Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 108 500 руб. 00 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 за период с января 2019 по 22.03.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 108 500 руб. 00 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 за период с января 2019 по 22.03.2019.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения арендатору ИП ФИО1 передано в аренду нежилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>. Помещение передано по акту приема-передачи от 01 ноября 2018 года. Письмом от 22.01.2019 № 2 ответчик уведомил о досрочном расторжении договора аренды. Согласно пункту 2.2.6 договора и уведомления договор расторгнут 23 марта 2019 года. В настоящее время ответчиком не уплачена сумма долга 108 500 руб. за период с января 2019 года (частично) по 22 марта 2019 года. Направленная ответчику претензия от 04.02.2019 № 07 с предложением оплатить сумму долга в добровольном порядке оставлена без ответа.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 15, 309, 310, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены пояснения к исковому заявлению по расчету суммы долга. Указано, что на 01.01.2019 задолженность в пользу ответчика составляла 4996 рублей. За январь 2019 года ответчик произвел оплату в общей сумме 10500 руб. по платежным документам от 15.01.2019 № 6 и от 21.01.2019 № 8. Начислено за январь 2019 года 45300 рублей, в том числе: 42280 руб. – за аренду помещения 60,4 кв.м. х 700 руб. ( п. 3.1 договора аренды) , 3020 руб. – возмещение затрат по теплоэнергии 60,4 кв.м. х 50 руб. ( п. 3.2 договора аренды). Итого задолженность за январь 2019 года составила 29 804 руб. (42280 + 3020) - (4996 руб. + 10500).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды от 31.10.2018 начислено за возмещение затрат по теплоэнергии из расчета 50 руб. за 1 кв.м. в месяц: за февраль 2019 года 3020 руб. (60,4 кв.м. х 50 руб.), за март 2019 года за 22 дня 2143 руб. (60,4 кв.м. х 50 руб.: 31 дня х 22). В соответствии с п. 3.2 Договора аренды от 31.10.2018 начислено за потребление электроэнергии по показаниям прибора учета: за январь 2019г. 692 руб. (133кВт,час. х 5,2 руб.), за февраль 2019 года 556 руб. (107 кВт.час. х 5,2 руб.). Общая сумма задолженности составила 108 500 рублей. Истец пояснил, что ответчик освободил арендуемое помещение 22.03.2019 согласно акту возврата помещения.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие правовых оснований взыскания арендной платы. Указал, что сторонами не было зафиксировано какая часть помещения и какое количество квадратных метров передано в аренду из всей площади помещения, принадлежащего собственнику ( из 1869,2 кв.м.), не указана конфигурация, границы арендуемой площади, не указан кадастровый номер. Причиной того, что не была зафиксирована площадь помещения и конфигурация послужило то, что при визуальном осмотре в октябре 2018 года всю предлагаемую для передачи в аренду площадь занимал другой арендатор, который планировал сокращение и перестановку своего торгового оборудования. Поэтому на тот момент не было фактической возможности произвести замер выделяемой части помещения. Поскольку планировалось передать в аренду помещение двум арендаторам, была устная договоренность о внесении дополнений к договору после фактического переезда ИП ФИО1 Для подтверждения серьезности намерений вести предпринимательскую деятельность именно в этом помещении, ИП ФИО1 был внесен первый платеж в сумме 40 770 руб. (до подписания договора аренды) и последующие платежи на сумму 61 856 руб. Итого за весь период 102 626 руб. с условием, что после определения площади арендодатель произведет перерасчет размера арендной платы в сторону уменьшения, что предусмотрено п. 3.5 договора аренды нежилого помещения от 31.10.2018. В декабре 2018 года, после начала использования помещения и расстановки торгового оборудования, арендодатель не произвел замер занимаемой площади. В связи с тем, что арендуемая площадь не была определена, корректировка оплаты со стороны арендодателя не была произведена, ИП ФИО1 инициировал расторжение договора путем направления арендодателю уведомления от 23.01.2019 № 2.

Ответчик не согласен с расчетом электрической энергии, т.к. согласно п. 3.2 договора аренды оплата за электроэнергию производится по показаниям прибора учета. Прибор учета не был установлен в арендуемом помещении. Акт приема-передачи показаний прибора учета не был подписан.

12 апреля 2019 года ответчиком направлено в суд заявление о фальсификации доказательства – договора аренды нежилого помещения от 31.10.2018г. Ответчик указал, что предмет договора при подписании договора не был согласован. В копии договора аренды, представленного ООО «СибирьСтрой» к исковому заявлению, указана площадь 60,4 кв.м. Запись внесена от руки, в отличие от всего текста договора. Ответчик указал, что доводы о фальсификации доказательства может подтвердить оригиналом и заверенной копией договора аренды нежилого помещения от 31.10.2018, в котором стоит прочерк в описании предмета договора в отношении занимаемой площади. В акте приема-передачи от 01.11.2018 также площадь арендуемого помещения не была согласована.

