Гражданский кодекс часть 1

установил: истец обратился в Арбитражный суд РБ с иском к Открытому акционерному обществу «Хоронхойский комбикормовый завод» (далее ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 25 октября 2005 г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» (далее ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат») заключены кредитные соглашения № 9830/0028-КЛ от 25.10.2005 г. и № 9830/0029-КЛ от 25.10.2005 г., в соответствии с которыми истец предоставил ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» кредитные линии в размере 2263300 руб.долларов США, и в размере 736700 долларов США, со сроками погашения не позднее даты окончательного погашения кредитов, наступающих через 36 месяцев с даты заключения кредитных соглашений, или даты наступления одного из случаев, изложенных в ст. 11 кредитных соглашений, с процентной ставкой 16 процентов годовых. Одним из условий обеспечения этих кредитов является залог (ипотека) в пользу истца нежилых зданий и земельный участок, принадлежащих Открытому акционерному обществу «Хоронхойский комбикормовый завод» (далее ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод»). Истцом были надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предоставлению кредитов по кредитным соглашениям – по кредитному соглашению № 9830/0028-КЛ от 25.10.2005 г. истцом был предоставлен кредит в размере 2263300 долларов США путем зачисления денежных средств на текущий валютный счет заемщика, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат»; по кредитному соглашению № 9830/0029-КЛ от 25.10.2005 г. истцом был предоставлен кредит в размере 736700 долларов США путем зачисления денежных средств на текущий валютный счет заемщика, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат». Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2008 г. по делу №А40-19969/08-10-143, решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2008 г. по делу №А40-20228/08-31-178 и в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию. 15 августа 2006 г. между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № 9830/0028/29-ЮР от 04.08.2006 г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, по которому ответчик в обеспечение обязательств заемщика, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» по

кредитным соглашениям, предоставляет истцу в залог имущество. Общая стоимость предмета залога, согласно п. 3.3. договора ипотеки составляет 3615737,40 руб. Неисполнение заемщиком, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» обязательств по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами, правомерность начисления неустоек за нарушение указанных обязательств и досрочное истребование истцом суммы кредита и процентов за пользование кредитом подтверждается решениями Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2008 г. по делу №А40-19969/08-10-143, от 24.06.2008 г. по делу №А40-20228/08-31-178. Указанными судебными актами с ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» в пользу истца взысканы суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек за нарушение обязательств, возникших из кредитных соглашений, в размере 4241543,09 долларов США. Однако, обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустоек за нарушение обязательств, возникших из кредитных соглашений, не исполнены ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» и до настоящего времени. Руководствуясь ст.ст. 1, 3, 50, 51, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд обратить взыскание суммы 4241543,09 долларов США. на принадлежащее ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» и заложенное по договору об ипотеке № 9830/0028/29-ЮР от 04.08.2006 г. недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

- склад готовой продукции № 1 (нежилое здание) - 1 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1031,28 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 43385,40 (Сорок три тысячи триста восемьдесят пять и 40/100);

- зерносклад № 2 (нежилое здание) - 1 этажное, 1965 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1134,56 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 48016,80 (Сорок восемь тысяч шестнадцать и 80/100) рублей;

- Трансформаторная подстанция (нежилое здание) - 1 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 207-22, общая площадь 127,50 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 96133,80 (Девяносто шесть тысяч сто тридцать три и 80/100) рублей;

- весовая будка (нежилое здание) - 1 этажное, 1968 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 31,72 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 41005,20 (Сорок одна тысяча пять и 20/100) рублей;

- склад готовой продукции № 6-7 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв.№307-22,общая площадь 2 825,96 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 69543,00 (Шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок три 00/100) рублей;

- склад готовой продукции № 5 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1162,44 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 46485,60 (Сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят пять и 60/100) рублей;

- склад готовой продукции № 4 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1118,06 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 45725,40 (Сорок пять тысяч семьсот двадцать пять и 40/100) рублей;

- производственный корпус (нежилое здание) - 5 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1837,77 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена – 719559 руб. (Семьсот девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять и 00/100) рублей;

- зерносклад № 3 (нежилое здание) - 1 этажное, 1965 г. постройки, инв. № 307-22,

общая площадь 1330,08 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 39407,40 (Тридцать девять тысяч четыреста семь и 40/100) рублей;

- производственный корпус с/склада (нежилое здание) - 2-этажное, 1987 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 766,53 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 2368551,00 (Два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят один и 00/100) рублей;

- земельный участок - площадь 67994 кв.м, Земли поселений, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 03:12:380108:0047. Начальная продажная цена - 97924,80 (Девяносто семь тысяч девятьсот двадцать четыре и 80/00) рублей.

