Гражданский кодекс часть 1

установил: Государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище № 37» обратилось с иском к Муниципальному образованию «Хоринский район» в лице Администрации муниципального образования «Хоринский район» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 504,2 кв.м., расположенное по адресу : <...>.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил требование, просит признать право собственности на здание общей площадью 434,9 кв.м., расположенное по адресу : Республика Бурятия, <...>.

В обоснование иска истец указал, что здание было передано истцу Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Анинский» по договору безвозмездной передачи от 16.09.2001г № 27 . Договор заключен в соответствии с решением членов правления СПК « Анинский» от 09.09.2001г. Здание передано по акту приема-передачи, 16.01.2001г поставлено на баланс ГОУ «Профессиональное училище № 37» и используется истцом в качестве общежития учащихся училища

Истец указал, что СПК « Анинский» 24.09.2003г ликвидировано. Право собственности СПК « Анинский» , а также переход права собственности по договору безвозмездной передачи имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано. Зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке истец в настоящее время не имеет возможности, что явилось основанием для обращения с настоящим иском .

Истец в судебном заседании иск поддержал, изложив исковые требования, как указано в иске.

Ответчик возражений по иску не представил, пояснил, что здание используется в качестве общежития учащихся, требования истца считает обоснованным.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения от 16.09.2001г Администрация СПК « Анинский» передает в собственность Государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище № 37» с.Хоринск нежилое помещение площадью 504,2 кв.м., расположенное по адресу:<...>.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи имущества в собственность на безвозмездной основе от 16.09.2001г, подписанным сторонами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Анинский» от 27.03.2008г, выданной МРИ ФНС России № 7 по Республике Бурятия, СПК» Анинский ликвидировано , о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись от 24.09.2003г.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона при заключении договора безвозмездной передачи имущества 16.09.2001г требовалась государственная регистрация возникшего до вступления в силу данного закона права собственности СПК « Анинский» на недвижимое имущество, являющееся предметом договора .

Поскольку СПК « Анинский» ликвидирован, способ защиты интересов истца возможен путем как признания права , так и путем обязания государственной регистрации перехода права собственности. Избрание истцом способа защиты прав в форме признания права собственности, суд считает обоснованным.

Исходя из положений п.2.ст. 218 ГК РФ для признания приобретателя имущества собственником приобретенного по договору имущества необходимо установить наличие у передающей стороны , в данном случае - у СПК « Аннинский» права на отчуждение этого имущества, которое может быть обусловлено титулом собственника или иным законным основанием.

Согласно архивной справке , выданной сектором по делам муниципального архива Администрации муниципального образования «Хоринский район» от 10.07.2008г № Т45, совхоз «Анинский» образован 30.12.1959г во исполнение постановления Совета Министров БурАССР № 469. Решением исполкома Хоринского районного Совета народных депутатов № 28 от 26.02.1991г совхоз «Анинский» реорганизован в две самостоятельные производственные единицы: совхоз «Аннинский» и колхоз «Булумский». Постановлением Главы администрации Хоринского района № 176 от 20.11.1992г совхоз «Анинский» реорганизован в коллективно-долевое хозяйство «Анинское». Постановлением главы администрации Хоринского района от 29.07.1997г № 104 Коллективно-долевое хозяйство «Анинское» переименовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Анинский».

В материалы дела представлено регистрационное удостоверение, выданное Заиграевским Бюро технической инвентаризации, согласно которому последним зарегистрировано право собственности совхоза «Анинский» на здание конторы по ул.Хоринская в с.Хоринск. По запросу суда Автономное учреждение Республики Бурятия « Гостехинвентаризация – республиканское БТИ» в лице Хоринского филиала представило справку от 18.07.2008г № 15 о том, что здание конторы совхоза « Анинский» , расположенное по адресу <...> б/н, зарегистрировано на основании решения исполнительного комитета Хоринского поселкового совета народных депутатов № 43 от 26.04.1982г. Копия данного решения приложена к справке. Как следует из представленного документа исполнительным комитетом Хоринского поселкового совета народных депутатов принято решение № 43 от 26.04.1982г о правовой регистрации строений, принадлежащих организациям и частным владельцам пос.Хоринск, в том числе конторы совхоза «Анинский» по ул.Хоринская.

Согласно выписке из реестровой книги БТИ запись в реестровую книгу по регистрации прав совхоза «Анинский» на здание конторы занесена под номером 46.

В соответствии со ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, право собственности СПК «Анинский», являющегося правопреемником совхоза «Анинский» , на здание конторы , расположенной по адресу : <...> подтверждается материалами дела.

Согласно технического паспорта на здание конторы по ул.Хоринская, с.Хоринск, Литер А ,составленного по состоянию на 16.01.1981г, зданию является одноэтажным строением , год постройки 1956, общая площадь 434,9 кв.м., площадь по наружному обмеру 504,2 кв.м.

Согласно договору безвозмездной передачи от 16.09.2001г № 27 ГОУ « Профессиональное училище № 37» передано здание по ул.Хоринская, 89 общей площадью 504,2 кв.м., что соответствует площади здания конторы СПК « Анинский» по наружному обмеру.

Таким образом, СПК « Аннинский вправе был распоряжаться зданием путем передачи в собственность ГОУ « Профессиональное училище № 37».

Согласно техническому паспорту , составленному по состоянию на 02.02.2000г зданию литер А общей площадью 434,9 кв.м., присвоен адрес : <...>, , изменено назначение здания на административное.

Здание поставлено на баланс ГОУ «Профессиональное училище № 37» . Согласно постановлению Администрации муниципального образования « Хоринский район» от 21.07.2008г № 322 земельный участок по адресу <...> общей площадью 3 152 кв.м. предоставлен ГОУ « Профессиональное училище № 37» в постоянное (бессрочное) пользования для использования в целях размещения здания общежития.

Исковые требования о признании права собственности на здание Литер А общей площадью 434,9 кв.м., расположенное по адресу <...>. 89, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, суд в соответствии с ч.4 ст. 110 АПК РФ относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности за Государственным образовательным учреждением «Профессиональное училище № 37» на здание литер А общей площадью 434,9 кв.м., расположенное по адресу: Хоринский <...>.

Судья Л.Ф.Салимзянова