Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гомбоевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды б/н нежилого помещения от 01.03.2009 в размере 19011 руб. 24 коп.

при участии:

истца: ФИО3, представителя по доверенности от 22.06.2010;

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица - ФИО4: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды б/н нежилого помещения от 01.03.2009 в размере 19011 руб. 24 коп.

Определением арбитражного суда от 27.07.2010 ФИО4 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (возврат заказных писем от 20.08.2010 с отметкой почтовой связи «истек срок хранения»). ФИО4 направила в суд отзыв на заявление, в данном отзыве указала, что является собственником здания по адресу <...> . ИП ФИО1 на основании выданной ИП ФИО4 доверенности имел право управлять , пользоваться с правом сдачи в аренду указанными помещения в задании. Считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 19 011 руб. 24 коп., из которых 17 732 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате, 117 руб. 50 коп. – задолженность за электроэнергию, 1 160 руб. 98 коп. – задолженность за пользование телефоном. Пояснила, что договор за пользование телефоном не составлялся. В качестве правового обоснования ссылается на статьи 11, 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 01.03.2009 между ИП ФИО1 (арендодатель), с одной стороны, и ИП ФИО2 (арендатор) с другой, заключен договор аренды нежилого помещения б/н. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 9,9 кв.м. на 1 этаже 3-х этажного здания, расположенного по адресу: <...> А.

Срок аренды помещения устанавливается с 01.03.2009 по 31.12.2009. (пункт 5.1 договора аренды).

01.03.2009 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

01.11.2009 ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписали Соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 01.06.2009, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.06.2000 с 01.11.2009 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договора аренды и представленных доказательств, суд усматривает, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2007 серии 03 АА №359341 административное здание (нежилое здание) – 2 этажное с подвалом и мансардным этажом литера А-А2 инв. №2637, общей площадью 1280,40 кв.м., находящееся по адресу: <...>, принадлежит ФИО4 на праве собственности.

Доверенностью от 19.01.2007 ФИО4 уполномочила гр. ФИО1 управлять и пользоваться нежилым зданием, кадастровый номер 03:23:000000:24/1999-000107, расположенным по адресу: <...>, с правом сдачи в аренду (найм) любому лицу, залога и поэтому заключать, подписывать, а также расторгать договора аренды, залога, ипотеки, передаточные акты, определяя по своему усмотрению цену, сроки и другие условия, производить расчеты по сделкам, получать деньги по вышеуказанным договорам. Указанная доверенность удостоверена нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 за номером 2-317.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды нежилого помещения от 01.03.2009 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонние изменения условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон, при этом размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований указанной статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за предоставляемое помещение арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату 6237 руб., и включает в себя коммунальные платежи (т.е. тепловую энергию, стоки и воды).

Расчеты производятся наличным и безналичным способом на расчетный счет арендодателя. Арендатор самостоятельно получает счет у арендодателя не позднее 3-го числа каждого месяца. Предварительная оплата за арендуемое помещение производится в размере 100% не позднее 5-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 01.06.2009 к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2009 установлено, что с 01.06.2009 за предоставляемое помещение арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 4950 рублей, и включает в себя коммунальные платежи (т.е. тепловую энергию, стоки и воды).

Сумма основного долга по арендной плате за период с 01.03.2009 по 31.10.2009 согласно расчету заявителя, с учетом частичного погашения задолженности, составляет 17 732 руб. 76 коп. Указанный расчет судом проверен, считает его правильным и обоснованным.

Согласно пункту 2.2 договора аренды установление лимита и оплата электроэнергии арендатором производится согласно перечню электроприборов, которые у него имеются: чайник, лампочка 200 W.

Сумма долга согласно расчету истца за электроэнергию за период с 01.03.2009 по 31.10.2009, с учетом частичного погашения задолженности, составила 117 руб. 50 коп. Истцом представлен расчет электроэнергии на указанную сумму (л.д. 34). Судом проверен расчет указанной задолженности, считает его правильным и обоснованным.

Сумма задолженности по договору аренды также подтверждается следующими счетами-фактурами и актами: №00000053 от 31.03.2009, №00000067 от 30.04.2009, №00000082 от 29.05.2009, №№00000100 от 30.06.2009, №00000120 от 31.07.2009,№00000139 от 31.08.2009, №00000163 от 30.09.2009, №00000194 от 31.10.2009.

Таким образом, взысканию с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит сумма задолженности в размере 17 850 руб. 26 коп., из которых: 17 732 руб. 76 коп. – сумма задолженности по арендной плате, 117 руб. 50 коп. – сумма задолженности по электроэнергии.

Истец также просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность за пользование телефонным номером за период с 01.03.2009 по 31.10.2009, с учетом частичной оплаты, в сумме 1160 руб. 98 коп.

Вместе с тем, в рассматриваемом договоре аренды нежилого помещения от 01.03.2009, а также ином соглашении, подписанным сторонами, взыскание задолженности за пользование телефонным номером не предусмотрено. Иных доказательств заявителем в соответствии со ст.65 АПК РФ в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за пользование телефонным номером в сумме 1 160 руб. 98 коп. не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления ИП ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате и плате за электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2009 в сумме 17 850 руб. 26 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 878 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

В части взыскания задолженности в сумме 1 160 руб. 98 коп. отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья Л. Ю. Рабдаева