Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ключи» (ОГРН 1130327017040, ИНН 0323371595)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Арюухан» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 214 077 руб. 02 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.10.2018;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Арюухан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 189 388 руб. 59 коп. - задолженность за содержание общего имущества.

Определением от 28.05.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17 июля 2018 года в канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования истца не признает.

Определением от 23.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела №А10-2763/2018 по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 22.10.2018 судом принято уточнение истцом размера исковых требований до 214 077 руб. 02 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, в электронной форме через систему «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru. представил ходатайство об отложении заседания для подготовки и представления мотивированного отзыва на исковое заявление.

Протокольным определением от 14.11.2018 суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении заседания, поскольку у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и подготовки мотивированного отзыва по иску (учитывая поступление иска в суд 22.05.2018).

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу общей площадью 441,9 кв.м. Ответчик не производит оплату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителю услуг по нежилому помещению за период с 01.07.2015 по 30.04.2018, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Задолженность ответчика перед истцом, с учетом уточнения, составляет 214 077,02 руб. за период с 01.07.2015 по 30.04.2018.

В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 105-108 т.1), согласно которому ответчик не согласен с начислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по нежилому помещению, поскольку самостоятельно нес расходы по содержанию фасада здания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д.43-46 т.1), следует, что 06.06.2015 на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гармаева, дом 15, приняли решение выбрать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ключи» для управления указанным многоквартирным домом (седьмой вопрос повестки). Также собственниками помещений утвержден проект (условия) договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ключи» (восьмой вопрос повестки).

16 июня 2015 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и истцом заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.1-42 т.2), утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (Приложение №6 к договору):

- управление МКД 3,52 руб. за 1 кв. м. общей площади;

- аварийно-диспетчерское обслуживание 1, 65 руб. за 1 кв. м. общей площади;

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов (крупногабаритного мусора) 1,50 руб. за 1 кв. м. общей площади;

- услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД 5,28 руб. за 1 кв. м. общей площади;

- текущий ремонт общего имущества МКД 3,55 руб. за 1 кв. м. общей площади.

Итого общая стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 15 руб. 50 коп. за 1 кв. м. общей площади.

Плата за содержание и текущий ремонт жилья, а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим (п.9.15 договора).

Указанный договор подписан руководителем управляющей организации, собственниками.

В приложениях к договору сторонами согласован реестр собственников заключивших договор управления (приложение №1), акт технического состояния МКД (приложение №2), состав, характеристика и состояние общего имущества МКД (приложение №3), акт разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей (приложение №4), периодичность обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (приложение №5), стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (приложение №6), перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, не вошедших в тариф по содержанию жилья (могут быть выполнены по заявкам за отдельную плату) (приложение №7), перечень жилищных и коммунальных услуг (приложение №8), перечень и структура платы для собственников помещений (приложение №9). Всего согласовано 13 приложений к договору.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 441,9 кв.м. по адресу: <...>.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, признано.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные по содержанию положения содержатся в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Фактическое оказание истцом услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества подтверждено представленным договором управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 16.06.2015 и не опровергается иными материалами дела.

Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 15 руб. 50 коп. за 1 кв.м.

За период с июля 2015 года по апрель 2018 года (34 месяца) истцом производилось начисление ответчику за услуги по управлению МКД по тарифу 14 руб. 00 коп., без учета расходов на сбор и вывоз ТБО.

Всего за спорный период за услуги по управлению МКД ответчику начислено 210 344 руб. 40 коп. (с учетом площади принадлежащего ему помещения), исходя из расчета: 441,9 кв.м. х 14 руб. х 34 месяца = 210 344,40 руб.

С января 2017 года в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (общедомовые нужды, ОДН).

Согласно пунктам 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что техническим паспортом подтверждается обстоятельство того, что нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного дома, поскольку имеются признаки единства многоквартирного дома, инженерных сетей.

Объем начислений на ОДН истцом рассчитан по формуле: норматив потребления х площадь общедомовых помещений х площадь квартир / площадь всех квартир в доме х тариф коммунальной услуги.

