Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец указал, что сторонами по делу, 01 марта 2005г. заключен договор субаренды № РБ-5с. Истец в соответствии с договором предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение общей площадью 244 кв.м., расположенное по адресу: <...>, сроком до 31 декабря 2005г., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2005г. истец передал ответчику субарендованное нежилое помещение. Ежемесячная арендная плата была установлена в размере 19520 руб. В соответствии с абз. 2 п. 3.3 договора, субарендатор обязан производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также оплату за пользование соответствующим земельным участком. Ответчик не оплатил истцу коммунальные услуги по договору субаренды № РБ-5с от 01.03.2005г. в размере 20246,86 руб. за ноябрь-декабрь 2005г.

30 декабря 2005г. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № РБ-5с. Истец в соответствии с договором предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение общей площадью 244 кв.м., расположенное по адресу: <...>, сроком до 30.11.2006г. По акту приема-передачи от 01 января 2006г. истец передал ответчику субарендованное нежилое помещение. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 19520 руб. В соответствии с абз. 2 п. 3.3 договора, субарендатор обязан производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также оплату за пользование соответствующим земельным участком. Ответчик освободил субарендуемое им помещение в мае 2008г.

Размер задолженности по субарендной плате за декабрь 2007г. составил 5444,43 руб., размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января по декабрь 2007г. составил 48495,20 руб., размер задолженности по оплате субарендной плате за период с января по апрель 2008г. составил 78080 руб., размер задолженности по коммунальным услугам за период с января по апрель 2008г. составил 24791,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 190, 192, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по договору субаренды № РБ-5с от 01.03.2005г. в размере 20246,86 руб., задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг по договору субаренды № РБ-5с от 30.12.2005г. в размере 156810,92 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности и копии следующих документов: договора СОВК-РБ- 2а от 01.03.2005г., акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.03.2005г., приложения №1 к договору СОВК-РБ №2а от 01.03.2005г., свидетельства о государственной регистрации права 03 АА №200139 от 27.01.2005г., приложения №2 к договору аренды СОВК-РБ №2а от 01.03.2005г., плана нежилого здания, передаваемого в аренду по договору СОВК-РБ №2а от 01.03.2005г. (лист №1 и №2), договора аренды № СОВК-РБ-7а 30.12.2005г., акта приема-передачи нежилого здания по договору аренды № СОВК-РБ-7а от 30.12.2005г. от 01.01.2006г., приложений №1, №2, №3 к договору № СОВК-РБ-7а от 30.12.2005г., свидетельства о государственной регистрации права 03 АА №200139 от 27.01.2005г., плана подвала, 1-го, 2-го и 3-го этажей здания, согласия на субаренду №С-5-14-2-08 от 30.12.2005г.

Данное ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик действительно имеет указанную задолженность перед истцом, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии следующих документов: протокола внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью Бурятуголь №1/08, свидетельства серии 03 №000370652, устава ООО «Бурятуголь».

Данное ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, основанием исковых требований, является невыполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением, предоставленным ответчику по договору субаренды №РБ-5с от 01 марта 2005г., и по договору субаренды №РБ-5с от 01.03.2005г., и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2005г., между истцом, являющимся арендатором, и ответчиком, являющимся субарендатором, заключен договор субаренды № РБ-5с.

Согласно условиям договора, арендатор сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 244 кв.м. с учетом мест общего пользования, расположенное на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания с подвалом по адресу: <...>, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому сторонами (п.1.1. договора). Срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения до 31 декабря 2005г. включительно (п.2.1.). Ежемесячная арендная плата составляет 19520 руб., включая НДС (18%) в размере 2977,63 руб. (п.3.1.). Арендная плата перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора, указанный в пункте 8 договора, ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета от арендатора (п.3.2.). Счет и счет-фактура выставляются арендатором до 5 числа месяца, за который производиться оплата (п.3.2. договора). Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится субарендатором дополнительно пропорционально занимаемой площади по предоставленному арендатором счету, на основании счетов, выставленных арендатору поставщиками услуг (3.3.).

30 декабря 2005г., между истцом, являющимся арендатором, и ответчиком, являющимся субарендатором, заключен договор субаренды № РБ-5с.

