Гражданский кодекс часть 1

от третьего лица: не явился, извещен, заказное письмо от 10.07.2012 вручено адресату 16.07.2012; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МК-137» (далее – ООО «МК-137», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Северобайкальскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>; о признании незаконным отказа ответчика в государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Байкал-Мост» к ООО «МК-137» на указанные объекты недвижимости; об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «МК-137» на спорные объекты недвижимого имущества.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил, что исковые требования предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, поскольку Северобайкальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не является самостоятельным юридическим лицом.

В судебном заседании ООО «МК-137» заявило об отказе от иска в части требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности, производство по делу в указанной части просило прекратить.

Также истец отказался от искового требования об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект - здание проходной площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

На исковых требованиях об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на оставшиеся объекты недвижимого имущества ООО «МК-137» настаивает.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 17.04.2007 между ООО «МК-137» (покупатель) и ЗАО «Байкал-Мост» (продавец) был заключен договор купли-продажи № 26/05 промышленной базы и строений, входящих в неё, расположенных по адресу: <...>:

- здание котельной, инвентарный № 1262, литера А, площадью 119,9 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1976, сведения об объекте и технических характеристиках согласно техническому паспорту от 26.06.2007 и кадастровому паспорту здания от 21.07.2011 Северобайкальского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия»;

- здание материального склада, инвентарный № 1262, литера Б, площадью 319,6 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1992, сведения об объекте и технических характеристиках согласно техническому паспорту от 26.06.2007 и кадастровому паспорту здания от 21.07.2011 Северобайкальского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия»;

- сооружение склада ГСМ, инвентарный № 1262, литера К-К3, Л, Л1, М, I, объемом К-К3 - 103,6 куб.м., Л, Л1 площадью 8,0 кв.м., эстакада М площадью 39,8 кв.м., протяженность I – 144 м., назначение – склад ГСМ, год ввода в эксплуатацию 1996, сведения об объекте и технических характеристиках согласно техническому паспорту от 26.06.2007 и кадастровому паспорту здания от 21.07.2011 Северобайкальского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия»;

- здание кузницы, инвентарный № 1262, литера Д, площадью 31,9 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1976, сведения об объекте и технических характеристиках согласно техническому паспорту от 26.06.2007 и кадастровому паспорту здания от 21.07.2011 Северобайкальского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия»;

- здание РММ, инвентарный № 1262, литера Е, площадью 1452,0 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1996, сведения об объекте и технических характеристиках согласно техническому паспорту от 26.06.2007 и кадастровому паспорту здания от 21.07.2011 Северобайкальского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия»;

- здание лаборатории, инвентарный № 1262, литера Г, площадью 365,9 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1977, сведения об объекте и технических характеристиках согласно техническому паспорту от 26.06.2007 и кадастровому паспорту здания от 21.07.2011 Северобайкальского отделения ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия»;

- здание проходной площадью 33,7 кв.м.

Данные объекты были переданы обществу по акту приема-передачи от 26.04.2007, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 338 от 21.05.2007. Денежные средства были перечислены на расчетный счет ЗАО «Мостострой-9» на основании договора об уступке права требования (цессии) от 28.04.2007, заключенного между ЗАО «Байкал-Мост» и ЗАО «Мостострой-9».

28.12.2008 по решению Арбитражного суда Республики Бурятия продавец объектов ликвидирован.

27.01.2012 истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ООО «МК-137» было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что продавец ликвидирован и в документах, представленных на регистрацию, отсутствовали правоустанавливающие документы продавца на данные объекты недвижимости.

На основании изложенного, со ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия пояснил, что представленные истцом в материалы дела документы, подтверждающие возникновение права собственности у продавца имущества ЗАО «Байкал-Мост», являются достаточными для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ООО «МК-137». Ответчик не возражает против удовлетворения иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела видно, что 17.04.2007 ЗАО «Байкал-Мост» (продавец) и ООО «МК-137» (покупатель) подписали договор купли-продажи № 26/05 промышленной базы и строений, входящих в неё, расположенных по адресу: <...>, согласно приложению № 1: котельная, материальный склад, склад ГСМ, кузница, РММ, лаборатория, проходная (л.д. 42-44).

