Гражданский кодекс часть 1

при участии третьих лиц без самостоятельных требований: ООО «Харгана», ОАО « Сельскохозяйственная производственная корпорация «Бурятия» , ГУП « Республиканская продовольственная корпорация».

о признании права собственности

при участии: от истца: ФИО1 - доверенность от.01.03.2007г;

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 26.02.2008г;

от третьих лиц: ООО « Харгана» : не явился, извещен

ОАО « СХПК «Бурятия»: согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.08.2008г прекратило деятельность 08.07.2008г;

ГУП « Республиканская продовольственная корпорация»: согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2008г прекратило деятельность 17.11.2006г..

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2008г;

Полный текст решения изготовлен 04.09.2008г.

установил: Сельскохозяйственный кооператив «Харгана» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратился с иском к ООО «Сокол» о признании права собственности на двухэтажное административное здание 1976 года постройки, материал стен кирпичный, общей площадью 467,5 кв.м., расположенный по адресу : <...>.

В обоснование иска истец указал, что СПК « Харгана» является правопреемником Объединения крестьянских хозяйств им.Кирова, которое в свою очередь является правопреемником совхоза им.Кирова. Реорганизация совхоза им.Кирова в объединение крестьянских хозяйств произведена согласно постановлению Селенгинской районной администрации № 349 от 11.12.1992г.

Техническая паспортизация объекта недвижимости – административного здания по адресу : Селенгинский район, Харгана, ул.Ленина, 11 Литер А, инвентарный номер 4325 произведена Гусиноозерским БТИ 26.02.1995г. В разделе регистрация права собственности в качестве собственника указано ОКХ им.Кирова. Со ссылкой на п.1. ст.6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона является юридически действительной. В Улан-Удэ учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к ведению Единого государственного реестра прав с 01.10.1998г, до этого момента регистрирующим органом прав на недвижимое имущество являлось БТИ .

В 1998г по акту от 01.01.1998г имущество ОКХ им.Кирова на сумму 8 674,5 млн.руб поставлено на консервацию, в т.ч. спорное административное здание. По передаточному акту от 06.03.1999г имущество ОКХ им.Кирова было передано от прежнего председателя ОКХ им.Кирова Гомбоева Г.Х вновь назначенному председателю ФИО4

Постановлением Селенгинской районной администрации № 755 от 30.11.1999г Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова перерегистрировано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Харгана» в порядке универсального правопреемства.

Согласно оценке восстановительной стоимости основных средств СПК « Харгана» по состоянию на 01.01.2000г стоимость административного здания определена в сумме 156 043 руб. По указанной стоимости здание числилось в инвентарной книге учета основных средств СПК « Харагана» за период с января 2001г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.09.2007г по делу № А10-1638/07 в отношении СПК « Харгана» введена процедура конкурсного производства..

Зданием в настоящее владеет ООО «Сокол». Истец указал, что запрос об основаниях нахождения ООО « Сокол» по указанному адресу остался без ответа.

Согласно ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу Селенгинский район, улус Харгана ,ул.Ленина ,11 за период с 01.10.1998г о 26.12.2007г отсутствуют.

Исковые требования истец мотивировал необходимостью устранения неопределенности в праве на указанное недвижимое имущество и обосновал ссылками на ст.ст. 8,12,213,218 ГК РФ.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик требования истца считает необоснованными. В обоснование возражений указал, что ООО «Сокол» приобрело здание у ООО «Харагана» по договору купли-продажи от 10.04.2006г. Ответчик оплатил продавцу 16 500 руб, а также заплатил за ООО « Харагана» налоги на сумму 1 200 000 руб. Также ответчик считает, что имущество совхоза им.Кирова могло перейти к Объединению крестьянских хозяйств только в результате приватизации. Доказательств правопреемства ОКХ им.Кирова в отношении данного имущества не представлено.

Истец доводы ответчика о правах на здание считает необоснованными, поскольку переход права собственности по договору от 10.04.2006г не был произведен и невозможен, так как ООО « Харгана» правом собственности на спорное имущество не обладало и не могло им распорядиться. Право собственности ОКХ им.Кирова , правопреемником которого является СПК « Харгана», на спорное имущество возникло до вступления в законную силу ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данное право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в силу чего переход права собственности к другим лицам не мог производиться.

Определением суда от 09.07.2008г к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО « Харгана», ОАО « Сельскохозяйственная производственная корпорация «Бурятия», ГУП « Республиканская продовольственная корпорация» .

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ( далее ЕГРЮЛ) от 28.08.2008г, представленной МРИ ФНС России № 2 по РБ, ОАО «Сельскохозяйственная производственная корпорация «Бурятия» прекратило деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 08.07.2008г, ГУП « Республиканская продовольственная корпорация прекратило деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 17.11.2006г. Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда от 27.06.2008г по делу № А10-2726/07завершено конкурсное производство ОАО « Сельскохозяйственная производственная корпорация «Бурятия». Определением суда от 27.09.2006г по делу № А10-7358/04 завершено конкурсное производство Государственного унитарного предприятия « Республиканская продовольственная корпорация».