19 апреля 2019 года истцом представлены возражения на отзыв к исковому заявлению. Истец указал, что изложение части текста договора в печатном виде, а части – в рукописном не является нарушением требований законодательства о письменной форме договора. Ответчик не утверждает, что в его экземпляре указана иная площадь помещения, а заявляет, что стоит прочерк для последующей записи. Данное обстоятельство , по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчик не внес в свой экземпляр площадь помещения. Истец считает, что оснований говорить о фальсификации договора не имеется. Истец указал, что помещение было передано ответчику, который использовал его для предпринимательской деятельности (магазин сантехнических товаров), возражений по поводу площади помещений не заявлял, знал площадь помещения, оплачивал счета на арендную плату, где указана площадь помещения. Считает доводы ответчика о принятии им в аренду 0 квадратных метров и возврате 0 квадратных метров арендной площади, направленными на уклонение от оплаты задолженности.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

14 мая 2019 года по делу вынесена резолютивная часть решения.

17 мая 2019 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» принадлежит на праве собственности административное нежилое здание общей площадью 1869,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2015 № 03-03-01/101/2007-093).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 (далее Договор) ООО «СибирьСтрой» (арендодатель) передает ИП ФИО1 (арендатор) во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже административного здания, находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц. Расходы по водоснабжению, сбросу воды в канализацию входят в арендную плату. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.2 договора коммунальные услуги (электрическая энергия, тепловая энергия) входят в переменную часть арендной платы. Арендатор ежемесячно отдельно производит арендодателю оплату переменной части арендной платы за фактическое потребление электроэнергии согласно показаниям прибора учета, за потребление тепловой энергии в отопительный сезон в размере 50,0 руб. за 1 кв.м. в установленные договором сроки.

Согласно пункту 3.3 договора все расчеты по постоянной и переменной части арендной платы производятся арендатором в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100 % денежных средств путем зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем в статье 8 Договора или наличными денежными средствами в кассу арендодателя не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца .

Согласно пункту 3.4. договора арендатору предоставляется скидка по арендной плате в размере 10 % за первый месяц использования арендного помещения.

С момента заключения Договора арендатор производит оплату арендодателю постоянной части арендной платы за полный месяц с последующей корректировкой (п. 3.5 договора).

Согласно пункту 5.1. договора изменение и расторжение договора производится по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

01.11.2018г сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

22.01.2019г ответчик направил истцу уведомление № 2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.10.2018.

23.01.2019г истец указал ответчику , что в соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора письменно известить об этом арендодателя не позднее чем за два месяца, в связи с чем договор аренды будет досрочно расторгнут через два месяца после уведомления от 22.01.2019г , т.е. с 23.03.2019г.

22.03.2019г сторонами подписан акт возврата помещения. Дату расторжения договора ответчик не оспаривает, о расторжении договора аренды 22.03.2019г ответчик указал в письме от 01.04.2019г №7. Акт возврата помещения подписан со стороны арендодателя с замечаниями.

Иск заявлен о взыскании задолженности в сумме 108 500 руб за период пользования помещением январь 2019г – 22.03.2019г, из которых 102 089 руб 00 коп постоянная часть арендной платы из расчета площади помещения 60,4 кв.м. и арендной платы 700 руб за кв.м. площади, 6 411 руб 00 коп – переменная часть арендной платы в размере стоимости электроэнергии и тепловой энергии.

Ответчик, возражая против иска, указал, что сторонами не согласован объект аренды, поскольку не определена площадь, конфигурация , границы помещения, заявил о фальсификации договора аренды от 31.10.2018г , мотивируя тем, что в экземпляре договора , представленного истцом, указана площадь 60,4 кв.м., тогда как, в его экземпляре площадь помещения не указана.

Оснований для рассмотрения заявления ответчика о фальсификации доказательства не имеется, поскольку фактически имеет место спор о согласовании сторонами объекта аренды, а не фальсификация доказательств.

Спор по площади помещения возник в связи с тем, что в экземпляре договора арендатора после слов «арендодатель передает арендатору во временное пользование недвижимое имущество , далее по договору Помещение: - нежилое помещение общей площадью» стоит пробел , тогда как в экземпляре арендодателя на месте пробела внесена рукописная запись 60,4 кв.м.. Таким же образом площадь помещения отражена и в акте приема-передачи помещения от 01.11.2018г.

Факт заключения сторонами договора аренды от 31.10.2018г сторонами не оспаривается, договор подписан сторонами , передачу помещения в аренду и возврат арендодателю по актам приема-передачи соответственно от 01.11.2018г и от 23.03.2019г ответчик не оспаривает, акты подписаны им без замечаний.