Нормативы потребления на ОДН и тарифы на коммунальные услуги утверждены следующими приказами:

- Приказ РСТ от 23.12.2016 г. № 1/45 « О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Республике Бурятия на 2017 год»;

- Приказ РСТ от 22.12.2017г № 1/29 « О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Республике Бурятия на 2017 год»;

- Приказ РСТ от 14.12.2017 № 3/125 «О внесении изменений в приказ Республиканской службы по тарифам от 30.11.2015 № 3/141 «О тарифах на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение) для потребителей ПАО «Территориальная генерирующая компания № 14» в МО ГО «Город Улан-Удэ;

- Приказ РСТ от 07.12.2017г № 3/92 «О внесении изменений в приказ Республиканской службы по тарифам от 30.11.2015г № 3/141 «О тарифах в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей МУП «Водоканал» в МО ГО «Город Улан-Удэ»;

- Приказ РСТ ото 17.02.2015 № 8/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды по Республике Бурятия»;

- Приказ РСТ по РБ от 28.08.2012 № 5/7 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии приборов учета по муниципальным образованиям Республики Бурятия»;

- Приказ РСТ по РБ от 17.02.2015г № 5/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по Республике Бурятия».

Согласно вышеуказанным документам, истцом произведены следующие расчеты:

электроэнергия на ОДН:

- за период январь - май 2017 года (5 месяцев),

площадь общедомовых помещений 157,30 х норматив потребления 1,7 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 2,87 руб. = 168,38 руб.

168,38 руб. х 5 месяцев = 841,91 руб.;

- за период июнь 2017 года

площадь общедомовых помещений 1228,4 х норматив потребления 0,28 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 2,87 руб. = 216,57 руб.;

- за период с 01.07.2018 по 30.04.2018 (10 месяцев)

площадь общедомовых помещений 1228,4 х норматив потребления 0,28 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 2,75 руб. = 207,67 руб.

207,67 руб. х 10 месяцев = 2 076,70 руб.

Итого общая сумма задолженности за потребленную электроэнергию на ОДН за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 составила 3 135,14 руб.

Горячее водоснабжение:

- за период с 01.01.2017 по 30.10.2017 (10 месяцев)

площадь общедомовых помещений 157,30 х норматив потребления 0,0076 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 125,93 руб. = 32,74 руб.

32,74 руб. х 10 месяцев = 327,40 руб.;

- за период с 01.11.2017 по 30.04.2018 (6 месяцев)

площадь общедомовых помещений 157,30 х норматив потребления 0,0076 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 129,54 руб. = 33,68 руб.

33,68 руб. х 6 месяцев = 202,08 руб.

Итого общая сумма задолженности за горячее водоснабжение на ОДН за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 составляет 529,50 руб.

Холодное водоснабжение:

- за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 (6 месяцев)

площадь общедомовых помещений 157,30 х норматив потребления 0,0076 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 15,61 руб. = 4,06 руб.

4,06 руб. х 6 месяцев = 24,36 руб.;

- за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 (10 месяцев)

площадь общедомовых помещений 157,30 х норматив потребления 0,0076 х площадь помещения 441,9 кв.м. / площадь жилых и нежилых помещений в доме 2014,10 х тариф 16,78 руб. = 4,36 руб.

4,36 руб. х 10 месяцев = 43,60 руб.

Итого общая сумма задолженности за холодное водоснабжение на ОДН с 01.01.2017 по 30.04.2018 составляет 67,98 руб.

Площадь общедомовых помещений, площадь жилых и нежилых помещений соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте на МКД по ул. Гармаева д. 15, представленном истцом в материалы дела.

Расчеты судом проверены, являются верными.

Довод ответчика о самостоятельном содержании помещения судом отклоняется.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Претензионный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия №09 от 12.10.2017 и доказательства ее вручения ответчику (л.д.25-27,28-29 т.1). Ответчик возражений против соблюдения претензионного порядка не заявил, в материалы дела представлен ответ на претензию (л.д.30).

Довод ответчика о незаключенности, недействительности договора управления между ответчиком и собственниками МКД, суд отклоняет, так как договор подписан (оригинал договора представлен истцом, сверен с копией, представленной в деле); недействительность договора в установленном законом порядке не устанавливалась.

Суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчика долга в размере 214 077 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арюухан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 214 077 руб. 02 коп. – сумму долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арюухан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 282 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья И.Г. Марактаева