ООО « Харгана» , извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 19.08.2008г, на рассмотрение не явилось.
Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ. В судебном заседании объявлялись перерывы до 28.08.2008г до 10 час 00 мин, до 29.08.2008г до 11 час 00 мин.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц , представленной МРИ ФНС № 3 по Республике Бурятия по состоянию на 25.08.2008г, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Харгана» является юридическим лицом, созданным до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 08.08.2001г. Регистрационный номер предприятия до принятия Федерального закона № 129-ФЗ 30.11.1999г – 110 .

По запросу суда об истребовании документов по реорганизации совхоза им.Кирова и ОКХ им.Кирова МРИ ФНС № 3 представлены выписка из постановления главы Селенгинской администрации № 180 от 03.07.1992г «О регистрации предприятий»,свидетельство о государственной регистрации совместного крестьянского хозяйства – (совхоз им.Кирова) ( дата и номер постановления Селенгинской районной администрации о регистрации предприятия № 180 от 03.07.1992г), устав совместного крестьянского хозяйства им.Кирова, утв.общим собранием совместного крестьянского хозяйства от 24.10.1992г, зарегистрированный постановлением главы Администрации Селенгинского района № 372 от 22.12.1992г, постановление Селенгинской районной администрации № 349 от 11.12.1992г, выписка из постановления главы Селенгинской администрации № 372 от 22.12.1992г, свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия –Совместного крестьянского хозяйства им.Кирова ( дата и номер постановления Селенгинской районной администрации о регистрации предприятия № 372 от 22.12.1992г), карта постановки на налоговый учет и включения Государственный реестр предприятий от 20.11.1993г, протокол общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза им .Кирова б/н и без даты, протокол № 2 собрания уполномоченных общего собрания совхоза им.Кирова от 01.10.1992г, положение о долевых и паевых фондах объединения крестьянского хозяйства им.Кирова, постановление Селенгинской районной администрации от 30.11.1999г № 755 « О перерегистрации устава Объединения крестьянских хозяйств им.Кирова».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации совместного крестьянского хозяйства – (совхоз им.Кирова) на основе государственной формы собственности регистрация предприятия произведена на основании постановления Селенгинской районной администрации № 180 от 03.07.1992г. Согласно постановлению Селенгинской районной администрации № 180 от 03.07.1992г зарегистрирован совхоз им.Кирова , входящий в состав ПО «Востсибуголь» (постановление Совета Министров Бурятской АССР № 285 от 17.09.1991г « О передаче совхоза им.Кирова Селенгинского района в состав объединения «Востсибуголь») , предприятию присвоен регистрационный номер 110.

Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 и от 04.09.1992 № 708, изданными во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991г № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», предусмотрена обязанность совхозов провести реорганизацию путем преобразования в товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В соответствии с порядком реорганизации предприятия и организаций агропромышленного комплекса совхоз им.Кирова был реорганизован в 1992г.

Постановлением Селенгинской районной администрации № 349 от 11.12.1992г « О реорганизации совхоза им.Кирова в Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова утверждено решение общего собрания совхоза им.Кирова ( протокол № 2 ) о реорганизации совхоза им.Кирова, а также предоставляются в собственность Объединения крестьянских хозяйств им.Кирова основные и оборотные средства на сумму 11 200,5 тыс.руб ( на основании расчета долевого фонда объединения на 01.10.1992г).

Постановлением главы Селенгинской районной администрации № 372 от 22.12.1992г. произведена государственная регистрация Совместного крестьянского хозяйства им.Кирова. Согласно данному постановлению Совместное крестьянское хозяйство им.Кирова на основе коллективно-долевой собственности пайщиков образовано на базе совхоза им.Кирова и является его правопреемником . За Совместным крестьянским хозяйством им.Кирова сохранен номер 110 ( п.2.2. постановления № 372 от 22.12.1992г).

Из материалов дела следует, что истец является правопреемником совхоза им.Кирова.

Так в соответствии с положением о долевых и паевых фондах Объединения крестьянских хозяйств им.Кирова все основные , оборотные средства хозяйства по состоянию на 01.10.1992г составляют 11 200,5 тыс.руб, эти средства составляют базовый фонд и направляются в неделимый фонд предприятия, который изъятию не подлежит. Положением предусмотрено, что распределение этих средств между совладельцами предприятия производится только в целях начисления дивидендов. Положение утверждено решением уполномоченных общего собрания совхоза им.Кирова от 01.10.1992г ( протокол № 2 ).

В силу ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1 ОКХ им.Кирова является собственником имущества, переданного в неделимый фонд.