Общая начальная продажная цена всех указанных объектов недвижимости составляет 3615737,40 (Три миллиона шестьсот пятнадцать тысяч семьсот тридцать семь и 40/100) рублей.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству, истец уточнил исковые требования, указав, что с целью удовлетворения требований истца к ответчику в размере 4251543,09 руб., просит суд обратить взыскание на принадлежащее ответчику и заложенное по договору об ипотеке № 9830/0028/29-ЮР от 04.08.2006 г. недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Определением по делу от 19 ноября 2008 г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат».

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив обстоятельства дела так, как они указаны в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчика.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2005 г. между ОАО Банк ВТБ в лице филиала в г. Улан-Удэ, являющимся кредитором, и ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат», являющийся заемщиком, заключены кредитные соглашения № 9830/0028-КЛ от 25.10.2005 г. и № 9830/0029-КЛ от 25.10.2005 г., в соответствии с которыми истец предоставил ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» кредитные линии в размере 2263300 руб.долларов США, и в размере 736700 долларов США, со сроками погашения не позднее даты окончательного погашения кредитов, наступающих через 36 месяцев с даты заключения кредитных соглашений, или даты наступления одного из случаев, изложенных в ст. 11 кредитных соглашений, с процентной ставкой 16 процентов годовых.

Неисполнение заемщиком, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» обязательств по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами, правомерность начисления неустоек за нарушение указанных обязательств и досрочное истребование истцом суммы кредита и процентов за пользование кредитом подтверждается представленными истцом решениями Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2008 г. по делу №А40-19969/08-10-143 по иску ОАО Банк ВТБ к ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» о взыскании 3284927,11 долларов США, от 24.06.2008 г. по делу №А40-20228/08-31-178 по иску ОАО Банк ВТБ к ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» о взыскании 1069315,98 долларов США.

Указанными судебными актами с ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» в пользу истца взысканы суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек за нарушение обязательств, возникших из кредитных соглашений, в размере 4241543,09 долларов США.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 г. по делу №А40-19969/08-10-143 решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июня 2008 г. по делу №А40-19969/08-10-143 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2008 г. по делу №А40-20228/08-31-178 решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июня 2008 г. по делу №А40-20228/08-31-178 изменено, в части отказа в удовлетворении иска о взыскании неустойки в сумме 44865,03 долларов США отменить, взыскать с ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» в пользу ОАО Банк ВТБ неустойку за просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п. 10.12.7. кредитного соглашения в сумме 10000 долларов США, а также расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. В остальной части решение оставить без изменения.

Таким образом, указанными судебными актами подтверждается, что заемщик ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» не исполнил обязательства по возврату кредита. Общая сумма обязательств составляет 4251543,09 долларов США

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По условиям кредитных соглашений № 9830/0028-КЛ от 25.10.2005 г. и № 9830/0029-КЛ от 25.10.2005 г. (п. 5.1. соглашений), обеспечением обязательств заемщика является, в частности залог/ипотека залогодателем зданий/строений/сооружений с одновременным залогом/ипотекой земельных участков/прав аренды земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости.

Как следует из представленного договора об ипотеке № 9830/0028/29-ЮР от 04.08.2006г., заключенного между истцом и ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод», как залогодателем, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» принятых им по кредитным соглашениям № 9830/0028-КЛ от 25.10.2005 г., № 9830/0029-КЛ от 25.10.2005 г., залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество: - склад готовой продукции № 1 (нежилое здание) - 1 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1031,28 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 72309 руб. (без учета НДС).

- зерносклад № 2 (нежилое здание) - 1 этажное, 1965 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1134,56 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 80028 руб. (без учета НДС).

- Трансформаторная подстанция (нежилое здание) - 1 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 207-22, общая площадь 127,50 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 160223 руб. (без учета НДС).

