. Аюшеева