Разногласия в наименовании хозяйства, созданного в результате реорганизации совхоза им.Кирова объясняются тем, что при реорганизации совхоза правопреемник именовался и как Совместное крестьянское хозяйство им.Кирова , так и Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова. Так согласно уставу Совместного крестьянского хозяйства им.Кирова , утв. постановлением главы Администрации Селенгинского района № 372 от 22.12.1992г наименование предприятия указано на титульном листе «Совместное крестьянское хозяйство им.Кирова», а в тексте устава как Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова (.п.1 Устава). Согласно карте постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий от 20.11.1993г предприятие регистрационный номер 110, дата регистрации 22.12.1992г, являющееся правопреемником совхоза им.Кирова, поименовано как Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова.

Таким образом, из документов, представленных МРИ ФНС России № 3 по РБ по запросу суда, следует, что в результате реорганизации совхоз им.Кирова было создано одно юридическое лицо , именуемое и как Совместное крестьянское хозяйство им.Кирова , так и Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова.

Доказательств того, что в результате реорганизации совхоза им.Кирова было создано несколько юридических лиц ответчиком не представлено.

Поскольку предприятие, созданное в ходе реорганизации совхоза им.Кирова, стало собственником всех основных и оборотных средств совхоза по состоянию 01.10.1992г, предприятие является правопреемником совхоза, в т.ч. в отношении имущественных прав на основные средства.

Согласно технического паспорта , изготовленного Гусиноозерским БТИ в феврале 1995г инв.№ 4325 на административное здание по адресу <...> представляет собой здание общей площадью 467,5 кв.м. , 2-хэтажное Литер А 1976 года постройки.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих , дачных и курортных поселках РСФСР , утв.приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г № 83 , на Бюро технической инвентаризации возлагались функции по регистрации строений в целях учета принадлежности строений.

В графе « Регистрация права собственности» в техническом паспорте инв.№ 4325 от 26.02.1995г имеется запись « ОКХ им.Кирова» , сделанная 26.02.1995г.

Доводы истца о том, что СКХ им.Кирова ( ОКХ им.Кирова) являлось собственником спорного здания, право на которое возникло в порядке передачи имущества в собственность при реорганизации совхоза им.Кирова, обоснованы.

Постановлением Селенгинской районной администрации от 30.11.1999г № 755 Объединение крестьянских хозяйств им.Кирова перерегистрировано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Харгана» с правопреемством в отношении всех прав и обязанностей. Регистрационный номер СПК « Харгана» определен 110, что соответствует регистрационному номеру совхоза им.Кирова, присвоенному при государственной регистрации последнего постановлением Селенгинской районной администрации № 180 от 03.07.1992г.

Из устава СПК « Харгана» следует, что имело место приведение учредительных документов хозяйства в соответствие с ФЗ « О сельскохозяйственной кооперации от 08.12.1995г и ФЗ « О производственных кооперативах» от 08.05.1996г.

Совместного крестьянского хозяйства им.Кирова ( ОКХ им.Кирова) и СПК « Харгана» , а также связанная с ними регистрация юридического лица не оспорены по мотиву незаконного его создания и не признаны недействительными в судебном порядке.

Административное здание 1976года постройки отражается в инвентарной книге учета основных средств в СПК «Харгана» на январь 2001г.

Оценив доводы истца и представленные доказательства, суд находит обоснованным довод о праве собственности истца на спорное здание.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный закон вступил силу с 31.01.1998г. Право истца на имущество возникло до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имуществом по адресу Селенгинский район, улус Харагана, ул.Ленина, 11 не имеется, о чем выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ сообщение об отказе в выдаче информации от 27.12.2007г № 01/039/2007-881.

Ответчик в обоснование своих прав на имущество представил договор купли-продажи от недвижимости от 10.04.2005г. Как следует из договора ООО «Харгана» ( продавец) обязуется передать в собственность ООО «Сокол» недвижимое имущество, перечисленное в п.1.1. договора , на сумму 107 900 руб, т.ч. административное здание с.Харгана стоимостью 16 100 руб.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Индивидуально-определенные данные здания ( адрес, площадь) в договоре сторонами не определены.

Следовательно, в силу ст.554 ГК РФ договор купли-продажи от 10.04.2005г в отношении административного здания не может быть признан заключенным.

Кроме того, доказательств того, что ООО « Харгана» обладало правом собственности на здание в материалах дела не представлено. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.07.2008г ООО « Харгана» государственная регистрация общества произведена 08.01.2003г. Общество учреждено ОАО « СХПК Бурятия» и ФИО4 Сведений о правопреемстве в отношении СПК « Харгана» в уставе общества, а также в Едином государственном реестре не имеется.

Поскольку подписание договора имело место после введения в действия ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» доказательством права собственности на объект недвижимости является государственная регистрация права, поскольку в силу ст.ст.223,551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

Доводы ответчика о правах на административное здание , расположенное по адресу Селенгинский район, улус Харгана, ул.Ленина ,11 необоснованны.

Расходы по уплате государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности СПК « Харгана» на административное здание Литер А, общей площадью 467,5 кв.м., количество этажей 2, 1976 года постройки, расположенное по адресу : Селенгинский район, улус Харгана, ул.Ленина, 11.

Взыскать с ООО «Сокол» в доход федерального бюджета 2 000 руб 00 коп государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Л.Ф.Салимзянова