Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола судебного заседания судьей Хатуновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Толстиковой Елены Валентиновны

к управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия

о государственной регистрации договора перехода права собственности

при участии:

истца Толстиковой Елены Валентиновны-индивидуального предпринимателя,

от ответчика Мухиной С.Н.-представителя по доверенности от 1.07.2008 г.,

установил: Индивидуальный предприниматель Толстикова Елена Валентиновна

обратилась в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия об обязании зарегистрировать переход права собственности к истцу на объект недвижимости-здание здание крытого рынка, общей площадью 591,70 кв м, расположенного по адресу : Республика Бурятия, Мухоршибирский район, пос.Саган-Нур, ул.Спортивная, дом без номера, литера «Л», кадастровый номер 03-03-14/001/2006-248.

Как указано в исковом заявлении, истец по договору купли-продажи от 3.06.2006 г. купил у ОАО «Востсибуголь» объект недвижимости- здание крытого рынка, общей площадью 591,70 кв. м, расположенного по адресу : Республика Бурятия, Мухоршибирский район, пос.Саган-Нур, ул.Спортивная, дом без номера, литера «Л» (кадастровый номер 03-03-14/001/2006-248. Здание передано истцу по акту от 7.07.06 г. Истец владеет и пользуется зданием, расчеты по сделке завершены. ОАО «Востсибуголь» прекратило деятельность путем слияния с ОАО «ВостокСибПром», которое 20.11.2007 г. ликвидировано. Истец ранее не мог зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления от ОАО «Востоксибуголь» и его правопреемника.

В судебном заседании истец свое требование поддержал, просил обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на здание крытого рынка, общей площадью 591,70 кв. м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Мухоршибирский район, пос.Саган-Нур, ул.Спортивная, дом без номера, литера «Л» (кадастровый номер 03-03-14/001/2006-248.Просит применить по аналоги ст. 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что каких-либо прав истца им не нарушено.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив и оценив доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска является обязание ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание.

Основание иска- невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание вследствие ликвидации второй стороны сделки.

В качестве правового обоснования истец указал нормы ст.ст.551, 309, 301 ГК РФ, ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1, п.2 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, для разрешения данного спора юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. наличие у открытого акционерного общества «Востстбуголь» (далее ОАО «Востсибуголь») права собственности на указанное в иске здание,

2. наличие между истцом и ОАО «Востсибуголь» договора купли-продажи недвижимого имущества,

4. совершение сделки, требующей государственной регистрации, в надлежащей форме,

5. возможность применения норм ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по аналогии.

ОАО «Востсибуголь» являлось собственником нежилого здания крытого рынка в п. Саган-Нур, общей площадью 591,70 кв. м, расположенного по адресу : Республика Бурятия, Мухоршибирский район, пос.Саган-Нур, ул.Спортивная, дом без номера., литера «Л», кадастровый номер 03-03-14/001/2006-248, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от 21.08.2007 г. №14/001/2007-442 (л.д.14).

Между ОАО «Востсибуголь» (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи от 03 июня 2006 г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять одноэтажное здание крытого рынка, общей площадью 591,70 кв. м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Мухоршибирский район, пос.Саган-Нур, ул.Спортивная, дом без номера, литера «Л» (кадастровый номер 03-03-14/001/2006-248 (л.д.30-31).

Договор заключен в письменной форме, подписан истцом (покупателем) и ОАО «Востсибуголь» в лице генерального директора Сахаровского А.А., соответствует требованиям, предъявляемым к форме договора продажи недвижимости и указанным в ст. 550 ГК РФ.

