Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Маньковой Зои Яковлевны

к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

о признании права собственности

при участии

от истца: Разуваева Юлия Петровна, доверенность от 30.05.2008, сроком на три года;

от ответчика: Донаканян Инга Григорьевна, доверенность № 291 от 06.11.2008;

установил:

Индивидуальный предприниматель Манькова Зоя Яковлевна (ИП Манькова З.Я.) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на незавершенное строительство - нежилые здания и сооружения: склад угля общей площадью 3840 кв.м, литер 11, сторожевой пост общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склад масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, Матросова, 2.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 ноября 2008 года по делу N А10-2702/08 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

В постановлении указано, что, сделав неправильный вывод о том, что ОАО «Бурятферммаш», не являясь собственником объектов недвижимости, неправомерно распорядилось ими, продав их истцу по договору от 19.09.2005, суд не рассмотрел исковые требования о признании права собственности за покупателем в связи с ликвидацией продавца.

Кассационная инстанция указала при новом рассмотрении спора проверить основания возникновения права собственности продавца на спорное имущество, установить тождество спорных объектов недвижимости, приобретенных по сделке, и объектов, о признании права собственности, на которые просит истец.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 19 сентября 2005 года она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с ОАО «Бурятферммаш». Обязательства по договору были исполнены сторонами.

Поскольку ОАО «Бурятферммаш» было ликвидировано, переход права собственности в установленном законом порядке произведен не был.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил справки МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию № 00122943 от 21.05.2009, копии справки Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № 013-000129/09-0-1 от 25.05.2009, копии справки ТУ Росимущества по Республике Бурятия № 03/8-3266, подтверждающие, что имущество, являющееся предметом спора не находится в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности.

Представитель ответчика устно пояснил, что против требований истца не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Основанием для заявления иска послужила ликвидация ОАО «Бурятферммаш» до регистрации перехода права собственности на приобретенное у него недвижимое имущество.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 2 по Республике Бурятия 28.12.2005 внесена запись о ликвидации ОАО «Бурятферммаш».

Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Суд пришел к выводу, что подобным образом может быть решен вопрос о регистрации перехода права собственности по договору, заключенному с продавцом, ликвидированным на момент предъявления иска.

19.09.2005 ОАО «Бурятферммаш» (продавец) в лице конкурсного управляющего Цыренова Е.И. и ИП Манькова З.Я. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, склада угля общей площадью 3840 кв.м, литер 11, сторожевого поста общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склада масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, Матросова, 2.

По акту от 19.09.2005 продавец передал недвижимое имущество покупателю; покупатель произвела оплату приобретенного имущества в сумме 150000 рублей.

28.12.2005 ОАО «Бурятферммаш» было ликвидировано. Переход права собственности на здания от ОАО «Бурятферммаш» к ИП Маньковой З.Я. в Управлении Федеральной регистрационной службы по республике Бурятия зарегистрирован не был.

Договор купли-продажи недвижимости от следует считать заключенным в рамках ст.ст. 161, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 2 договора купли-продажи от 19.09.2005 указано, что продавец является собственником объектов недвижимости на основании плана приватизации производственного объединения «Бурятферммаш».

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Отсюда лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовать свои правомочия независимо от государственной регистрации права в порядке, установленном Законом.

Право собственности ОАО «Бурятферммаш» на незавершенное строительство - нежилые здания и сооружения: склад угля общей площадью 3840 кв.м, литер 11, сторожевой пост общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склад масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, на момент заключения договора купли-продажи подтверждается следующим.

В акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 1 июля 1992 года, являющегося приложением № 2 к плану приватизации производственного объединения «Бурятферммаш» (том 1 л.д.20), включено расширение 1 очереди завода, год строительства 1978, объем работ по смете – 57 356 тыс. руб., незавершенное строительство – 17 885 тыс. руб. без разбивки на отдельные объекты незавершенные строительством.

В соответствии с временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66, оценка имущества предприятия осуществляется на основе данных его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с «Основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно-материальных ценностей, денежных средств и расчетов».

Документы, отражающие результаты инвентаризации, являются обязательными приложениями к акту оценки стоимости имущества.

Инвентарная опись незавершенного капитального строительства производственного объединения «Бурятферммаш» по состоянию на 01.07.1992 (промплощадка) (том 1 л.д. 59-62) содержит объекты: склад угля, склад масел подземного хранения, сторожевой пост.

Общая сумма объема работ по смете по описи составляет 57356307 руб. освоенных работ -17885112 руб.

В сумме с инвентаризационной описью (по незавершенному капитальному строительству (непроизводственная сфера) (том 1 л.д. 63-65) объем работ по смете составляет 57356 тыс. руб., незавершенное строительство – 17885 тыс.руб., что совпадает с цифрами приведенными в пункте 1 приложения № 2 «Акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 1 июля 1992 года» к плану приватизации производственного объединения «Бурятферммаш».

Пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Согласно пунктам 5, 6, 8, 10 Положения «О коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа», утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721, пунктам 1.3, 2.1, 2.4 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий», акционерному обществу передается имущество в соответствии с планом приватизации, утвержденный пообъектный состав с определением стоимости имущества отражается в акте оценки стоимости имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том , что истцом подтверждено наличие правовых оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 101-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Маньковой Зои Яковлевны на незавершенное строительство - нежилые здания и сооружения: склад угля общей площадью 3840 кв.м, литер II, сторожевой пост общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склад масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, Матросова, 2.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.

Судья Е.М. Аюшеева