Общая стоимость имущества составляет 4 000 000 рублей, в том числе НДС 18 % (пункт 3.1 договора).

Из пункта 3.3 договора следует, что покупатель оплачивает купленное имущество в полном объеме в срок до 31.05.2007 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца после подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи имущества и фактической передачи имущества покупателю.

По акту приема-передачи от 26.04.2007 строения, входящие в состав промышленной базы (котельная, материальный склад, склад ГСМ, кузница, РММ, лаборатория, проходная), были переданы от ЗАО «Байкал-Мост» к ООО «МК-137». Одновременно со строениями переданы технические паспорта, кадастровые дела, планы, схемы, экспликации, другие документы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 28.12.2008 ЗАО «Байкал-Мост» прекратило деятельность в качестве юридического лица на основании решения Арбитражного суда Республики Бурятия (л.д. 78).

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества от ЗАО «Байкал-Мост» к ООО «МК-137» в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке в связи с ликвидацией продавца имущества послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в главе III названного закона.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не предусмотрен. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Таким образом, в случае, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, применяется по аналогии пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Указанной правовой позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 указанного постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что принятые по договору купли-продажи от 17.04.2007 № 26/05 обязательства сторонами исполнены надлежащим образом: ООО «МК-137» произведена оплата спорного имущества согласно платёжному поручению № 338 от 21.05.2007, и по акту приема-передачи от 26.04.2007 строения, входящие в состав промышленной базы (котельная, материальный склад, склад ГСМ, кузница, РММ, лаборатория, проходная), были переданы от ЗАО «Байкал-Мост» к ООО «МК-137».

При этом оплата по договору была произведена покупателем на расчетный счет ЗАО «Мостострой-9» на основании договора об уступке права требования (цессии) от 28.04.2007, заключенного между ЗАО «Байкал-Мост» и ЗАО «Мостострой-9» (л.д. 46-48). В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ЗАО «Байкал-Мост» (цедент) передало ЗАО «Мостострой-9» (цессионарию) право требования оплаты по договору купли-продажи № 26/05 от 17.04.2007 в сумме 4 000 000 рублей в счет погашения имеющейся кредиторской задолженности.

Право собственности продавца ЗАО «Байкал-Мост» на спорные объекты недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами: выпиской из протокола собрания акционеров ЗАО «Мостострой-9» от 10.12.1998, протоколом № 1 собрания учредителей ЗАО «Байкал-Мост», актом передачи основных средств в уставный капитал ЗАО «Байкал-Мост» от ЗАО «Мостострой-9» по оценочной (рыночной) стоимости на 01.12.1998, актом о передаче основных средств, малоценных быстроизнашивающихся предметов в уставный капитал ЗАО «Байкал-Мост» от 10.12.1998, актом о передаче имущества в уставный каптал ЗАО «Байкал-Мост» от 01.03.1999, актами №№ 54, 55, 62, 63, 64, 66 приемки-передачи основных средств от 31.12.1998, актами на сдачу в эксплуатацию временного сооружения, выписками из технического паспорта по состоянию на 18.03.1999, актами рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 03.06.1996, от 09.09.1996, выпиской из постановления МО «Город Северобайкальск» № 419 от 10.09.2003, распоряжением Иркутского территориального агентства Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 12.03.1993 № 217/АК, планом приватизации государственного предприятия «Мостостроительный трест № 9», постановлением от 17.03.1993 № 509п «О регистрации акционерного общества открытого типа «Воссибмостострой», актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, протоколом № 2 заседания совета директоров ОАО «Воссибмостострой» от 14.08.1998, актом передачи основных средств в уставный капитал ЗАО «Мостострой-9» от ОАО «Воссибмостострой» по местам нахождения, по оценочной (рыночной) стоимости на 01.12.1998.