Договор содержит условия, позволяющие установить предмет, предусматривает цену имущества-359900 руб., как этого требуют положения п.1 ст. 549 и п.1 ст. 555 ГК РФ. В п.3.1 договора его участники оговорили, что общая сумма вместе с задатком, внесенным в соответствии с договором о задатке от 15.12.2005 г. № 280з/05/Туг составляет 359 900 руб. Покупатель обязуется оплатить сумму за вычетом задатка в размере 251 900 руб. в течение 30 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Истец перечислил на расчетный счет ОАО «Востсибуголь» в счет оплаты недвижимости 251 900 руб.-платежным поручением №923 от 05.07.2006 г. и 108 000 руб. платежным поручением №2 от 19.12.2005 г.(л.д.32). В последнем платежном документе имеется ссылка на перечисление денег в качестве задатка по договору № 280з/05/Туг от 15.12.2005 г. (л.д.32). Получателем денежных средств указано ОАО «Востсибуголь».

Из акта приема-передачи от 07.07.2006 г. явствует, что ОАО «Востсибуголь» передало истцу нежилое здание, указанное в договоре от 03.06.2006 г. (л.д.31).

Здание крытого рынка в настоящее время фактически существует, что подтверждается техническим паспортом (л.д.34-35).

Переход права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания года подлежит государственной регистрации в силу прямого указания закона (п.1 ст.551 ГК РФ.

ОАО «Востсибуголь» 16.08.2006г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Его правопреемником являлось открытое акционерное общество «ВостокСибПром», о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 31.10.2008 г.

ОАО «ВостокСибПром» ликвидировано 20.11.2007г., что отражено в выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 31.10.2008 г.

В письме №1 от 26.10.2006 г. истец просил ОАО «Востсибуголь» представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.33).

ОАО «Востсибуголь» не предоставило указанные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).

С учетом изложенного арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании п.3 ст. 551, п.3 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализ доказательств позволяет прийти к выводу о совершении истцом и ОАО»Востсибуголь» договора купли-продажи нежилого здания в надлежащей форме, надлежащем исполнении истцом своей обязанности по оплате здания; невозможности государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без решения суда, так как правопреемник контрагента по сделке- ОАО «ВостокСибПром» ликвидировано 20.11.2007 г.

Положения п.1 ст. 551, п.3 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует применить по аналогии в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ, так как описанные в иске отношения прямо не урегулированы законом и соглашением сторон, применение закона по аналогии не противоречит существу отношений сторон.

Доводы ответчика о том, что он как регистрирующий орган не может быть ответчиком по иску, основанному на нормах права, регулирующих гражданско-правовые отношения; до ликвидации продавца стороны сделки не обращались за регистрацией перехода права собственности; УФРС не нарушило права и законные интересы истца, арбитражный суд исследовал.

Нормы ст. 551, 165 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат применению по аналогии закона, поскольку в противном случае будут нарушены права истца, который добросовестно выполнил условия договора купли-продажи нежилого здания, оплатил за него покупную цену продавцу, ликвидированному до обращения истца в арбитражный суд.

Избранный истцом способ защиты является правильным. Иск к ОАО «ВостокСибПром» (правопреемнику контрагента по договору купли-продажи недвижимости) повлек бы прекращение производства по делу в связи с ликвидацией ответчика на основании п.5 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик не нарушил права и охраняемые законом интересы истца. Указание в иске ответчиком регистрирующего органа произведено по аналогии закона.

При подаче иска истец уплатил 2000 рублей –государственную пошлину платежным поручением № 2399 от 31.05.2006 г. (л.д.7). Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на него, поскольку ответчик указан по аналогии и не нарушил прав и интересов истца.

Руководствуясь ст.167,168,169,170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание крытого рынка –одноэтажное, площадью 591, 70 квадратных метров, кадастровый номер 03-03-14/001/2006-248, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Мухоршибирский район, посёлок Саган-Нур, улица Спортивная, дом без номера, литера «Л», к индивидуальному предпринимателю Толстиковой Елене Валентиновне по договору купли-продажи от 3 июня 2006 года, заключенному открытым акционерным обществом «Востсибуголь» (продавцом) и Толстиковой Еленой Валентиновной (покупателем).

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.И. Хатунова