Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель Матханова Дарима Геннадьевна обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 12500 руб., в том числе 10000 руб. 00 коп. – части суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 01.07.2008 по договору от 01.01.2008 субаренды нежилого помещения блок 1-7, площадью 151 кв.м., расположенного на 1 этаже здания гостиницы «Байкал» по адресу: <...> руб. – пени за период с 01.01.2008 по 01.07.2008г.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.01.2008 года между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже, блок 1-7, площадью 151 кв.м. здание гостиничного комплекса «Байкал-Плаза». Свои обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В качестве правового обоснования ссылается на статьи 12,606;614;654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение от 23.07.2008г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Байкалфарм».

Истец заявил об изменении основания иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Договор аренды считает незаключенным, просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 12500 руб.

Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление просит оставить иск без удовлетворения.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктами 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ОАО «Байкалфарм».

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

01 января 2008 г. между ответчиком, являющимся субарендатором, и истцом, являющимся субарендодателем, подписан договор аренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора, ИП ФИО3 (субарендодатель) сдает во временное владение и пользование, а ИП ФИО1 (субарендатор) принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в гостиничном комплексе «Байкал-Плаза» по адресу: Г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, расположенные на 1 этаже, блок 1-7, для размещения магазина по продаже спортивных товаров (пункт 1.1. договора).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 151, 00 кв.м. (п.1.2. договора).

Арендная плата за использование помещений по настоящему договору составляет 1 158, 2 руб. за 1 кв.м. В данную сумму входит плата за коммунальные услуги (водо-и теплоснабжение), а также услуги охраны. Общая стоимость арендных платежей составляет 174 888, 00 руб. в месяц (п.3.1. договора).

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 27.01.2009 по делу А10-3132/2008, вступившим в законную силу, договор аренды нежилого помещения в гостиничном комплексе «Байкал-Плаза» по адресу: <...>, совершенный между индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Матхановой Даримой Геннадьевной и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 01 января 2008 года, признан незаключенным.

Суд исходил из того, что обстоятельства пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями без правовых оснований установлены решением по делу N А10-3132/2008 и не подлежат доказыванию вновь в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком помещениями, расположенными в гостиничном комплексе «Байкал-Плаза» по адресу: <...>, на 1 этаже, блок 1-7 установлен судом и не оспаривается ответчиком.

С учетом отсутствия между сторонами арендных отношений подлежат применению правила о возникновении обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пользование имуществом без его оплаты противоречило бы принципу возмездности гражданско-правовых отношений (пункт 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Гражданского кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В исковом заявлении истец указывает период фактического пользования спорными нежилыми помещениями с 01.01.2008 по 01.07.2008

Ответчик признал период фактического пользования спорными нежилыми помещениями с 01.01.2008 по 15.03.2008.

Факт передачи ответчику спорного имущества в пользование с 01.01.2008 подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (л.д.13). Ответчик не представил доказательства того, что имущество им возвращено истцу 15.02.2008. Акт приема-передачи не представлен. В связи с чем, суд принимает доводы истца о пользовании ответчиком спорным имуществом с 01.01.2008 по 01.07.2008.

Пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Определением от 15.05.2009 судом было предложено истцу представить доказательства в подтверждение, что неосновательное обогащение ответчика произошло именно за счет истца, так как собственником имущества является ОАО «Байкалфарм»; договор аренды ИП ФИО3 с ОАО «Байкалфарм»; доказательства внесения ИП ФИО3 арендной платы в истребуемый истцом период, размер арендной платы. Уточнить исковые требования, указав неоплаченный ответчиком период пользования имуществом

Истец не воспользовался своим правом и указанные доказательства не представил.

Из искового заявления следует, что за период с 01.01.2008 по 01.07.2008 истец в счет оплаты за спорное имущество внес 606322 руб. 38 коп.

В подтверждение рыночной стоимости аренды нежилых помещений ответчик представил:

-справку Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 25.05.2009 №02-013-00047 согласно которой, среднемесячная арендная плата 1 кв.м. республиканского имущества по состоянию на 01.01.2009 составила 181 руб. 10 коп.

-справку Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 25.05.2009 №2203: по состоянию на 01.01.2009 размер арендной платы за муниципальное имущество городского округа «Город Улан-Удэ» составляет 94,27 кв.м за кв.м. в месяц

-договор аренды нежилого помещения от 01.01.2006 между ОАО «Байкалфарм» и ООО «Байкал-Плаза»

-договор аренды нежилого помещения от 10.05.2008 между ИП ФИО4 и ФИО5

-договор аренды нежилого помещения от 23.08.2004 между ФИО6 и ИП ФИО1

-договор аренды нежилого помещения №2/3/2008 от 06.03.2008 между ИП ФИО7 и АНО «Восточно-Сибирский центр академической мобильности»

-договор аренды нежилого помещения №9/3/2008 от 04.03.2008 между ФИО7 и НОУ «Институт государственного администрирования»

-договор №002 торговых площадей от 01.01.2009 между ИП ФИО8 и ИП ФИО9

-договор№295 на аренду нежилых помещений от 01.02.2008 между ОАО «Плодоовощ» и ФИО2

- договор аренды от 01.02.2008 между ИП ФИО10 и ИП ФИО11

На основании данных указанных в вышеперечисленных договорах средний размер арендной платы 1 кв.м. в месяц составляет 413 руб. 99 коп.

Размер платы за пользование ИП ФИО1 помещениями площадью 151 кв.м. за указанный период исходя из представленных доказательств составляет 375074 руб.94 коп.

Поскольку ответчиком было оплачено 606322 руб. 38 коп., и наличие задолженности истцом не доказано, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Довод истца о необходимости зачисления, поступивших от ответчика сумм в первую очередь на оплату штрафных санкций, предусмотренных договором от 01.01.2008, суд считает несостоятельным. Незаключенная сделка не влечет юридических последствий, а правоотношения сторон считаются не возникшими.

Справка, представленная истцом, от 21.05.2009 №17 ТРК «Сибирь» не подтверждает рыночную стоимость аренды аналогичных нежилых помещений.

Расходы по государственной пошлине суд согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья Н.А. Ковалёва