Из указанных документов следует, что 10.12.1998 общим собранием акционеров ЗАО «Мостострой-9» было принято решение выступить учредителем ЗАО «Байкал-Мост» с внесением в уставный капитал имущества на сумму 2 104 000 рублей, в том числе основных средств на сумму 1 554 000 рублей. В уставный капитал ЗАО «Байкал-Мост» были переданы основные средства, расположенные в <...> промбаза, в том числе: котельная, год постройки 1976, материальный склад, год постройки 1992, склад ГСМ, год постройки 1996, кузница, год постройки 1976, РММ, год постройки 1996, лаборатория, год постройки 1977. Постановлением МО «Город Северобайкальск» № 419 от 10.09.2003 производственной базе ЗАО «Байкал-Мост» присвоен почтовый адрес: <...>.

В свою очередь ЗАО «Мостострой-9» владело указанными объектами недвижимого имущества в результате передачи их в уставный капитал общества единственным учредителем ОАО «Воссибмостострой».

ОАО «Воссибмостострой» было образовано в результате преобразования государственного предприятия «Мостостроительный трест № 9» в акционерное общество открытого типа «Воссибмостострой» в соответствии с распоряжением Иркутского территориального агентства Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 12.03.1993 № 217/АК, государственной программой приватизации государственных и муниципальный предприятий в Российской Федерации на 1992 год. В 1996 году акционерное общество открытого типа «Воссибмостострой» было переименовано в ОАО «Воссибмостострой».

В приложении № 1 к плану приватизации государственного предприятия «Мостостроительный трест № 9» («Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992» по тресту «Мостострой № 9») значатся объекты: котельная, год постройки 1976, материальный склад, год постройки 1992, кузница, год постройки 1976, лаборатория, год постройки 1977.

Доказательством наличия права собственности ОАО «Воссибмостострой» на объекты – склад НСМ, год постройки 1996, и РММ, год постройки 1996, являются акты рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ЗАО «Байкал-Мост» права собственности на спорные объекты недвижимого имущества на момент заключения с ООО «МК-137» договора купли-продажи № 26/05 от 17.04.2007.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у истца на основании договора купли-продажи № 26/05 от 17.04.2007 и что в настоящее время продавец имущества ликвидирован, а правопритязаний иных лиц на спорное имущество не выявлено, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «МК-137» о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация перехода права собственности подлежит проведению на основании решения суда, без заявления продавца о регистрации перехода этого права к покупателю.

При этом суд обращает внимание ООО «МК-137» на то, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает лицо, по иску которого вынесено решение, от совершения иных, предусмотренных законом действий и представления иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

До рассмотрения спора по существу истец заявил об отказе от иска в части требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности, производство по делу в указанной части просил прекратить.

Также ООО «МК-137» отказалось от искового требования об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект - здание проходной площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование отказа истец сослался на то, что в плане приватизации государственного предприятия и передаче имущества АООТ «Воссибмостострой», в акте от 14.08.1998 по передаче основных средств в уставный капитал ЗАО «Байкал-Мост» здание проходной отсутствовало.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что частичный отказ ООО «МК-137» от исковых требований не противоречит законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заявлен уполномоченным лицом, суд считает возможным принять частичный отказ от исковых требований и производство по делу в части требований ООО «МК-137» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности прекратить.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в соответствии с его волеизъявлением, выраженным в заявлении от 26.07.2012.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ Общества с ограниченной ответственностью «МК-137» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от иска.

Производство по делу № А10-1962/2012 в части требований Общества с ограниченной ответственностью «МК-137» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в государственной регистрации перехода права собственности прекратить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МК-137» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «МК-137» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно:

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «МК-137» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 411 от 28.04.2012.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.Г. Муравьева