Довод ответчика о том, что не было фактической возможности произвести замер выделяемой части помещения, поскольку помещение в октябре 2018г находилось в пользовании иного лица, не обоснован. Определение площади помещения , подлежащей передаче в аренду, не требует ,чтобы оно было свободным.

О согласовании площади объекта аренды свидетельствуют следующие обстоятельства.

Площадь помещения 60,4 кв.м. указана в счете № 399 от 17.10.2018н на сумму 40 770 руб,, оплаченном ответчиком 25.10.2018г платежным поручением № 115 от 25.10.2018г . Данный платеж произведен в период , предшествующей заключению договора, что свидетельствует о договоренности сторон на стадии заключения договора о площади помещения.

Счет за аренду за декабрь 2018г № 466 от 21.11.2018г на сумму 45 300 руб также отражает площадь помещения 60,4 кв.м. Ответчиком произведены платежи по арендной плате на сумму 61 856 руб 00 коп, в том числе с назначением платежа на счет № 466 от 21.11.2018г.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды от 31.10.2018г арендная плата определяется из расчета 700 руб за 1 кв.м. площади , потребление тепловой энергии 50 руб за 1 кв.м. площади.

Доводы ответчика о том, что не указана конфигурация помещения, суд отклоняет, поскольку помещение принято ответчиком без замечаний, что свидетельствует об отсутствии спора по конфигурации , местоположению объекта аренды.

Ссылка ответчика на пункт 3.5. договора в обоснование довода о несогласовании площади объекта аренды , не состоятельна.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 3.5. договора размещен в разделе 3 договора «Стоимость арендной платы и порядок расчетов».

Согласно пункту 3.3. договора расчеты по постоянной и переменной части арендной платы производятся арендатором в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100% не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца. Согласно пункту 3.4. договора арендатору предоставляется скидка за первый месяц использования помещения в размере 10%. Согласно пункту 3.5. договора с момента заключения договора арендатор производит оплату постоянной части арендной платы за полный месяц с последующей корректировкой.

Путем толкования условий раздела 3 договора суд приходит к выводу , что корректировка арендной платы связана со сроком пользования помещением, поскольку оплата арендной платы предусмотрена в виде предоплаты.

Довод ответчика о связи с корректировки с площадью помещения не обоснован.

Возражений относительно площади арендуемого помещения в период аренды ответчиком не заявлялось, данные возражения заявлены ответчиком после предъявления иска о взыскании задолженности, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком правом и уклонении от исполнения обязательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд отклоняет довод ответчика о несогласовании объекта аренды.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ на стороне ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы.

Проверив расчет задолженности , представленный истцом, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части суммы 106 192 руб 00 коп исходя из следующего.

Согласно условиям договора арендная плата за период с 01.11.2019 по 22.03.2019 составляет 208 818 рублей : ноябрь 2018г - 40 770 руб , в том числе 42 280 руб (60,4 кв.м. х 700 руб) постоянная часть, 3 020 руб (60,4 кв.м. х 50 руб) переменная часть за теплоэнергию , скидка 10% ; декабрь 2018г - 45 300 руб. за декабрь 2018г ( 42 280 руб - постоянная часть, 3 020 руб - переменная часть за теплоэнергию), январь 2019г - 45 300 руб., февраль 2019г - 45 300 руб; март 2019г - 32 148 руб. за период с 01.03.2019 по 22.03.2019 ( 45300 /31 х 22 дня).

В части требований о взыскании 1248 руб – стоимости электроэнергии судом неоднократно предлагалось истцу представить доказательства в обоснование количества и стоимости электроэенргии, указанной истцом в расчете задолженности.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства не представлены. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств в обоснование требований по оплате потребленной электроэнергии в сумме 1 248 руб истец не представил, требования в данной части суд отклоняет.

Оплата арендной платы произведена на сумму 102 626 руб., что подтверждается платежными поручениями от 25.10.2018 № 115 на сумму 40 770 руб, от 04.12.2018 № 128 на сумму 20 000 руб., от 13.12.2018 № 132 на сумму 15 000 руб, от 21.12.2018 № 146 на сумму 7856 руб, от 24.12.2018 № 150 на сумму 4000 руб, от 29.12.2018 № 152 на сумму 4500 руб, от 15.01.2019 № 6 на сумму 2000 руб, от 21.01.2019 № 8 на сумму 8500 руб.

Таким образом, с учетом частичной оплаты ответчиком сумма долга по арендной плате составляет 106 192 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности по договору аренды обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 106 192 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований в остальной части суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 106 192 руб 00 коп - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 за период с января 2019 по 22.03.2019.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 161 руб 37 коп - государственную пошлину.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 90 руб 63 коп - государственную пошлину.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Л.Ф. Салимзянова