Согласно условиям договора, арендатор сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 244 кв.м. с учетом мест общего пользования, расположенное на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания оборудованного подвалом по адресу: <...>, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому сторонами (п.1.1. договора). Срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения до 30 ноября 2006г. включительно (п.2.1.). Ежемесячная арендная плата составляет 19520 руб., включая НДС (18%) в размере 2977,63 руб. (п.3.1.). Арендная плата перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора, указанный в пункте 8 договора, ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета от арендатора (п.3.2.). Счет и счет-фактура выставляются арендатором до 5 числа месяца, за который производиться оплата (п.3.2. договора). Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится субарендатором дополнительно пропорционально занимаемой площади по предоставленному арендатором счету, на основании счетов, выставленных арендатору поставщиками услуг (3.3.).

В связи с тем, что предметом указанных договоров является предоставление во временное пользование нежилого помещения, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору субаренды.

В соответствии с п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено п.3 ст. 607 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемых договорах определены, договоры являются заключенными в силу ст. 432 ГК РФ.. Как установлено ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 611 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Истец указал, что предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 244 кв. м., расположенное на 3-ем этаже в здании по адресу: <...>.

Факт передачи нежилого помещения ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2005г. по договору субаренды № РБ-5с от 01.03.2005г. и актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2006г. по договору субаренды № РБ-5с от 30.12.2005г., подписанными сторонами. Таким образом, истцом обязательство по передаче во временное пользование нежилого помещения, установленное договорами, выполнено.

Ответчик осуществлял пользование арендуемым имуществом до мая 2008г.

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что нежилое помещение передано истцом ответчику во временное пользование, у ответчика, согласно ст. ст. 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Истец указал, что ответчик данную обязанность выполняет ненадлежащим образом.

Согласно расчета истца, в рассматриваемый период размер задолженности по внесению арендной платы составил за декабрь 2007г. 5444,43 руб., за 2008 год 78080 руб. Итого задолженность ответчику по внесению арендных платежей составляет 83524,43 руб.

Истцом для оплаты аренды нежилого помещения выставлялись счета-фактуры №1014 от 24.12.2007 г. на сумму 19520 руб., №29 от 24.01.2008 г. на сумму 19520 руб., № 127 от 29.02.2008 г. на сумму 19520 руб., № 204 от 04.03.2008 г. на сумму 19520 руб., № 441 от 12.03.2008 г. на сумму 19520 руб.

Таким образом, согласно условиям договоров, ответчиком, обязательство по внесению арендной платы должно быть исполнено, согласно указанных счетов-фактур, в срок, установленный договорами.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 83524,63 руб., подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.

Условиями договоров (п. 3.3) предусмотрено, что оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится субарендатором дополнительно пропорционально занимаемой площади по предоставленному арендатором счету, на основании счетов, выставленных арендатору поставщиками услуг.

Согласно ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно расчета истца, в рассматриваемый период размер задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных составил за 2005 год 20246,86 руб., за 2007 год 48495,20 руб., за 2008 год 24791,29 руб. Итого задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 93533,35 руб.

Истцом для оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг выставлялись счета-фактуры №809 от 30.12.2005 г. на сумму 34925,10 руб., №171 от 12.03.2007 г. на сумму 3385,58 руб., № 291 от 15.05.2007 г. на сумму 15179,95 руб., № 524 от 16.07.2007 г. на сумму 5937,25 руб., № 98 от 31.01.2008 г. на сумму 16559,13 руб., № 636 от 27.08.2007 г. на сумму 3300,92 руб., № 825 от 23.10.2007 г. на сумму 4132,37 руб., № 307 от 10.04.2008 г. на сумму 16337,75 руб., № 509 от 16.05.2008 г. на сумму 8453,54 руб.

Расходы истца по государственной пошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бурятуголь» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» 182098 руб. 94 коп., из которых: 83524 руб. 43 коп. – сумма долга по арендной плате, 93533 руб. 35 коп. – сумма долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, 5041 руб. 16 коп. – расходы истца по государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия.

Судья Н.Г. Путинцева