- весовая будка (нежилое здание) - 1 этажное, 1968 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 31,72 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 68342 руб. (без учета НДС).

- склад готовой продукции № 6-7 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв.№307-22,общаяплощадь 2 825,96 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 115905 руб. (без учета НДС).

- склад готовой продукции № 5 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1162,44 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 77476 руб. (без учета НДС).

- склад готовой продукции № 4 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1118,06 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 76209 руб. (без учета НДС).

- производственный корпус (нежилое здание) - 5 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1837,77 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 1199265 руб. (без учета НДС).

- зерносклад № 3 (нежилое здание) - 1 этажное, 1965 г. постройки, инв. № 307-22,

общая площадь 1330,08 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 65679 руб. (без учета НДС).

- производственный корпус с/склада (нежилое здание) - 2-этажное, 1987 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 766,53 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Стоимость (рыночная) здания согласно отчету об оценке № 379 от 25.12.2005 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 3947585 руб. (без учета НДС).

- земельный участок - площадь 67994 кв.м, Земли поселений, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 03:12:380108:0047. Рыночная оценка указанного земельного участка составляет 163208 руб. (без учета НДС) согласно отчету оценки № 476 от 01.08.2006 г., подготовленному Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Республики Бурятия».

По условиям договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет 3615737,40 руб., что в эквиваленте соответствует 134895,44 долларов США (сумма эквивалента определена исходя из курса ЦБ РФ 26,8040 рублей/долл.США на 04.08.2006г.) (п. 3.3. договора). В случае неисполнения заемщиком обязательств по соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации» (п. 7.1. договора). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в соглашении (п. 7.2. договора).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ, ели иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), согласно ст. 348 ГК РФ, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, на основании ст. 334, 348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как вступившими в законную силу судебными актами Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 г. по делу №А40-19969/08-10-143, от 29 октября 2008 г. по делу №А40-20228/08-31-178 установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» обязательств по кредитным соглашениям, обеспеченными залогом имущества по договору об ипотеке.

Как установлено п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Представитель истца определил начальную продажную цену, с которой начинаются торги по складу готовой продукции № 1 (нежилое здание) в размере 43385,40 руб., по зерноскладу № 2 (нежилое здание) в размере 48016,80 руб., по трансформаторной подстанции (нежилое здание) в размере 96133,80 руб., по весовой будке (нежилое здание» в размере 41005,20 руб., по складу готовой продукции № 6-7 в размере 69543 руб., по складу готовой продукции № 5 (нежилое здание) в размере 46485,60 руб., по складу готовой продукции № 4 в размере 45725,40 руб., по производственному корпусу (нежилое здание) в размере 719559 руб., по зерноскладу № 3 (нежилое здание) в размере 39407,40 руб., производственный корпус с/склада (нежилое здание) в размере 2368551 руб., по земельному участку (площадь 67994 кв.м.) в размере 97924,80 руб. исходя из залоговой стоимости имущества, определенной сторонами в договоре залога.

Расходы истца по госпошлине, согласно ст. 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание суммы задолженности ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» в размере 4251543,09 долларов США, по кредитному соглашению № 9830/0028-КЛ от 25.10.2005 г. и кредитному соглашению № 9830/0029-КЛ от 25.10.2005 г. заключенным между ОАО Банк ВТБ в лице Филиала г. Улан-Удэ и ООО «Чулбонский горно-обогатительный комбинат» на имущество ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод», переданное в залог согласно договора об ипотеке № 9830/0028/29-ЮР от 04 августа 2006 г.:

- склад готовой продукции № 6-7 (нежилое здание) - 1 этажное, 1966 г. постройки, инв.№307-22,общаяплощадь 2 825,96 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - 69543,00 (Шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок три 00/100) рублей;

- производственный корпус (нежилое здание) - 5 этажное, 1977 г. постройки, инв. № 307-22, общая площадь 1837,77 кв.м, находится по адресу: Республика Бурятия, <...>. Начальная продажная цена - (Семьсот девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять и 00/100) рублей;

- зерносклад № 3 (нежилое здание) - 1 этажное, 1965 г. постройки, инв. № 307-22,

Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги данным имуществом в размере 3615737,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционной суд в течение месяца после его принятия.

Судья подпись С.Л. Казанцев